在新加坡呆了快10年，终于有钢需，一定要买房了。。
可是没钢需的时候，房子便宜，现在房子好贵呀好贵呀。。。
之前也没料想到钢需来的这么快~~
所以一直得过且过，没有做过什么买房功课。
现在需要买房了，十分需要大家的指导。
这里先鞠躬感谢了！！

情况：
我是PR几年了，老公二月刚拿到PR。年纪都30+了，一直二人世界，马上有打算要开始努力family plan了。这样估计，明年适当时候父母也该会过来帮忙了。。。。。
银子方面，人穷志短，如果20%首付的话，最多不超过20w，还得留点装修吧，否则就得借钱装修过日子了。。

下面有几个问题，大虾们能各抒己见，畅谈一番么？//bow

不好意思的说，从我来了新加坡，在HDB住的时间不超过8个月。。。
07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clementi的老HDB，估计是80年代的房子。最大感触就是隔音效果超级差。当时也不知道是楼上还是楼下有位“老伯”，每天六点多起来在洗手间大声咳嗽呕吐，天天如此，我几乎神经衰弱了。（本人睡眠质量不好，经常睡的浅，有声音的特别受不了）。于是对HDB留下了特别特别差的印象。
可是没办法，咱也不是有钱人。。。买房还是首先考虑HDB吧。

大家能说说新房还是旧房么？我大概的印象是：
1.1990年前的超旧HDB，房子大，户型差，隔音差，有enbloc/redevelopment potential？（这个是pro还是cons阿？）
2. 1990-2000年的房子，房子大，4房的都有100-110sqm吧？其他方面我都不了解。。。。新旧。。。环境？
3. 2000年以后的房子，房子小，4房就90吧？户型如何？

大家能share一下，你们买的是啥样的，买的时候有什么考量？现在住的感受如何？
//bow ~

这两天看了一些HDB网上的交易资料。
各个地区都有看。
不看不知道，一看吓一跳，如果从2012往前数五年，2005之后的“新房”并不多阿。。
看到很多交易的都是8*年，9*年，包裹bukit batok这种区域，我还一直误认为是新区，结果看都是8*,9*的房子呀。
榜鹅是新区么？房子也是02/03年了吧？这也不算新了吧？
一片茫然，不是说新加坡人就喜欢住了五年立刻卖么？那五年的房子都在哪里哇！

又或者，又转到问题1，新房 还是 旧房？

最近HDB也有很多BTO,DBSS项目出来，怎么也要盖个3-5年吧。
不过，看上去申请的人还是远大于供应量啊。。。
这样看的话，房子demand还是远大于supply呀？

PR quota，这个真是....

这里有几个问题：
一个，哪里可以查到PR quota满了没？
二个，我现在如果去申citizen，再去买房，来得及否？一般什么时候要出示是不是citizen呀？1st appt?
三个，现在传言，两口子一个申citizen一个不申就不给批了？这个消息确实否？我老公刚拿PR，肯定不可能申请citizen呀。（当然，也不想申）
四个，哪里是还有名额，生活环境也还不错的选择亚？

我觉着那里的新房应该不便宜。。。

clementi 06年的 3**要70w。我已经晕了。

这么多年来，我固执的一直住在西海岸，主要觉得熟悉了一个环境就不想再挪了。
西海岸吧，感受如下：
前后俩公园，爸妈来了从西海岸公园一直走，能走到快圣陶沙那边了。。（我没走过。。）公公还从kent ridge park一直走到花博山。。。我觉得这是最大的加分处吧。总不能让爸妈来了天天家里憋着呀。
其他的方面，就是生活还算便利。靠近超市什么的。
上班也还OK。离MRT几站地，但是clementi MRT有个好处是，可以park and ride。不坐MRT的话，还有private bus直接到CBD，也不错。。。。而且车程都是我还比较能接受的。20-30min。（最近这两天有点闷，绿线clementi 站基本上处于连着三辆车都上不去的状况，挤！不知道是不是更多的人要到Buona Vista转车了，所以超挤！）

基于以上考虑，问题来了。假如我搬家了，那个新地方，有公园么？爸妈来了能到处走走玩么？
附近生活便利么？
去raffles或者CBD附近方便么？车程如何？

另一个风水的问题就是类似于北京会说，东富西贵，南贫北贱。新加坡如何呢？会因为住到哪里而被鄙视么？。。。

最后internal风水，有人买房子会请人去测风水么？hahahaha。（我租的某一套房子被卖掉的时候，就有人拿着罗盘来了！）

年纪到了，所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。

但是那个，据闻，这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其是那个什么公民vsPR的，似乎如果要再过三五年，不为了自己，为了下一代也是要申公民了？

言归正传，买一个靠近好学校的房子到底有多重要？到底什么学校算好学校？较好学校？中上学校？前20名，30名还是50名？还是只要不是臭名昭著的学校，它都是可以接受的学校？

其实，从现实情况出发，还是HDB比较现实。。。Condo现在的价格早已让我望而却步。无非是在Condo住久了，对HDB有些胆怯。

HDB pros:
价格可接受，volotility比较小，就算跌，跌幅也会有限，投资回报比较高（假如还会买第二套房产的话）。
HDB cons:
环境一般，人多。。。（其实我每次觉得HDB和condo差最大的就是那个电梯。。。。。。）
parking还要买月票。

Condo吧，其实我基本上都没用过，算不上pro。可能就是人少点。。

为啥犹豫呢？主要是我看到clementi的HDB都70w了，加点钱也能买condo了阿。。。。HDB vs Condo，有的HDB不便宜阿，一点都不便宜！！

别等我申完了，再来个政策说
新公民也没有资格！！！

没打折的就要三思阿三思！
否则那后悔是久久无法消散的，耿耿于怀辗转反侧。。。。

其实我神经衰弱可能也是想得太多。我要是大款就好了，就不用想了。。。。。。。555555555555

不好意思地说，本人对房子，那完全就是外貌协会的。
如果一进门里面装修好，可能就忽略了原来那个房子又老又旧（这是某一次参观一个朋友的西海岸HDB房子有感。）
如果一进门里面没装修，那真是。。。完全想象不出他有多大的potential能改头换面阿。

但是据说COV是跟房子装修情况有关的。这里问题就来了。
一般装修一整套，大概要花多少钱？1w,2w or 5w,10w？ 我们小区前年有一套房子转手，我去看了，那一个豪华，据说装修花了10w，我看着觉得真好，就是人家楞把3 bdrm改成了2 bdrm，超大卧房，我想了半天，觉得不适合，我总不能买了又把它改回3 bdrm吧，没下手，不过现在一年半过去，小区整体又涨了20w左右吧。。。。

说人家装修好的吧，我就怕装的不合我意，人家没装修我要自己装的吧，天啊，我钢需要搬家阿，每个月现在房租快3k了，活不下去了！！！我要再搞个房子装修，多久才能搬阿。。。

咋办？

网站还是报纸？

嘻嘻

汗~

这里有resale的eligible条件
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatEligibilitytobuy?OpenDocument

没有Income Ceiling一说~