房地产杂谈
所在版块:房产车市 发贴时间:2012-05-23 14:53  评分:

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之所以取这么一个题目,主要是长期潜水,看了好多好多大家有趣,无奈,开心的买房、卖房经历,而自己在房地产这个行业也打趴5年有于了。所以,想整理一下自己的经历看

法以及经验教训,看能不能给后来人以帮助。

组屋篇 
我第一套组屋是在2007年买的。05年大学毕业,进入租房第二个年头,我在jurong west 大牌653跟老婆组了整套5房单位1000块(屋主非法出租,锁了一件房)。呵呵,现在想想真是

便宜。当时我是在大巴窑的yellow page building一家小公司做一个software engineer。记得有一天加班回到家,坐了一个多小时地铁到了boonlay mrt,那时候pioneer还没有开,我每次都

是步行回家。那天加班到很晚,快到家的时候很累很累,来楼下接我的老婆看着我这样子心疼,就说咱换个地方住吧。那天应该是星期一,呵呵,上班族最痛苦的一天。我们本打

算再续租一年,攒多一年钱,然后一次到位买个大点儿的房子。但是,老婆心疼我,要换地方住,我又实在不想租房搬来搬去,于是我们当晚做了一个决定,买房吧。买个3房,

先住着。那时候房地产刚刚抬头,大家都喊贵,身边很多朋友说会跌,房租这么低,先租着吧。我们合计着,反正是过度房。买了以后,要是上涨,那我们的房子也能升点儿,万

一下跌,那我们要换的大房子,好地点,肯定跌的更多。呵呵,感觉旱涝保守似得。于是星期二,打给一个买房的朋友让给推荐中介。星期三晚上看了4套房子。我很清楚记得,

marsiling,yishun,queens town各一套三房。yew tee一套4房。条件,预算都符合我们要求的就是marsiling的了。屋主要1万2的COV。我们对比了其他几个房子的要价,跟中介商量了一下

,觉得就没有还价了。一万二在当时,真算是高价了。但那个时候,真的不容易看到好房子。星期四的早上,确定了,晚上签的合同。这个中介跟我很有缘。05年大学刚毕业,他

曾经帮我租过房子,然而没能在他那里成交。那时候,他还没有车。这次买房,已经有车了,虽然是红牌。我朋友推荐的中介刚好是他,缘分吧。他后来也成为了我的良师益友,

引领我进入中介这个行业。这是后话。
现在回想起来,这次买房经历有几点让我觉得遗憾或者不足之处 :
1 没有一个很好的规划吧。其实在当时的市场,越是大房子,越是cov低。所以,其实买个4房5房,首付跟三方差不多,甚至更低。我当时卖的三房估价171k,那时候可以拿90%的

贷款,所以左后的首付税中介费全加起来30多一些。而当时我朋友买一个5房,是没有COV的,估价290k。可以说首付差不多的。只是月供高。
2 如果说第一个错误是对市场不了解,那么这个则是对未来没有规划好。我在算月供的时候,是算着cpf还,不愿意补现金,所以,这也是我想买大房子的原因。但是买了不久,随

着老婆开始工作,自己的cpf比例提高,cpf都超过月供了。
这两点短见直接导致我在这个房子只住了一年,就换了。
所以,我现在再带客户看房子的时候,我都会一开始给做一个很详细的financial plan。有时候,我发现客户在不知道该买什么样的房子的时候,或者买的房子跟他们经济能力不匹配,我就会以自己的讲述我自己的经历,希望能给他们启示作用。我记得10年,我帮一对夫妻买房子。他们要求买yishun的三房。我先安排了他们看了几间,看完房子,我看出他们并不是很喜欢这种旧房子。于是找个咖啡店,坐下来聊了聊,才明白原来这对夫妻很年轻经济能力是不错的,也打算在新加坡长待。老公在投行,月薪8000。老婆自己开了个店。之所以不准备买大的,就是因为开店,怕自己现金紧张,然后就是不打算马上要小孩儿,觉得3房够了。于是,我跟他们分析了3房,4房的区别,首付相差2万,而月供无论大小,cpf都是绰绰有余,根本不影响现金流。当然也讲了我飞速换房的经历,后来他们在我的建议下,也是很幸运,在海军部68X,很新的区,买了一个4房。之所以说幸运,是那里的PR quota满了,但刚好有一个PR卖。更开心的是,买房不久他们就有了自己的小宝宝,计划赶不上变化啊。他们庆幸买了4房而不是3房。现在我们还是朋友,经常会联系。

如果坛子里的朋友,在计划买房的时候,到底多少钱的房子,什么样的房子适合自己,一定要考虑清楚。因为现在房子一买就得住5年啊。总的来说,要考虑自己的经济能力,未来的发展计划。

我身边就有朋友,二人世界的时候买了3房,结果小孩儿出生了,超级不方便,然而有钱也不能换大的,得慢慢等MOP。

说到经济能力,通用的标准就是家庭收入5-8年,是一个合理的房价。年轻人,可以把数字放大些,因为收入照道理是增长的。年纪大点儿,可以考虑放低一点。还有,不要只看现在,也要看到未来,收入的增长或者下降。
--- 本帖已由 -_-|| 在 2016-01-12 17:24:12 时顶起 ---
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HDB市场应该会稳定下来了。 -_-||   (44 bytes , 248reads )
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昨天收了个短信询问关于BTO -_-||   (365 bytes , 707reads )
这个信息不准确 清晨细雨   (185 bytes , 393reads )
我说的很准确啊。非津贴组屋,即使在MOP里面一样可以可以申请BTO。 -_-||   (0 bytes , 323reads )
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说到影响房地产价格的因素,大家忘记了一条,也是最重要的一条。。。 tdy   (1611 bytes , 709reads )
楼市大涨可怕,楼市大跌更可怕,而楼市缓慢上涨,这才是全体国民的共识 Spring   (190 bytes , 396reads )
‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’,是新加坡经济出问题了吗,非也 tdy   (1174 bytes , 664reads )
97年到06年。。。 watercooler   (139 bytes , 354reads )
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3万1千间组屋可以称作大批挤压?需要10年來消化? Spring   (234 bytes , 465reads )
成交量这种事,是没法用现在和过去做比较的 tdy   (275 bytes , 287reads )
其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。 wen_1982   (27 bytes , 343reads )
缩小组屋和Condo的差价,即跌时私宅大跌组屋小跌,涨时私宅小涨组屋大涨 tdy   (66 bytes , 319reads )
这样不会出现大量组屋抛售么? wen_1982   (46 bytes , 290reads )
这会影响组屋售价吗? tdy   (58 bytes , 268reads )
总结下就是一个字,跌 wen_1982   (0 bytes , 303reads )
HDB tdy   (0 bytes , 247reads )
HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。 tdy   (110 bytes , 288reads )
你没看懂我的意思 Spring   (147 bytes , 309reads )
其实我懂你的意思 tdy   (1354 bytes , 377reads )
对以上观点的补充 tdy   (873 bytes , 327reads )
所以坡国在07年引进大量移民,完全是当时经济发展的要求。 watercooler   (81 bytes , 281reads )
你说到了问题的关键 马龙白兰度   (2103 bytes , 415reads )
没啥呀。。。你者说的都是事实哈。 watercooler   (267 bytes , 274reads )
不外乎IMF注资,休克疗法 box   (63 bytes , 229reads )
+1~ skiifans   (0 bytes , 263reads )
分析的很有道理~ 楼市缓慢平稳上涨,是政府乐见的 乒乒乓乓   (0 bytes , 279reads )
组屋租金中的战斗机 -_-||   (436 bytes , 824reads )
住CONDO出租HDB,很多人都这么想吧。。。 凡人   (109 bytes , 550reads )
住满最低居住年限就可以整套出租HDB -_-||   (0 bytes , 420reads )
年限是几年啊 凡人   (322 bytes , 330reads )
10年9月以前,成交的非津贴组屋,屋主住满3年以后就可申请整套出租。 -_-||   (119 bytes , 434reads )
那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵 凡人   (0 bytes , 275reads )
继续我的折腾的经历,呵呵 -_-||   (3054 bytes , 675reads )
好奇问一下自己卖房的屋主肿么操作,他怎么打广告招来这么多看房子的银呢? 银耳煲红枣   (0 bytes , 272reads )
强呀 king   (61 bytes , 560reads )
更新搞乱了。发现很难更新。这几天忙punggol的新盘发售。忙了点儿。 -_-||   (34 bytes , 362reads )
punggol这个项目很靠近地铁站。大概步行5分钟。 -_-||   (1556 bytes , 520reads )
lz,刚给你发了站短,请查收。 为了明天   (0 bytes , 294reads )
楼主说的是榜鹅巴士转换站对面的那块地吧。。。 tdy   (511 bytes , 417reads )
最近也是很多人问我punggol的问题。我还需要时间多搜集一些数据才能敢讨论。 -_-||   (95 bytes , 416reads )
再试一次 -_-||   (2228 bytes , 1118reads )
偶2010年尾投资的一个项目 aspernet   (255 bytes , 822reads )
国内的商业地产确实很多价值还不高估,有投资价格 马龙白兰度   (245 bytes , 318reads )
有产权,大公司 aspernet   (84 bytes , 382reads )
兄弟,你这个是立即产权还是可以n年后地产商回购的项目 马龙白兰度   (0 bytes , 266reads )
A大的眼光自然时不必说了的。我向来是佩服的。最近总失眠,好多问题想不清, -_-||   (2094 bytes , 561reads )
重温好贴。 YiRiver   (0 bytes , 274reads )
第二个例子忘记减利息了 clouds   (641 bytes , 330reads )
你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算 马龙白兰度   (2701 bytes , 612reads )
国内很多人就是没吃过房价下跌的亏 snowfish   (12 bytes , 248reads )
马兄站在宏观的高度看,自是另外一番风景 -_-||   (655 bytes , 347reads )
貌似统计局也有这类数据。。。 watercooler   (18 bytes , 274reads )
强啊,小马哥真是上知天文,下知地理 Spring   (12 bytes , 248reads )
小马哥站得比我们高,自然知道多一些。。 watercooler   (333 bytes , 303reads )
重申一下 马龙白兰度   (118 bytes , 302reads )
我不明白的是,租金真的可以算这么高嘛? vitesse   (800 bytes , 387reads )
朴素得认为,看短期年汇报没有任何意义 2m16s   (364 bytes , 374reads )
偶认为很有意义。。 watercooler   (0 bytes , 298reads )
嗯。。。以前折腾了n久的利率。。。 watercooler   (78 bytes , 320reads )
怎么更新不了了呢? -_-||   (0 bytes , 259reads )
我想换房子,可以电话我吗?90696290 tinayang   (0 bytes , 277reads )
电话你了,没人接,晚上再打给你吧。呵呵。 -_-||   (0 bytes , 210reads )
楼主应该是本论坛中对政府楼市政策理解得最透彻的经纪之一 tdy   (78 bytes , 463reads )
EN... watercooler   (25 bytes , 313reads )
我刚来新加坡时候, 把酒祝东风带我看过房子... sunnysunnyrain   (15 bytes , 373reads )
呵呵,这个一定要顶了~ clouds   (22 bytes , 271reads )
楼主快更新把~等着看呢啦~ 奔三的小妇人   (0 bytes , 280reads )
跳跃到私宅 -_-||   (2737 bytes , 755reads )
现在还在租么?还是逢高变现了? 2m16s   (0 bytes , 239reads )
变早了,呵呵。后面会写到。 -_-||   (78 bytes , 317reads )
等着学习! 2m16s   (113 bytes , 283reads )
貌似在狮城论坛看到过类似的买公寓经历 wen_1982   (9 bytes , 369reads )
我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。 -_-||   (36 bytes , 328reads )
下次进场机会到的时候,千万来坛子上吼一声 wen_1982   (8 bytes , 244reads )
13万首付。。。真便宜 凡人   (270 bytes , 410reads )
即使在现在的market,某些地区公寓的首付和组屋相差不大。 -_-||   (236 bytes , 488reads )
首付差不多,总价还是差不少的。 沃西山人   (0 bytes , 268reads )
哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚.. sunnysunnyrain   (0 bytes , 251reads )
不是绿色的,是蓝色的吧。我们通常说蓝色的海洋。难道颜色改了? -_-||   (0 bytes , 245reads )
哦,蓝色的,现在还有能买的? 不是都不能买了么? sunnysunnyrain   (0 bytes , 223reads )
对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧 凡人   (277 bytes , 867reads )
据说现在价格在80w(110多平米的) 小考拉   (873 bytes , 729reads )
哈哈哈,难怪老有小帅哥来泡我家妞,未雨绸缪啊 凡人   (100 bytes , 347reads )
嗯。。。你们家的房子从外面看上去就跟对面差不多。 watercooler   (2 bytes , 228reads )
里面也差不多。。。 凡人   (16 bytes , 281reads )
下次要胆大 房产博士   (44 bytes , 411reads )
是吗?啥时候? 凡人   (41 bytes , 321reads )
下次来的时候,我会告诉你 房产博士   (42 bytes , 333reads )
好啊好啊,坐等 凡人   (20 bytes , 275reads )
继续 -_-||   (3429 bytes , 469reads )
通胀和外部资本大量涌入是最主要的因素。-5%的实际利息伤不起 box   (0 bytes , 232reads )
楼主当时可以用home equity line从公寓里面套出钱还家里的 wen_1982   (18 bytes , 323reads )
对。。公寓可以选择重新贷款CASH OUT. watercooler   (0 bytes , 270reads )
楼上有点贴错地方了,呵呵 凡人   (32 bytes , 312reads )
凡人mm。机会肯定是有的,只是你要清楚自己准备好了没有。 -_-||   (63 bytes , 332reads )
有钱才是王道啊! 凡人   (176 bytes , 371reads )
我买房从来都是靠自己奋斗: 沃西山人   (335 bytes , 506reads )
向前辈们致敬 -_-||   (332 bytes , 300reads )
下南洋了就更不应拼爹了, 沃西山人   (20 bytes , 374reads )
拼不过啊。。。 凡人   (1116 bytes , 301reads )
我只能湉着脸说...俺不是啃老族, 全靠自己了... sunnysunnyrain   (51 bytes , 333reads )
有独立思考的能力 smile99   (80 bytes , 412reads )
你看完下半部分,就不会这么说我了,呵呵。 -_-||   (0 bytes , 242reads )
有魄力! Pokka   (0 bytes , 211reads )
早恋,早买房 嘉兽   (38 bytes , 288reads )
房源所有的中介其实都差不多。 -_-||   (109 bytes , 395reads )
你好 PCDOCTOR   (204 bytes , 339reads )
记下了,帮你留意下。 -_-||   (0 bytes , 255reads )
你要什么时候开始租 房产博士   (42 bytes , 302reads )
联系方式? xinyang   (153 bytes , 289reads )
继续HDB -_-||   (9596 bytes , 801reads )
楼主还漏掉一点就是优质组屋的公共区域 solo_estoy   (154 bytes , 449reads )
楼主跟我经历真心像,除了结婚这一部分 2m16s   (240 bytes , 441reads )
那我们挺像的,总算遇到一个跟我一样能折腾的,呵呵。 -_-||   (126 bytes , 381reads )
Adrian,我早就不做中介了 2m16s   (26 bytes , 284reads )
他跟我不是一个公司,我是在PropNex。 -_-||   (92 bytes , 395reads )
在哪啊?我介绍我朋友的在后港的给他卖过,不是那个吧。。 2m16s   (0 bytes , 219reads )
Serangoon 的 Central View。卖家是两姐妹。一人一套,应该不是你说的。 -_-||   (0 bytes , 341reads )
对,优质组屋的小区设计会更合理,更漂亮一些。 -_-||   (0 bytes , 324reads )
优质组屋被无良中介包装成DBSS售卖,如果说PR都喜欢优质组屋,那就是说PR有钱 solo_estoy   (64 bytes , 382reads )
DBSS的售价还是要比优质组屋高的多啊 凡人   (44 bytes , 385reads )
DBSS和优质组屋不是一个档次 solo_estoy   (103 bytes , 617reads )
吓?楼主现在住这里?? 凡人   (41 bytes , 327reads )
已经搬走了,呵呵。现在很怀恋那里。中国人多,老太太老爷爷们都可以一起聊天打太极了 -_-||   (0 bytes , 414reads )
楼主可是10年八月卖的房子?好像有去看过呢! 蚂蚁奶糖   (80 bytes , 258reads )
嗯,7月吧。 -_-||   (87 bytes , 244reads )
嗯,我估计楼主赚钱换公寓了 凡人   (0 bytes , 266reads )
公寓说到我的痛处了。现在还住在组屋,换了个地方。稍后就写到了。 -_-||   (0 bytes , 317reads )
顶!红桃必须滴 凡人   (77 bytes , 442reads )
唉,早恋就是好啊 vitesse   (165 bytes , 360reads )
全岛都做吧。随客户来的。 -_-||   (0 bytes , 334reads )
说我吗? 蔡厝港有组屋   (0 bytes , 298reads )
这是“早恋”的好处,呵呵 -_-||   (0 bytes , 317reads )
我也早恋啊,只不过么有恋对人罢了 凡人   (0 bytes , 267reads )
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