第二个例子忘记减利息了 - 房产车市 - 论坛

第二个例子忘记减利息了

所在版块：房产车市

发贴时间：2012-06-04 14:31

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其实仔细算起来还要加上 income tax，租客各种要求或维护的费用，每个月不止是还利息，还有一大部分本金要还呢，虽然不算支出但也很影响现金流，也要算上这部分的利息的损失吧。而且这个是按最佳80%贷款算的，如果70甚至60的时候就完全不一样了。
除了利率之外还有一个影响因素就是汇率，新加坡不能控制自己的利率但是能控制新币汇率（据说只能控制其中之一，政府选择控制汇率），汇率直接影响在新的热钱，而对于中国投资者来说新币的汇率也能影响买卖的决定，反正如果新币到5.1了我就肯定卖了，哈哈
从投资角度讲新加坡房产还确实是挺稳健的，我是想不出来除了大规模失业和利率上升还能有什么让现在的房主卖房子，中国投资机会确实很多很好，但真不是随便个人就能找到抓住的，太看运气了。

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房地产杂谈

－ -_-|| 　2012-05-23 14:53 (4182 bytes , 35613reads )

强帖留个名吧－ fengdexiazi 　2015-06-28 23:27 (351 bytes , 89reads )

agree + 1 － 功夫熊猫 　2015-12-21 13:52 (0 bytes , 52reads )

请继续啊........... － 华生之友 　2015-03-25 09:52 (8 bytes , 99reads )

很好－ cranlipyi 　2014-11-09 21:27 (4 bytes , 124reads )

能不能介绍下商业地产，比如投资商铺？－ Sanroi 　2014-02-01 21:30 (0 bytes , 226reads )

想买房－ Snowsnow88 　2013-10-12 12:13 (106 bytes , 176reads )

这个…… － -_-|| 　2013-10-12 12:26 (62 bytes , 179reads )

40万左右－ Snowsnow88 　2013-10-12 12:29 (0 bytes , 154reads )

40万选择不是太多。例如sengkang, jurong west 或者海军部，会有些机会。－ -_-|| 　2013-10-13 16:48 (0 bytes , 222reads )

感兴趣马来西亚房产求扫盲－ jzx0012 　2013-09-24 14:05 (53 bytes , 177reads )

已经办过一次啦－ -_-|| 　2013-09-24 22:50 (18 bytes , 241reads )

写的太太好了－ marian 　2013-05-31 21:51 (60 bytes , 248reads )

搜我其他的帖子看看吧。－ -_-|| 　2013-05-31 21:53 (0 bytes , 180reads )

好－ marian 　2013-06-01 12:07 (0 bytes , 206reads )

好贴！－ seanwen 　2013-07-10 17:02 (4 bytes , 215reads )

我的微博 http://weibo.com/u/3220047142 － -_-|| 　2013-03-14 00:16 (30 bytes , 397reads )

微博－ stapler 　2014-06-15 14:01 (44 bytes , 167reads )

这个可以吗？－ -_-|| 　2014-06-15 18:06 (50 bytes , 107reads )

如果可以,请LZ扫盲一下伊斯甘打买屋的事项可以么? － bff 　2013-04-01 15:48 (48 bytes , 180reads )

这几天一直在混马来西亚 @bff － -_-|| 　2013-05-31 21:53 (16 bytes , 199reads )

请教lz，－ 山萌海誓 　2013-01-18 15:43 (89 bytes , 316reads )

HDB市场应该会稳定下来了。－ -_-|| 　2013-01-18 17:27 (44 bytes , 246reads )

我忽然发现，你在这里举的那个例子，就是我家邻居-_- －凡人　2013-01-09 16:01 (0 bytes , 254reads )

^_^ 新加坡太太太小了。－ -_-|| 　2013-01-09 16:48 (0 bytes , 194reads )

这么好的贴我才看见.罪过罪过. － micomama 　2012-10-14 15:49 (62 bytes , 252reads )

PR 身份卖，SC身份买－ -_-|| 　2012-06-07 15:50 (427 bytes , 733reads )

昨天收了个短信询问关于BTO － -_-|| 　2012-06-07 15:33 (365 bytes , 704reads )

这个信息不准确－ 清晨细雨 　2012-06-26 18:38 (185 bytes , 390reads )

我说的很准确啊。非津贴组屋，即使在MOP里面一样可以可以申请BTO。－ -_-|| 　2012-06-26 22:05 (0 bytes , 319reads )

sorry, 看错了－ 清晨细雨 　2012-06-28 10:29 (0 bytes , 222reads )

说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。－ tdy 　2012-06-05 20:35 (1611 bytes , 706reads )

楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识－ Spring 　2012-06-06 11:13 (190 bytes , 394reads )

‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’，是新加坡经济出问题了吗，非也－ tdy 　2012-06-06 15:43 (1174 bytes , 660reads )

97年到06年。。。－ watercooler 　2012-06-07 10:23 (139 bytes , 350reads )

-2.27%其实和正的2.27%有什么区别－ tdy 　2012-06-07 10:42 (138 bytes , 342reads )

-2。27跟正的2。27有 4。5%的区别。。。嗬嗬，开玩笑。可那也[…] － watercooler 　2012-06-07 11:22 (132 bytes , 251reads )

3万１千间组屋可以称作大批挤压？需要１０年來消化？－ Spring 　2012-06-06 23:10 (234 bytes , 461reads )

成交量这种事，是没法用现在和过去做比较的－ tdy 　2012-06-07 10:57 (275 bytes , 284reads )

其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。－ wen_1982 　2012-06-08 15:38 (27 bytes , 340reads )

缩小组屋和Condo的差价，即跌时私宅大跌组屋小跌，涨时私宅小涨组屋大涨－ tdy 　2012-06-08 20:59 (66 bytes , 316reads )

这样不会出现大量组屋抛售么? － wen_1982 　2012-06-08 21:47 (46 bytes , 287reads )

这会影响组屋售价吗？－ tdy 　2012-06-08 21:59 (58 bytes , 264reads )

总结下就是一个字,跌－ wen_1982 　2012-06-08 22:04 (0 bytes , 299reads )

HDB － tdy 　2012-06-06 23:50 (0 bytes , 243reads )

HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。－ tdy 　2012-06-06 23:55 (110 bytes , 284reads )

你没看懂我的意思－ Spring 　2012-06-07 20:54 (147 bytes , 306reads )

其实我懂你的意思－ tdy 　2012-06-08 10:12 (1354 bytes , 373reads )

对以上观点的补充－ tdy 　2012-06-08 12:54 (873 bytes , 323reads )

所以坡国在07年引进大量移民，完全是当时经济发展的要求。－ watercooler 　2012-06-07 10:17 (81 bytes , 276reads )

你说到了问题的关键－ 马龙白兰度 　2012-06-06 13:45 (2103 bytes , 411reads )

没啥呀。。。你者说的都是事实哈。－ watercooler 　2012-06-07 10:15 (267 bytes , 270reads )

不外乎IMF注资，休克疗法－ box 　2012-07-01 00:43 (63 bytes , 224reads )

+1~ － skiifans 　2012-06-06 09:14 (0 bytes , 260reads )

分析的很有道理～楼市缓慢平稳上涨，是政府乐见的－ 乒乒乓乓 　2012-06-06 09:02 (0 bytes , 276reads )

组屋租金中的战斗机－ -_-|| 　2012-06-05 17:04 (436 bytes , 820reads )

住CONDO出租HDB，很多人都这么想吧。。。－凡人　2012-06-05 18:19 (109 bytes , 546reads )

住满最低居住年限就可以整套出租HDB － -_-|| 　2012-06-05 18:26 (0 bytes , 416reads )

年限是几年啊－凡人　2012-06-05 23:15 (322 bytes , 326reads )

10年9月以前，成交的非津贴组屋，屋主住满3年以后就可申请整套出租。－ -_-|| 　2012-06-05 23:38 (119 bytes , 431reads )

那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵－凡人　2012-06-06 09:28 (0 bytes , 270reads )

继续我的折腾的经历，呵呵－ -_-|| 　2012-06-01 05:55 (3054 bytes , 671reads )

好奇问一下自己卖房的屋主肿么操作，他怎么打广告招来这么多看房子的银呢？－ 银耳煲红枣 　2012-06-03 18:00 (0 bytes , 268reads )

强呀－ king 　2012-05-30 22:48 (61 bytes , 556reads )

更新搞乱了。发现很难更新。这几天忙punggol的新盘发售。忙了点儿。－ -_-|| 　2012-05-30 17:20 (34 bytes , 358reads )

punggol这个项目很靠近地铁站。大概步行5分钟。－ -_-|| 　2012-05-30 17:21 (1556 bytes , 516reads )

lz,刚给你发了站短，请查收。－ 为了明天 　2012-05-31 10:55 (0 bytes , 290reads )

楼主说的是榜鹅巴士转换站对面的那块地吧。。。－ tdy 　2012-05-31 10:35 (511 bytes , 413reads )

最近也是很多人问我punggol的问题。我还需要时间多搜集一些数据才能敢讨论。－ -_-|| 　2012-06-01 05:03 (95 bytes , 412reads )

再试一次

－ -_-|| 　2012-05-30 16:51 (2228 bytes , 1114reads )

偶2010年尾投资的一个项目－ aspernet 　2012-05-30 20:51 (255 bytes , 818reads )

国内的商业地产确实很多价值还不高估，有投资价格－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:50 (245 bytes , 314reads )

有产权，大公司－ aspernet 　2012-06-04 11:32 (84 bytes , 380reads )

兄弟，你这个是立即产权还是可以n年后地产商回购的项目－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:46 (0 bytes , 261reads )

A大的眼光自然时不必说了的。我向来是佩服的。最近总失眠，好多问题想不清，－ -_-|| 　2012-06-01 04:57 (2094 bytes , 557reads )

重温好贴。－ YiRiver 　2013-02-22 14:42 (0 bytes , 272reads )

第二个例子忘记减利息了－ clouds 　2012-06-04 14:31 (641 bytes , 324reads )

你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:34 (2701 bytes , 609reads )

国内很多人就是没吃过房价下跌的亏－ snowfish 　2012-10-14 13:39 (12 bytes , 244reads )

马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景－ -_-|| 　2012-06-05 17:19 (655 bytes , 344reads )

貌似统计局也有这类数据。。。－ watercooler 　2012-06-05 17:22 (18 bytes , 271reads )

强啊，小马哥真是上知天文，下知地理－ Spring 　2012-06-04 15:41 (12 bytes , 246reads )

小马哥站得比我们高，自然知道多一些。。－ watercooler 　2012-06-05 10:41 (333 bytes , 300reads )

重申一下－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:43 (118 bytes , 298reads )

我不明白的是，租金真的可以算这么高嘛？－ vitesse 　2012-06-01 19:10 (800 bytes , 383reads )

朴素得认为，看短期年汇报没有任何意义－ 2m16s 　2012-06-01 11:05 (364 bytes , 371reads )

偶认为很有意义。。－ watercooler 　2012-06-01 11:28 (0 bytes , 294reads )

嗯。。。以前折腾了n久的利率。。。－ watercooler 　2012-06-01 09:49 (78 bytes , 317reads )

怎么更新不了了呢？－ -_-|| 　2012-05-30 16:50 (0 bytes , 255reads )

我想换房子，可以电话我吗？90696290 － tinayang 　2012-05-30 15:44 (0 bytes , 273reads )

电话你了，没人接，晚上再打给你吧。呵呵。－ -_-|| 　2012-05-30 16:42 (0 bytes , 206reads )

楼主应该是本论坛中对政府楼市政策理解得最透彻的经纪之一－ tdy 　2012-05-26 20:21 (78 bytes , 459reads )

EN... － watercooler 　2012-05-25 19:03 (25 bytes , 310reads )

我刚来新加坡时候, 把酒祝东风带我看过房子... － sunnysunnyrain 　2012-05-25 21:51 (15 bytes , 369reads )

呵呵，这个一定要顶了~ － clouds 　2012-05-25 15:57 (22 bytes , 267reads )

楼主快更新把~等着看呢啦~ － 奔三的小妇人 　2012-05-25 15:28 (0 bytes , 275reads )

跳跃到私宅－ -_-|| 　2012-05-25 13:50 (2737 bytes , 751reads )

现在还在租么？还是逢高变现了？－ 2m16s 　2012-05-25 15:25 (0 bytes , 235reads )

变早了，呵呵。后面会写到。－ -_-|| 　2012-05-25 15:27 (78 bytes , 312reads )

等着学习！－ 2m16s 　2012-05-25 15:35 (113 bytes , 278reads )

貌似在狮城论坛看到过类似的买公寓经历－ wen_1982 　2012-05-25 15:08 (9 bytes , 366reads )

我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。－ -_-|| 　2012-05-25 15:14 (36 bytes , 325reads )

下次进场机会到的时候,千万来坛子上吼一声－ wen_1982 　2012-05-25 15:54 (8 bytes , 240reads )

13万首付。。。真便宜－凡人　2012-05-25 14:41 (270 bytes , 406reads )

即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。－ -_-|| 　2012-05-25 15:25 (236 bytes , 483reads )

首付差不多，总价还是差不少的。－ 沃西山人 　2012-06-01 00:39 (0 bytes , 264reads )

哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚.. － sunnysunnyrain 　2012-05-25 17:23 (0 bytes , 246reads )

不是绿色的，是蓝色的吧。我们通常说蓝色的海洋。难道颜色改了？－ -_-|| 　2012-05-25 18:55 (0 bytes , 242reads )

哦,蓝色的,现在还有能买的? 不是都不能买了么? － sunnysunnyrain 　2012-05-25 21:51 (0 bytes , 219reads )

对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧－凡人　2012-05-25 16:36 (277 bytes , 864reads )

据说现在价格在80w（110多平米的）－ 小考拉 　2012-05-25 20:32 (873 bytes , 725reads )

哈哈哈，难怪老有小帅哥来泡我家妞，未雨绸缪啊－凡人　2012-05-25 23:14 (100 bytes , 344reads )

嗯。。。你们家的房子从外面看上去就跟对面差不多。－ watercooler 　2012-05-25 19:01 (2 bytes , 224reads )

里面也差不多。。。－凡人　2012-05-25 20:01 (16 bytes , 278reads )

下次要胆大－ 房产博士 　2012-05-25 14:50 (44 bytes , 408reads )

是吗？啥时候？－凡人　2012-05-25 14:56 (41 bytes , 317reads )

下次来的时候，我会告诉你－ 房产博士 　2012-05-25 15:11 (42 bytes , 330reads )

好啊好啊，坐等－凡人　2012-05-25 16:40 (20 bytes , 271reads )

继续－ -_-|| 　2012-05-25 18:27 (3429 bytes , 465reads )

通胀和外部资本大量涌入是最主要的因素。-5%的实际利息伤不起－ box 　2012-06-01 23:33 (0 bytes , 230reads )

楼主当时可以用home equity line从公寓里面套出钱还家里的－ wen_1982 　2012-05-26 00:07 (18 bytes , 319reads )

对。。公寓可以选择重新贷款CASH OUT. － watercooler 　2012-06-01 13:05 (0 bytes , 266reads )

楼上有点贴错地方了，呵呵－凡人　2012-05-25 18:34 (32 bytes , 309reads )

凡人mm。机会肯定是有的，只是你要清楚自己准备好了没有。－ -_-|| 　2012-05-25 15:06 (63 bytes , 328reads )

有钱才是王道啊！－凡人　2012-05-25 16:38 (176 bytes , 367reads )

我买房从来都是靠自己奋斗：－ 沃西山人 　2012-06-01 01:02 (335 bytes , 501reads )

向前辈们致敬－ -_-|| 　2012-06-01 06:11 (332 bytes , 296reads )

下南洋了就更不应拼爹了，－ 沃西山人 　2012-06-01 11:38 (20 bytes , 371reads )

拼不过啊。。。－凡人　2012-06-01 20:34 (1116 bytes , 297reads )

我只能湉着脸说...俺不是啃老族, 全靠自己了... － sunnysunnyrain 　2012-05-25 17:27 (51 bytes , 329reads )

有独立思考的能力－ smile99 　2012-05-25 14:22 (80 bytes , 402reads )

你看完下半部分，就不会这么说我了，呵呵。－ -_-|| 　2012-05-25 15:02 (0 bytes , 240reads )

有魄力！－ Pokka 　2012-05-25 14:19 (0 bytes , 207reads )

早恋，早买房－嘉兽　2012-05-25 12:19 (38 bytes , 285reads )

房源所有的中介其实都差不多。－ -_-|| 　2012-05-25 01:05 (109 bytes , 391reads )

你好－ PCDOCTOR 　2012-05-25 00:45 (204 bytes , 335reads )

记下了，帮你留意下。－ -_-|| 　2012-05-25 13:51 (0 bytes , 251reads )

你要什么时候开始租－ 房产博士 　2012-05-25 13:50 (42 bytes , 299reads )

联系方式？－ xinyang 　2012-05-24 21:48 (153 bytes , 287reads )

继续HDB － -_-|| 　2012-05-24 14:43 (9596 bytes , 798reads )

楼主还漏掉一点就是优质组屋的公共区域－ solo_estoy 　2012-05-24 16:03 (154 bytes , 447reads )

楼主跟我经历真心像，除了结婚这一部分－ 2m16s 　2012-05-24 21:55 (240 bytes , 438reads )

那我们挺像的，总算遇到一个跟我一样能折腾的，呵呵。－ -_-|| 　2012-05-25 01:47 (126 bytes , 378reads )

Adrian,我早就不做中介了－ 2m16s 　2012-05-25 10:47 (26 bytes , 280reads )

他跟我不是一个公司，我是在PropNex。－ -_-|| 　2012-05-25 13:54 (92 bytes , 391reads )

在哪啊？我介绍我朋友的在后港的给他卖过，不是那个吧。。－ 2m16s 　2012-05-25 14:58 (0 bytes , 216reads )

Serangoon 的 Central View。卖家是两姐妹。一人一套，应该不是你说的。－ -_-|| 　2012-05-25 15:04 (0 bytes , 337reads )

对，优质组屋的小区设计会更合理，更漂亮一些。－ -_-|| 　2012-05-24 16:17 (0 bytes , 322reads )

优质组屋被无良中介包装成DBSS售卖，如果说PR都喜欢优质组屋，那就是说PR有钱－ solo_estoy 　2012-05-24 15:52 (64 bytes , 378reads )

DBSS的售价还是要比优质组屋高的多啊－凡人　2012-05-24 15:55 (44 bytes , 382reads )

DBSS和优质组屋不是一个档次－ solo_estoy 　2012-05-24 16:05 (103 bytes , 615reads )

吓？楼主现在住这里？？－凡人　2012-05-24 15:48 (41 bytes , 324reads )

已经搬走了，呵呵。现在很怀恋那里。中国人多，老太太老爷爷们都可以一起聊天打太极了－ -_-|| 　2012-05-24 16:13 (0 bytes , 409reads )

楼主可是10年八月卖的房子？好像有去看过呢! － 蚂蚁奶糖 　2012-05-25 16:30 (80 bytes , 254reads )

嗯，7月吧。－ -_-|| 　2012-05-25 18:52 (87 bytes , 240reads )

嗯，我估计楼主赚钱换公寓了－凡人　2012-05-24 16:25 (0 bytes , 264reads )

公寓说到我的痛处了。现在还住在组屋，换了个地方。稍后就写到了。－ -_-|| 　2012-05-24 18:03 (0 bytes , 314reads )

顶！红桃必须滴－凡人　2012-05-23 21:46 (77 bytes , 438reads )

唉，早恋就是好啊－ vitesse 　2012-05-24 12:56 (165 bytes , 358reads )

全岛都做吧。随客户来的。－ -_-|| 　2012-05-24 14:46 (0 bytes , 332reads )

说我吗？－ 蔡厝港有组屋 　2012-05-24 09:17 (0 bytes , 296reads )

这是“早恋”的好处，呵呵－ -_-|| 　2012-05-24 00:56 (0 bytes , 315reads )

我也早恋啊，只不过么有恋对人罢了－凡人　2012-05-24 15:54 (0 bytes , 265reads )

整几个有用的信息，休息下。律师，银行以及屋主信息。－ -_-|| 　2012-05-23 17:56 (441 bytes , 686reads )