国内的商业地产确实很多价值还不高估，有投资价格风险就是在于产权，即使小企业给你签了产权无质押保证也不可行，因为它可能找关系悄悄质押了，或者当它资不抵债的时候可能就捐款跑了，这种项目如果是大地产商的项目相对比较可靠。我觉得地方政府的城市改造债券还是不错，100万人民币也有8的年收益，一般期限2年。