买房咨询~~~
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:00:30  楼主  关注此帖评分:
买房咨询~~~
在新加坡呆了快10年,终于有钢需,一定要买房了。。
可是没钢需的时候,房子便宜,现在房子好贵呀好贵呀。。。
之前也没料想到钢需来的这么快~~
所以一直得过且过,没有做过什么买房功课。
现在需要买房了,十分需要大家的指导。
这里先鞠躬感谢了!!

情况:
我是PR几年了,老公二月刚拿到PR。年纪都30+了,一直二人世界,马上有打算要开始努力family plan了。这样估计,明年适当时候父母也该会过来帮忙了。。。。。
银子方面,人穷志短,如果20%首付的话,最多不超过20w,还得留点装修吧,否则就得借钱装修过日子了。。

下面有几个问题,大虾们能各抒己见,畅谈一番么?//bow
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:08:34  2楼
问题1:HDB新房还是旧房
不好意思的说,从我来了新加坡,在HDB住的时间不超过8个月。。。
07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clementi的老HDB,估计是80年代的房子。最大感触就是隔音效果超级差。当时也不知道是楼上还是楼下有位“老伯”,每天六点多起来在洗手间大声咳嗽呕吐,天天如此,我几乎神经衰弱了。(本人睡眠质量不好,经常睡的浅,有声音的特别受不了)。于是对HDB留下了特别特别差的印象。
可是没办法,咱也不是有钱人。。。买房还是首先考虑HDB吧。

大家能说说新房还是旧房么?我大概的印象是:
1.1990年前的超旧HDB,房子大,户型差,隔音差,有enbloc/redevelopment potential?(这个是pro还是cons阿?)
2. 1990-2000年的房子,房子大,4房的都有100-110sqm吧?其他方面我都不了解。。。。新旧。。。环境?
3. 2000年以后的房子,房子小,4房就90吧?户型如何?

大家能share一下,你们买的是啥样的,买的时候有什么考量?现在住的感受如何?
//bow ~




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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:21:48  3楼
问题2:新房哪里有?
这两天看了一些HDB网上的交易资料。
各个地区都有看。
不看不知道,一看吓一跳,如果从2012往前数五年,2005之后的“新房”并不多阿。。
看到很多交易的都是8*年,9*年,包裹bukit batok这种区域,我还一直误认为是新区,结果看都是8*,9*的房子呀。
榜鹅是新区么?房子也是02/03年了吧?这也不算新了吧?
一片茫然,不是说新加坡人就喜欢住了五年立刻卖么?那五年的房子都在哪里哇!

又或者,又转到问题1,新房 还是 旧房?

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作者:Pokka (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1038) 发表:2012-04-12 14:23:13  4楼
问题2:新房哪里有?这两天看了一些HDB网上的交易资料。 各个地区都有看。 不看不知道,一看吓一跳,如果从2012往前数五年,2005之后的“新房”并不多阿。。 看到很多交易的都是8*年,9*年,包裹bukit batok这种区域,我还一直误认为是新区,结果看都是8*,9*的房子呀。 榜鹅是新区么?房子也是02/03年了吧?这也不算新了吧? 一片茫然,不是说新加坡人就喜欢住了五年立刻卖么?那五年的房子都在哪里哇! 又或者,又转到问题1,新房 还是 旧房?
02/03年的很新了。
因为中间有段时间HDB没怎么建房
90年代末建了太多,积压房一直卖到2007
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:27:18  5楼
02/03年的很新了。因为中间有段时间HDB没怎么建房 90年代末建了太多,积压房一直卖到2007
下一个供房高峰会是3-5年后么?
最近HDB也有很多BTO,DBSS项目出来,怎么也要盖个3-5年吧。
不过,看上去申请的人还是远大于供应量啊。。。
这样看的话,房子demand还是远大于supply呀?
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2012-04-12 14:33:09  6楼
下一个供房高峰会是3-5年后么?最近HDB也有很多BTO,DBSS项目出来,怎么也要盖个3-5年吧。 不过,看上去申请的人还是远大于供应量啊。。。 这样看的话,房子demand还是远大于supply呀?
HDB是从09-10年才开始加大供应量
2.5年建设期+5年MOP,也就是说供应高峰2016-17年才会来到。

这里能看到所有的BTO项目,也就是比较新的房子: http://teoalida.webs.com/hdbbtodbsslist.htm
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:37:52  7楼
HDB是从09-10年才开始加大供应量2.5年建设期+5年MOP,也就是说供应高峰2016-17年才会来到。 这里能看到所有的BTO项目,也就是比较新的房子: http://teoalida.webs.com/hdbbtodbsslist.htm (more...)
这个太有用了~!谢!收藏了!
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2012-04-12 14:38:47  8楼
问题1:HDB新房还是旧房不好意思的说,从我来了新加坡,在HDB住的时间不超过8个月。。。 07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clementi的老HDB,估计是80年代的房子。最大感触就是隔音效果超级差。当时也不知道是楼上还是楼下有位“老伯”,每天六点多起来在洗手间大声咳嗽呕吐,天天如此,我几乎神经衰弱了。(本人睡眠质量不好,经常睡的浅,有声音的特别受不了)。于是对HDB留下了特别特别差的印象。 可是没办法,咱也不是有钱人。。。买房还是首先考虑HDB吧。 大家能说说新房还是旧房么?我大概的印象是: 1.1990年前的超旧HDB,房子大,户型差,隔音差,有enbloc/redevelopment potential?(这个是pro还是cons阿?) 2. 1990-2000年的房子,房子大,4房的都有100-110sqm吧?其他方面我都不了解。。。。新旧。。。环境? 3. 2000年以后的房子,房子小,4房就90吧?户型如何? 大家能share一下,你们买的是啥样的,买的时候有什么考量?现在住的感受如何? //bow ~
mm要了解HDB新老旧房看这里
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:42:35  9楼
问题3: PR Quota怎么办?
PR quota,这个真是....

这里有几个问题:
一个,哪里可以查到PR quota满了没?
二个,我现在如果去申citizen,再去买房,来得及否?一般什么时候要出示是不是citizen呀?1st appt?
三个,现在传言,两口子一个申citizen一个不申就不给批了?这个消息确实否?我老公刚拿PR,肯定不可能申请citizen呀。(当然,也不想申)
四个,哪里是还有名额,生活环境也还不错的选择亚?
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作者:Pokka (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1038) 发表:2012-04-12 14:43:24  10楼
问题1:HDB新房还是旧房不好意思的说,从我来了新加坡,在HDB住的时间不超过8个月。。。 07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clementi的老HDB,估计是80年代的房子。最大感触就是隔音效果超级差。当时也不知道是楼上还是楼下有位“老伯”,每天六点多起来在洗手间大声咳嗽呕吐,天天如此,我几乎神经衰弱了。(本人睡眠质量不好,经常睡的浅,有声音的特别受不了)。于是对HDB留下了特别特别差的印象。 可是没办法,咱也不是有钱人。。。买房还是首先考虑HDB吧。 大家能说说新房还是旧房么?我大概的印象是: 1.1990年前的超旧HDB,房子大,户型差,隔音差,有enbloc/redevelopment potential?(这个是pro还是cons阿?) 2. 1990-2000年的房子,房子大,4房的都有100-110sqm吧?其他方面我都不了解。。。。新旧。。。环境? 3. 2000年以后的房子,房子小,4房就90吧?户型如何? 大家能share一下,你们买的是啥样的,买的时候有什么考量?现在住的感受如何? //bow ~
大巴窑14x应该是比较新的
区域也较好

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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 14:52:46  11楼
大巴窑14x应该是比较新的区域也较好
这估计就转到下一个问题了,HDB or Condo?
我觉着那里的新房应该不便宜。。。

clementi 06年的 3**要70w。我已经晕了。
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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2012-04-12 14:58:38  12楼
这估计就转到下一个问题了,HDB or Condo?我觉着那里的新房应该不便宜。。。 clementi 06年的 3**要70w。我已经晕了。
HDB跌面不大,Condo跌面大。

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作者:solo_estoy (等级:3 - 略知一二,发帖:1167) 发表:2012-04-12 15:03:21  13楼
问题3: PR Quota怎么办?PR quota,这个真是.... 这里有几个问题: 一个,哪里可以查到PR quota满了没? 二个,我现在如果去申citizen,再去买房,来得及否?一般什么时候要出示是不是citizen呀?1st appt? 三个,现在传言,两口子一个申citizen一个不申就不给批了?这个消息确实否?我老公刚拿PR,肯定不可能申请citizen呀。(当然,也不想申) 四个,哪里是还有名额,生活环境也还不错的选择亚?
查PR quota
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 15:04:18  14楼
问题4: 风水和环境
这么多年来,我固执的一直住在西海岸,主要觉得熟悉了一个环境就不想再挪了。
西海岸吧,感受如下:
前后俩公园,爸妈来了从西海岸公园一直走,能走到快圣陶沙那边了。。(我没走过。。)公公还从kent ridge park一直走到花博山。。。我觉得这是最大的加分处吧。总不能让爸妈来了天天家里憋着呀。
其他的方面,就是生活还算便利。靠近超市什么的。
上班也还OK。离MRT几站地,但是clementi MRT有个好处是,可以park and ride。不坐MRT的话,还有private bus直接到CBD,也不错。。。。而且车程都是我还比较能接受的。20-30min。(最近这两天有点闷,绿线clementi 站基本上处于连着三辆车都上不去的状况,挤!不知道是不是更多的人要到Buona Vista转车了,所以超挤!)

基于以上考虑,问题来了。假如我搬家了,那个新地方,有公园么?爸妈来了能到处走走玩么?
附近生活便利么?
去raffles或者CBD附近方便么?车程如何?

另一个风水的问题就是类似于北京会说,东富西贵,南贫北贱。新加坡如何呢?会因为住到哪里而被鄙视么?。。。

最后internal风水,有人买房子会请人去测风水么?hahahaha。(我租的某一套房子被卖掉的时候,就有人拿着罗盘来了!)
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 15:06:24  15楼
HDB跌面不大,Condo跌面大。 (more...)
这个我完全同意!
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 15:06:48  16楼
查PR quotahttp://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29ETHN/BB29STREET (more...)
太崇拜你了!!
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 15:12:25  17楼
问题5:小学?
年纪到了,所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。

但是那个,据闻,这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其是那个什么公民vsPR的,似乎如果要再过三五年,不为了自己,为了下一代也是要申公民了?

言归正传,买一个靠近好学校的房子到底有多重要?到底什么学校算好学校?较好学校?中上学校?前20名,30名还是50名?还是只要不是臭名昭著的学校,它都是可以接受的学校?
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作者:Pokka (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1038) 发表:2012-04-12 15:16:31  18楼
问题5:小学?年纪到了,所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。 但是那个,据闻,这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其是那个什么公民vsPR的,似乎如果要再过三五年,不为了自己,为了下一代也是要申公民了? 言归正传,买一个靠近好学校的房子到底有多重要?到底什么学校算好学校?较好学校?中上学校?前20名,30名还是50名?还是只要不是臭名昭著的学校,它都是可以接受的学校?
根据最新政策
PR就不用考虑小学的问题了

因为完全没有机会上名校了
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作者:雨虹 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2012-04-12 15:19:29  19楼
问题7: HDB 还是 Condo?
其实,从现实情况出发,还是HDB比较现实。。。Condo现在的价格早已让我望而却步。无非是在Condo住久了,对HDB有些胆怯。

HDB pros:
价格可接受,volotility比较小,就算跌,跌幅也会有限,投资回报比较高(假如还会买第二套房产的话)。
HDB cons:
环境一般,人多。。。(其实我每次觉得HDB和condo差最大的就是那个电梯。。。。。。)
parking还要买月票。

Condo吧,其实我基本上都没用过,算不上pro。可能就是人少点。。

为啥犹豫呢?主要是我看到clementi的HDB都70w了,加点钱也能买condo了阿。。。。HDB vs Condo,有的HDB不便宜阿,一点都不便宜!!
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作者:amyray (等级:3 - 略知一二,发帖:986) 发表:2012-04-12 15:19:42  20楼
问题5:小学?年纪到了,所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。 但是那个,据闻,这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其是那个什么公民vsPR的,似乎如果要再过三五年,不为了自己,为了下一代也是要申公民了? 言归正传,买一个靠近好学校的房子到底有多重要?到底什么学校算好学校?较好学校?中上学校?前20名,30名还是50名?还是只要不是臭名昭著的学校,它都是可以接受的学校?
我是打酱油的,就说一句话,lz,你好可爱啊,哈哈哈哈,调戏完走人~
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