房地产杂谈
之所以取这么一个题目，主要是长期潜水，看了好多好多大家有趣，无奈，开心的买房、卖房经历，而自己在房地产这个行业也打趴5年有于了。所以，想整理一下自己的经历看
法以及经验教训，看能不能给后来人以帮助。
组屋篇
我第一套组屋是在2007年买的。05年大学毕业，进入租房第二个年头，我在jurong west 大牌653跟老婆组了整套5房单位1000块（屋主非法出租，锁了一件房）。呵呵，现在想想真是
便宜。当时我是在大巴窑的yellow page building一家小公司做一个software engineer。记得有一天加班回到家，坐了一个多小时地铁到了boonlay mrt，那时候pioneer还没有开，我每次都
是步行回家。那天加班到很晚，快到家的时候很累很累，来楼下接我的老婆看着我这样子心疼，就说咱换个地方住吧。那天应该是星期一，呵呵，上班族最痛苦的一天。我们本打
算再续租一年，攒多一年钱，然后一次到位买个大点儿的房子。但是，老婆心疼我，要换地方住，我又实在不想租房搬来搬去，于是我们当晚做了一个决定，买房吧。买个3房，
先住着。那时候房地产刚刚抬头，大家都喊贵，身边很多朋友说会跌，房租这么低，先租着吧。我们合计着，反正是过度房。买了以后，要是上涨，那我们的房子也能升点儿，万
一下跌，那我们要换的大房子，好地点，肯定跌的更多。呵呵，感觉旱涝保守似得。于是星期二，打给一个买房的朋友让给推荐中介。星期三晚上看了4套房子。我很清楚记得，
marsiling，yishun,queens town各一套三房。yew tee一套4房。条件，预算都符合我们要求的就是marsiling的了。屋主要1万2的COV。我们对比了其他几个房子的要价，跟中介商量了一下
，觉得就没有还价了。一万二在当时，真算是高价了。但那个时候，真的不容易看到好房子。星期四的早上，确定了，晚上签的合同。这个中介跟我很有缘。05年大学刚毕业，他
曾经帮我租过房子，然而没能在他那里成交。那时候，他还没有车。这次买房，已经有车了，虽然是红牌。我朋友推荐的中介刚好是他，缘分吧。他后来也成为了我的良师益友，
引领我进入中介这个行业。这是后话。
现在回想起来，这次买房经历有几点让我觉得遗憾或者不足之处 :
1 没有一个很好的规划吧。其实在当时的市场，越是大房子，越是cov低。所以，其实买个4房5房，首付跟三方差不多，甚至更低。我当时卖的三房估价171k，那时候可以拿90%的
贷款，所以左后的首付税中介费全加起来30多一些。而当时我朋友买一个5房，是没有COV的，估价290k。可以说首付差不多的。只是月供高。
2 如果说第一个错误是对市场不了解，那么这个则是对未来没有规划好。我在算月供的时候，是算着cpf还，不愿意补现金，所以，这也是我想买大房子的原因。但是买了不久，随
着老婆开始工作，自己的cpf比例提高，cpf都超过月供了。
这两点短见直接导致我在这个房子只住了一年，就换了。
所以，我现在再带客户看房子的时候，我都会一开始给做一个很详细的financial plan。有时候，我发现客户在不知道该买什么样的房子的时候，或者买的房子跟他们经济能力不匹配，我就会以自己的讲述我自己的经历，希望能给他们启示作用。我记得10年，我帮一对夫妻买房子。他们要求买yishun的三房。我先安排了他们看了几间，看完房子，我看出他们并不是很喜欢这种旧房子。于是找个咖啡店，坐下来聊了聊，才明白原来这对夫妻很年轻经济能力是不错的，也打算在新加坡长待。老公在投行，月薪8000。老婆自己开了个店。之所以不准备买大的，就是因为开店，怕自己现金紧张，然后就是不打算马上要小孩儿，觉得3房够了。于是，我跟他们分析了3房，4房的区别，首付相差2万，而月供无论大小，cpf都是绰绰有余，根本不影响现金流。当然也讲了我飞速换房的经历，后来他们在我的建议下，也是很幸运，在海军部68X，很新的区，买了一个4房。之所以说幸运，是那里的PR quota满了，但刚好有一个PR卖。更开心的是，买房不久他们就有了自己的小宝宝，计划赶不上变化啊。他们庆幸买了4房而不是3房。现在我们还是朋友，经常会联系。
如果坛子里的朋友，在计划买房的时候，到底多少钱的房子，什么样的房子适合自己，一定要考虑清楚。因为现在房子一买就得住5年啊。总的来说，要考虑自己的经济能力，未来的发展计划。
我身边就有朋友，二人世界的时候买了3房，结果小孩儿出生了，超级不方便，然而有钱也不能换大的，得慢慢等MOP。
说到经济能力，通用的标准就是家庭收入5-8年，是一个合理的房价。年轻人，可以把数字放大些，因为收入照道理是增长的。年纪大点儿，可以考虑放低一点。还有，不要只看现在，也要看到未来，收入的增长或者下降。
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本帖已由 -_-|| 在 2016-01-12 17:24:12 时顶起 ---
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