跳跃到私宅
所在版块：房产车市 发贴时间：2012-05-25 13:50

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06年还在pioneer租房的时候，我记得地铁上挂了很多The centris的广告，就是现在jurong point上面的那个公寓。记得60万可以买个3房吧。于是，我打给几个要好的朋友说，咱们一人凑点儿，买一套吧。结果没人理我。
07年搞定了第一套组屋后，我开始认真的了解房地产。那时候租金已经开始明显抬头了。很多报纸也在报道房地产的这轮上涨。作为一个不安分的人，我觉得这是个机会。于是决定买个公寓，以租养贷。我们的想法就是，买个60万的公寓，亏了，大不了就是房东，反正不买的时候是一穷二白，亏了，还是一穷二白，呵呵。炒股炒成了股东，炒房炒成了房东，嫖娼嫖成了老公。大不了，就做房东了，自己拿来住。
一开始，作为投资的门外汉，我在狮城上发了个帖子问jurong west的公寓值得投资吗？结果好多人说，jurong west那么偏啊，啥的，总之negative的很多。这些没有打消我的决心。之所以选jurong west，其实只是因为我对那里很熟悉。毕竟本科四年，工作后租住两年，jurong point就是我学生时代的市中心。我也亲眼目睹jurong point的一点一点变化，而且当时Jurong west还是最便宜的区之一，我也只买得起这里了。至今，我也保留这个习惯，投资，只投自己了解的，别人赚再多钱，咱不了解的，坚决不投。
一个很大的问题，就是首付从哪里来。60万的房子，需要13万多首付。借！中国的父母永远是最伟大的。了解了我们的计划后，很支持我们。他们没钱，就找亲戚朋友借了35万rmb。还有将近7万，我一咬牙，就从银行的信用卡里面借。UOB, OCBC, DBS, HSBC, CITI, STANDARD CHARTED，每家银行都借，然后又找朋友凑。说道找朋友凑，有些朋友真是够意思。自己没钱，找银行借了来给我。感动。总之，我的妈呀，我算是在新加坡所有银行都有底了。终于搞定了首付。房子买在lakeside旁边的lakeshore。60万，两房。10月低成交，钥匙还没有拿到，就已经租出去了3200一个月。租售比达到了6.4%，房贷利息3.5。每月能收回800多的现金。接下来的日子就是每个月面对10几张账单（信用卡的最低还款账单）。这里要说明一下。关于从信用卡套现，现在很多银行还有这种促销，半年，或者一年免利息。我也并不是盲目的去借，我算过，一年以内，我们工资加租金剩余，应该可以全部还清，或者部分还清卡贷。一年后，实在不行，就在拆东墙补西墙的方式，继续低利息的贷款。两年之内还清应该不是问题。其实，同学们现在如果买房，缺1，2万，可以考虑这种方式。前提是，一定要计划好。这种贷款，一年期限一过，就会上涨到信用卡的利息24%，高利贷啊。
接下来一年，雷曼华丽丽的倒了，世界“大萧条”来了，房地产要“大崩溃”了。我终于明白了好多词的意思，深刻的明白了。比如说，关心则乱，比如说三人成虎，等等。对于一个涉世不算深，涉房地产更是不久的人，好不容易培养的一些独立思考能力，在金融风暴中，在论坛“大牛”们叫嚣中，一点一点瓦解。没有讽刺的意味，但是，我后来得出的结论就是媒体是婊子，公众怎么想，他们就怎么写。那时坛子多热闹，多空打的不亦乐乎。我就成天混论坛潜水。我老婆最讨厌我这样儿，来了句，有啥好看的，该来的总能来，给我除去干活儿去。我老婆永远是我们家的定海神针。于是，我加入了中介，挣外快去了，所以，那时候huasing的签名成了 买着，买着，买成了中介。到08年下半年，我已经在两年时间买了3次房子了呀。我的中介，也就顺理成章成了我的师傅啦。
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房地产杂谈 － -_-|| 　2012-05-23 14:53 (4182 bytes , 35601reads )
强帖留个名吧 － fengdexiazi 　2015-06-28 23:27 (351 bytes , 88reads )
agree + 1 － 功夫熊猫 　2015-12-21 13:52 (0 bytes , 51reads )
请继续啊........... － 华生之友 　2015-03-25 09:52 (8 bytes , 98reads )
很好 － cranlipyi 　2014-11-09 21:27 (4 bytes , 123reads )
能不能介绍下商业地产，比如投资商铺？ － Sanroi 　2014-02-01 21:30 (0 bytes , 226reads )
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这个…… － -_-|| 　2013-10-12 12:26 (62 bytes , 179reads )
40万左右 － Snowsnow88 　2013-10-12 12:29 (0 bytes , 154reads )
40万选择不是太多。例如sengkang, jurong west 或者 海军部，会有些机会。 － -_-|| 　2013-10-13 16:48 (0 bytes , 222reads )
感兴趣马来西亚房产 求扫盲 － jzx0012 　2013-09-24 14:05 (53 bytes , 177reads )
已经办过一次啦 － -_-|| 　2013-09-24 22:50 (18 bytes , 241reads )
写的太太好了 － marian 　2013-05-31 21:51 (60 bytes , 248reads )
搜我其他的帖子看看吧。 － -_-|| 　2013-05-31 21:53 (0 bytes , 180reads )
好 － marian 　2013-06-01 12:07 (0 bytes , 206reads )
好贴！ － seanwen 　2013-07-10 17:02 (4 bytes , 215reads )
我的微博 http://weibo.com/u/3220047142 － -_-|| 　2013-03-14 00:16 (30 bytes , 397reads )
微博 － stapler 　2014-06-15 14:01 (44 bytes , 167reads )
这个可以吗？ － -_-|| 　2014-06-15 18:06 (50 bytes , 107reads )
如果可以,请LZ扫盲一下伊斯甘打买屋的事项可以么? － bff 　2013-04-01 15:48 (48 bytes , 180reads )
这几天一直在混马来西亚 @bff － -_-|| 　2013-05-31 21:53 (16 bytes , 199reads )
请教lz， － 山萌海誓 　2013-01-18 15:43 (89 bytes , 316reads )
HDB市场应该会稳定下来了。 － -_-|| 　2013-01-18 17:27 (44 bytes , 246reads )
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^_^ 新加坡太太太小了。 － -_-|| 　2013-01-09 16:48 (0 bytes , 194reads )
这么好的贴我才看见.罪过罪过. － micomama 　2012-10-14 15:49 (62 bytes , 251reads )
PR 身份卖，SC身份买 － -_-|| 　2012-06-07 15:50 (427 bytes , 733reads )
昨天收了个短信询问关于BTO － -_-|| 　2012-06-07 15:33 (365 bytes , 703reads )
这个信息不准确 － 清晨细雨 　2012-06-26 18:38 (185 bytes , 389reads )
我说的很准确啊。非津贴组屋，即使在MOP里面一样可以可以申请BTO。 － -_-|| 　2012-06-26 22:05 (0 bytes , 318reads )
sorry, 看错了 － 清晨细雨 　2012-06-28 10:29 (0 bytes , 221reads )
说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。 － tdy 　2012-06-05 20:35 (1611 bytes , 705reads )
楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识 － Spring 　2012-06-06 11:13 (190 bytes , 393reads )
‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’，是新加坡经济出问题了吗，非也 － tdy 　2012-06-06 15:43 (1174 bytes , 659reads )
97年到06年。。。 － watercooler 　2012-06-07 10:23 (139 bytes , 350reads )
-2.27%其实和正的2.27%有什么区别 － tdy 　2012-06-07 10:42 (138 bytes , 342reads )
-2。27跟正的2。27有 4。5%的区别。。。嗬嗬，开玩笑。 可那也[…] － watercooler 　2012-06-07 11:22 (132 bytes , 251reads )
3万１千间组屋可以称作大批挤压？需要１０年來消化？ － Spring 　2012-06-06 23:10 (234 bytes , 461reads )
成交量这种事，是没法用现在和过去做比较的 － tdy 　2012-06-07 10:57 (275 bytes , 284reads )
其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。 － wen_1982 　2012-06-08 15:38 (27 bytes , 340reads )
缩小组屋和Condo的差价，即跌时私宅大跌组屋小跌，涨时私宅小涨组屋大涨 － tdy 　2012-06-08 20:59 (66 bytes , 316reads )
这样不会出现大量组屋抛售么? － wen_1982 　2012-06-08 21:47 (46 bytes , 286reads )
这会影响组屋售价吗？ － tdy 　2012-06-08 21:59 (58 bytes , 264reads )
总结下就是一个字,跌 － wen_1982 　2012-06-08 22:04 (0 bytes , 298reads )
HDB － tdy 　2012-06-06 23:50 (0 bytes , 242reads )
HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。 － tdy 　2012-06-06 23:55 (110 bytes , 284reads )
你没看懂我的意思 － Spring 　2012-06-07 20:54 (147 bytes , 305reads )
其实我懂你的意思 － tdy 　2012-06-08 10:12 (1354 bytes , 373reads )
对以上观点的补充 － tdy 　2012-06-08 12:54 (873 bytes , 323reads )
所以坡国在07年引进大量移民，完全是当时经济发展的要求。 － watercooler 　2012-06-07 10:17 (81 bytes , 275reads )
你说到了问题的关键 － 马龙白兰度 　2012-06-06 13:45 (2103 bytes , 410reads )
没啥呀。。。你者说的都是事实哈。 － watercooler 　2012-06-07 10:15 (267 bytes , 269reads )
不外乎IMF注资，休克疗法 － box 　2012-07-01 00:43 (63 bytes , 224reads )
+1~ － skiifans 　2012-06-06 09:14 (0 bytes , 259reads )
分析的很有道理～ 楼市缓慢平稳上涨，是政府乐见的 － 乒乒乓乓 　2012-06-06 09:02 (0 bytes , 276reads )
组屋租金中的战斗机 － -_-|| 　2012-06-05 17:04 (436 bytes , 819reads )
住CONDO出租HDB，很多人都这么想吧。。。 － 凡人 　2012-06-05 18:19 (109 bytes , 545reads )
住满最低居住年限就可以整套出租HDB － -_-|| 　2012-06-05 18:26 (0 bytes , 415reads )
年限是几年啊 － 凡人 　2012-06-05 23:15 (322 bytes , 325reads )
10年9月以前，成交的非津贴组屋，屋主住满3年以后就可申请整套出租。 － -_-|| 　2012-06-05 23:38 (119 bytes , 430reads )
那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵 － 凡人 　2012-06-06 09:28 (0 bytes , 269reads )
继续我的折腾的经历，呵呵 － -_-|| 　2012-06-01 05:55 (3054 bytes , 670reads )
好奇问一下自己卖房的屋主肿么操作，他怎么打广告招来这么多看房子的银呢？ － 银耳煲红枣 　2012-06-03 18:00 (0 bytes , 267reads )
强呀 － king 　2012-05-30 22:48 (61 bytes , 555reads )
更新搞乱了。发现很难更新。这几天忙punggol的新盘发售。忙了点儿。 － -_-|| 　2012-05-30 17:20 (34 bytes , 357reads )
punggol这个项目很靠近地铁站。大概步行5分钟。 － -_-|| 　2012-05-30 17:21 (1556 bytes , 516reads )
lz,刚给你发了站短，请查收。 － 为了明天 　2012-05-31 10:55 (0 bytes , 290reads )
楼主说的是榜鹅巴士转换站对面的那块地吧。。。 － tdy 　2012-05-31 10:35 (511 bytes , 413reads )
最近也是很多人问我punggol的问题。我还需要时间多搜集一些数据才能敢讨论。 － -_-|| 　2012-06-01 05:03 (95 bytes , 412reads )
再试一次 － -_-|| 　2012-05-30 16:51 (2228 bytes , 1113reads )
偶2010年尾投资的一个项目 － aspernet 　2012-05-30 20:51 (255 bytes , 818reads )
国内的商业地产确实很多价值还不高估，有投资价格 － 马龙白兰度 　2012-06-01 22:50 (245 bytes , 313reads )
有产权，大公司 － aspernet 　2012-06-04 11:32 (84 bytes , 379reads )
兄弟，你这个是立即产权还是可以n年后地产商回购的项目 － 马龙白兰度 　2012-06-01 22:46 (0 bytes , 261reads )
A大的眼光自然时不必说了的。我向来是佩服的。最近总失眠，好多问题想不清， － -_-|| 　2012-06-01 04:57 (2094 bytes , 557reads )
重温好贴。 － YiRiver 　2013-02-22 14:42 (0 bytes , 272reads )
第二个例子忘记减利息了 － clouds 　2012-06-04 14:31 (641 bytes , 324reads )
你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算 － 马龙白兰度 　2012-06-01 22:34 (2701 bytes , 608reads )
国内很多人就是没吃过房价下跌的亏 － snowfish 　2012-10-14 13:39 (12 bytes , 243reads )
马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景 － -_-|| 　2012-06-05 17:19 (655 bytes , 343reads )
貌似统计局也有这类数据。。。 － watercooler 　2012-06-05 17:22 (18 bytes , 271reads )
强啊，小马哥真是上知天文，下知地理 － Spring 　2012-06-04 15:41 (12 bytes , 246reads )
小马哥站得比我们高，自然知道多一些。。 － watercooler 　2012-06-05 10:41 (333 bytes , 300reads )
重申一下 － 马龙白兰度 　2012-06-01 22:43 (118 bytes , 297reads )
我不明白的是，租金真的可以算这么高嘛？ － vitesse 　2012-06-01 19:10 (800 bytes , 382reads )
朴素得认为，看短期年汇报没有任何意义 － 2m16s 　2012-06-01 11:05 (364 bytes , 371reads )
偶认为很有意义。。 － watercooler 　2012-06-01 11:28 (0 bytes , 293reads )
嗯。。。以前折腾了n久的利率。。。 － watercooler 　2012-06-01 09:49 (78 bytes , 316reads )
怎么更新不了了呢？ － -_-|| 　2012-05-30 16:50 (0 bytes , 255reads )
我想换房子，可以电话我吗？90696290 － tinayang 　2012-05-30 15:44 (0 bytes , 273reads )
电话你了，没人接，晚上再打给你吧。呵呵。 － -_-|| 　2012-05-30 16:42 (0 bytes , 205reads )
楼主应该是本论坛中对政府楼市政策理解得最透彻的经纪之一 － tdy 　2012-05-26 20:21 (78 bytes , 458reads )
EN... － watercooler 　2012-05-25 19:03 (25 bytes , 309reads )
我刚来新加坡时候, 把酒祝东风带我看过房子... － sunnysunnyrain 　2012-05-25 21:51 (15 bytes , 369reads )
呵呵，这个一定要顶了~ － clouds 　2012-05-25 15:57 (22 bytes , 267reads )
楼主快更新把~等着看呢啦~ － 奔三的小妇人 　2012-05-25 15:28 (0 bytes , 274reads )
跳跃到私宅 － -_-|| 　2012-05-25 13:50 (2737 bytes , 750reads )
现在还在租么？还是逢高变现了？ － 2m16s 　2012-05-25 15:25 (0 bytes , 235reads )
变早了，呵呵。后面会写到。 － -_-|| 　2012-05-25 15:27 (78 bytes , 312reads )
等着学习！ － 2m16s 　2012-05-25 15:35 (113 bytes , 278reads )
貌似在狮城论坛看到过类似的买公寓经历 － wen_1982 　2012-05-25 15:08 (9 bytes , 365reads )
我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。 － -_-|| 　2012-05-25 15:14 (36 bytes , 325reads )
下次进场机会到的时候,千万来坛子上吼一声 － wen_1982 　2012-05-25 15:54 (8 bytes , 239reads )
13万首付。。。真便宜 － 凡人 　2012-05-25 14:41 (270 bytes , 405reads )
即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。 － -_-|| 　2012-05-25 15:25 (236 bytes , 483reads )
首付差不多，总价还是差不少的。 － 沃西山人 　2012-06-01 00:39 (0 bytes , 264reads )
哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚.. － sunnysunnyrain 　2012-05-25 17:23 (0 bytes , 246reads )
不是绿色的，是蓝色的吧。我们通常说蓝色的海洋。难道颜色改了？ － -_-|| 　2012-05-25 18:55 (0 bytes , 242reads )
哦,蓝色的,现在还有能买的? 不是都不能买了么? － sunnysunnyrain 　2012-05-25 21:51 (0 bytes , 219reads )
对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧 － 凡人 　2012-05-25 16:36 (277 bytes , 863reads )
据说现在价格在80w（110多平米的） － 小考拉 　2012-05-25 20:32 (873 bytes , 724reads )
哈哈哈，难怪老有小帅哥来泡我家妞，未雨绸缪啊 － 凡人 　2012-05-25 23:14 (100 bytes , 344reads )
嗯。。。你们家的房子从外面看上去就跟对面差不多。 － watercooler 　2012-05-25 19:01 (2 bytes , 223reads )
里面也差不多。。。 － 凡人 　2012-05-25 20:01 (16 bytes , 277reads )
下次要胆大 － 房产博士 　2012-05-25 14:50 (44 bytes , 407reads )
是吗？啥时候？ － 凡人 　2012-05-25 14:56 (41 bytes , 316reads )
下次来的时候，我会告诉你 － 房产博士 　2012-05-25 15:11 (42 bytes , 330reads )
好啊好啊，坐等 － 凡人 　2012-05-25 16:40 (20 bytes , 271reads )
继续 － -_-|| 　2012-05-25 18:27 (3429 bytes , 465reads )
通胀和外部资本大量涌入是最主要的因素。-5%的实际利息伤不起 － box 　2012-06-01 23:33 (0 bytes , 229reads )
楼主当时可以用home equity line从公寓里面套出钱还家里的 － wen_1982 　2012-05-26 00:07 (18 bytes , 319reads )
对。。公寓可以选择重新贷款CASH OUT. － watercooler 　2012-06-01 13:05 (0 bytes , 266reads )
楼上有点贴错地方了，呵呵 － 凡人 　2012-05-25 18:34 (32 bytes , 308reads )
凡人mm。机会肯定是有的，只是你要清楚自己准备好了没有。 － -_-|| 　2012-05-25 15:06 (63 bytes , 327reads )
有钱才是王道啊！ － 凡人 　2012-05-25 16:38 (176 bytes , 367reads )
我买房从来都是靠自己奋斗： － 沃西山人 　2012-06-01 01:02 (335 bytes , 501reads )
向前辈们致敬 － -_-|| 　2012-06-01 06:11 (332 bytes , 296reads )
下南洋了就更不应拼爹了， － 沃西山人 　2012-06-01 11:38 (20 bytes , 371reads )
拼不过啊。。。 － 凡人 　2012-06-01 20:34 (1116 bytes , 296reads )
我只能湉着脸说...俺不是啃老族, 全靠自己了... － sunnysunnyrain 　2012-05-25 17:27 (51 bytes , 329reads )
有独立思考的能力 － smile99 　2012-05-25 14:22 (80 bytes , 401reads )
你看完下半部分，就不会这么说我了，呵呵。 － -_-|| 　2012-05-25 15:02 (0 bytes , 239reads )
有魄力！ － Pokka 　2012-05-25 14:19 (0 bytes , 207reads )
早恋，早买房 － 嘉兽 　2012-05-25 12:19 (38 bytes , 284reads )
房源所有的中介其实都差不多。 － -_-|| 　2012-05-25 01:05 (109 bytes , 391reads )
你好 － PCDOCTOR 　2012-05-25 00:45 (204 bytes , 335reads )
记下了，帮你留意下。 － -_-|| 　2012-05-25 13:51 (0 bytes , 251reads )
你要什么时候开始租 － 房产博士 　2012-05-25 13:50 (42 bytes , 299reads )
联系方式？ － xinyang 　2012-05-24 21:48 (153 bytes , 285reads )
继续HDB － -_-|| 　2012-05-24 14:43 (9596 bytes , 796reads )
楼主还漏掉一点就是优质组屋的公共区域 － solo_estoy 　2012-05-24 16:03 (154 bytes , 446reads )
楼主跟我经历真心像，除了结婚这一部分 － 2m16s 　2012-05-24 21:55 (240 bytes , 438reads )
那我们挺像的，总算遇到一个跟我一样能折腾的，呵呵。 － -_-|| 　2012-05-25 01:47 (126 bytes , 377reads )
Adrian,我早就不做中介了 － 2m16s 　2012-05-25 10:47 (26 bytes , 280reads )
他跟我不是一个公司，我是在PropNex。 － -_-|| 　2012-05-25 13:54 (92 bytes , 390reads )
在哪啊？我介绍我朋友的在后港的给他卖过，不是那个吧。。 － 2m16s 　2012-05-25 14:58 (0 bytes , 216reads )
Serangoon 的 Central View。卖家是两姐妹。一人一套，应该不是你说的。 － -_-|| 　2012-05-25 15:04 (0 bytes , 336reads )
对，优质组屋的小区设计会更合理，更漂亮一些。 － -_-|| 　2012-05-24 16:17 (0 bytes , 319reads )
优质组屋被无良中介包装成DBSS售卖，如果说PR都喜欢优质组屋，那就是说PR有钱 － solo_estoy 　2012-05-24 15:52 (64 bytes , 378reads )
DBSS的售价还是要比优质组屋高的多啊 － 凡人 　2012-05-24 15:55 (44 bytes , 381reads )
DBSS和优质组屋不是一个档次 － solo_estoy 　2012-05-24 16:05 (103 bytes , 612reads )
吓？楼主现在住这里？？ － 凡人 　2012-05-24 15:48 (41 bytes , 323reads )
已经搬走了，呵呵。现在很怀恋那里。中国人多，老太太老爷爷们都可以一起聊天打太极了 － -_-|| 　2012-05-24 16:13 (0 bytes , 409reads )
楼主可是10年八月卖的房子？好像有去看过呢! － 蚂蚁奶糖 　2012-05-25 16:30 (80 bytes , 253reads )
嗯，7月吧。 － -_-|| 　2012-05-25 18:52 (87 bytes , 240reads )
嗯，我估计楼主赚钱换公寓了 － 凡人 　2012-05-24 16:25 (0 bytes , 262reads )
公寓说到我的痛处了。现在还住在组屋，换了个地方。稍后就写到了。 － -_-|| 　2012-05-24 18:03 (0 bytes , 312reads )
顶！红桃必须滴 － 凡人 　2012-05-23 21:46 (77 bytes , 437reads )
唉，早恋就是好啊 － vitesse 　2012-05-24 12:56 (165 bytes , 357reads )
全岛都做吧。随客户来的。 － -_-|| 　2012-05-24 14:46 (0 bytes , 331reads )
说我吗？ － 蔡厝港有组屋 　2012-05-24 09:17 (0 bytes , 295reads )
这是“早恋”的好处，呵呵 － -_-|| 　2012-05-24 00:56 (0 bytes , 315reads )
我也早恋啊，只不过么有恋对人罢了 － 凡人 　2012-05-24 15:54 (0 bytes , 264reads )
整几个有用的信息，休息下。律师，银行以及屋主信息。 － -_-|| 　2012-05-23 17:56 (441 bytes , 686reads )