马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景 - 房产车市 - 论坛

马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景

所在版块：房产车市

发贴时间：2012-06-05 17:19

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我更侧重于微观。
更细一些，我是希望能多找出房价走势的风向标。可以关注的具体参数。
利率，租金，租售比，通胀率甚至汇率。
当然，不可能某一个数字的变化必然带来某一个结果，但是，如果有很多数据都指向一个方向，那么，大方向就很明确了。
比方说我们team的做法就是共享所有成交的信息。举个例子，icon一间单位前天刚刚成交。这仅仅是OTP，等到达政府的数据库还需要近两个月的时间。租金成交价，多少unit在市场求租，这些数据都是可以统计的。所以，老板一直以此为豪。表示可以精确的体会市场的冷暖。
我的gmail里面躺着2万多封email，全都是成交的，求租的，降价出售，涨价出售等等email。这些也是我判断市场的方法之一。
相信每个人都有自己分析的方法。没有绝对好坏，但一起分享学习却是不错的。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

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房地产杂谈

－ -_-|| 　2012-05-23 14:53 (4182 bytes , 35776reads )

强帖留个名吧－ fengdexiazi 　2015-06-28 23:27 (351 bytes , 95reads )

agree + 1 － 功夫熊猫 　2015-12-21 13:52 (0 bytes , 56reads )

请继续啊........... － 华生之友 　2015-03-25 09:52 (8 bytes , 103reads )

很好－ cranlipyi 　2014-11-09 21:27 (4 bytes , 128reads )

能不能介绍下商业地产，比如投资商铺？－ Sanroi 　2014-02-01 21:30 (0 bytes , 228reads )

想买房－ Snowsnow88 　2013-10-12 12:13 (106 bytes , 178reads )

这个…… － -_-|| 　2013-10-12 12:26 (62 bytes , 181reads )

40万左右－ Snowsnow88 　2013-10-12 12:29 (0 bytes , 156reads )

40万选择不是太多。例如sengkang, jurong west 或者海军部，会有些机会。－ -_-|| 　2013-10-13 16:48 (0 bytes , 225reads )

感兴趣马来西亚房产求扫盲－ jzx0012 　2013-09-24 14:05 (53 bytes , 182reads )

已经办过一次啦－ -_-|| 　2013-09-24 22:50 (18 bytes , 244reads )

写的太太好了－ marian 　2013-05-31 21:51 (60 bytes , 250reads )

搜我其他的帖子看看吧。－ -_-|| 　2013-05-31 21:53 (0 bytes , 182reads )

好－ marian 　2013-06-01 12:07 (0 bytes , 208reads )

好贴！－ seanwen 　2013-07-10 17:02 (4 bytes , 218reads )

我的微博 http://weibo.com/u/3220047142 － -_-|| 　2013-03-14 00:16 (30 bytes , 399reads )

微博－ stapler 　2014-06-15 14:01 (44 bytes , 169reads )

这个可以吗？－ -_-|| 　2014-06-15 18:06 (50 bytes , 108reads )

如果可以,请LZ扫盲一下伊斯甘打买屋的事项可以么? － bff 　2013-04-01 15:48 (48 bytes , 182reads )

这几天一直在混马来西亚 @bff － -_-|| 　2013-05-31 21:53 (16 bytes , 202reads )

请教lz，－ 山萌海誓 　2013-01-18 15:43 (89 bytes , 318reads )

HDB市场应该会稳定下来了。－ -_-|| 　2013-01-18 17:27 (44 bytes , 248reads )

我忽然发现，你在这里举的那个例子，就是我家邻居-_- －凡人　2013-01-09 16:01 (0 bytes , 256reads )

^_^ 新加坡太太太小了。－ -_-|| 　2013-01-09 16:48 (0 bytes , 196reads )

这么好的贴我才看见.罪过罪过. － micomama 　2012-10-14 15:49 (62 bytes , 255reads )

PR 身份卖，SC身份买－ -_-|| 　2012-06-07 15:50 (427 bytes , 736reads )

昨天收了个短信询问关于BTO － -_-|| 　2012-06-07 15:33 (365 bytes , 707reads )

这个信息不准确－ 清晨细雨 　2012-06-26 18:38 (185 bytes , 393reads )

我说的很准确啊。非津贴组屋，即使在MOP里面一样可以可以申请BTO。－ -_-|| 　2012-06-26 22:05 (0 bytes , 323reads )

sorry, 看错了－ 清晨细雨 　2012-06-28 10:29 (0 bytes , 226reads )

说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。－ tdy 　2012-06-05 20:35 (1611 bytes , 709reads )

楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识－ Spring 　2012-06-06 11:13 (190 bytes , 396reads )

‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’，是新加坡经济出问题了吗，非也－ tdy 　2012-06-06 15:43 (1174 bytes , 664reads )

97年到06年。。。－ watercooler 　2012-06-07 10:23 (139 bytes , 354reads )

-2.27%其实和正的2.27%有什么区别－ tdy 　2012-06-07 10:42 (138 bytes , 346reads )

-2。27跟正的2。27有 4。5%的区别。。。嗬嗬，开玩笑。可那也[…] － watercooler 　2012-06-07 11:22 (132 bytes , 256reads )

3万１千间组屋可以称作大批挤压？需要１０年來消化？－ Spring 　2012-06-06 23:10 (234 bytes , 465reads )

成交量这种事，是没法用现在和过去做比较的－ tdy 　2012-06-07 10:57 (275 bytes , 287reads )

其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。－ wen_1982 　2012-06-08 15:38 (27 bytes , 343reads )

缩小组屋和Condo的差价，即跌时私宅大跌组屋小跌，涨时私宅小涨组屋大涨－ tdy 　2012-06-08 20:59 (66 bytes , 319reads )

这样不会出现大量组屋抛售么? － wen_1982 　2012-06-08 21:47 (46 bytes , 290reads )

这会影响组屋售价吗？－ tdy 　2012-06-08 21:59 (58 bytes , 268reads )

总结下就是一个字,跌－ wen_1982 　2012-06-08 22:04 (0 bytes , 303reads )

HDB － tdy 　2012-06-06 23:50 (0 bytes , 247reads )

HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。－ tdy 　2012-06-06 23:55 (110 bytes , 288reads )

你没看懂我的意思－ Spring 　2012-06-07 20:54 (147 bytes , 309reads )

其实我懂你的意思－ tdy 　2012-06-08 10:12 (1354 bytes , 377reads )

对以上观点的补充－ tdy 　2012-06-08 12:54 (873 bytes , 327reads )

所以坡国在07年引进大量移民，完全是当时经济发展的要求。－ watercooler 　2012-06-07 10:17 (81 bytes , 281reads )

你说到了问题的关键－ 马龙白兰度 　2012-06-06 13:45 (2103 bytes , 415reads )

没啥呀。。。你者说的都是事实哈。－ watercooler 　2012-06-07 10:15 (267 bytes , 274reads )

不外乎IMF注资，休克疗法－ box 　2012-07-01 00:43 (63 bytes , 229reads )

+1~ － skiifans 　2012-06-06 09:14 (0 bytes , 263reads )

分析的很有道理～楼市缓慢平稳上涨，是政府乐见的－ 乒乒乓乓 　2012-06-06 09:02 (0 bytes , 279reads )

组屋租金中的战斗机－ -_-|| 　2012-06-05 17:04 (436 bytes , 824reads )

住CONDO出租HDB，很多人都这么想吧。。。－凡人　2012-06-05 18:19 (109 bytes , 550reads )

住满最低居住年限就可以整套出租HDB － -_-|| 　2012-06-05 18:26 (0 bytes , 420reads )

年限是几年啊－凡人　2012-06-05 23:15 (322 bytes , 330reads )

10年9月以前，成交的非津贴组屋，屋主住满3年以后就可申请整套出租。－ -_-|| 　2012-06-05 23:38 (119 bytes , 435reads )

那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵－凡人　2012-06-06 09:28 (0 bytes , 275reads )

继续我的折腾的经历，呵呵－ -_-|| 　2012-06-01 05:55 (3054 bytes , 675reads )

好奇问一下自己卖房的屋主肿么操作，他怎么打广告招来这么多看房子的银呢？－ 银耳煲红枣 　2012-06-03 18:00 (0 bytes , 272reads )

强呀－ king 　2012-05-30 22:48 (61 bytes , 560reads )

更新搞乱了。发现很难更新。这几天忙punggol的新盘发售。忙了点儿。－ -_-|| 　2012-05-30 17:20 (34 bytes , 362reads )

punggol这个项目很靠近地铁站。大概步行5分钟。－ -_-|| 　2012-05-30 17:21 (1556 bytes , 520reads )

lz,刚给你发了站短，请查收。－ 为了明天 　2012-05-31 10:55 (0 bytes , 294reads )

楼主说的是榜鹅巴士转换站对面的那块地吧。。。－ tdy 　2012-05-31 10:35 (511 bytes , 417reads )

最近也是很多人问我punggol的问题。我还需要时间多搜集一些数据才能敢讨论。－ -_-|| 　2012-06-01 05:03 (95 bytes , 416reads )

再试一次

－ -_-|| 　2012-05-30 16:51 (2228 bytes , 1120reads )

偶2010年尾投资的一个项目－ aspernet 　2012-05-30 20:51 (255 bytes , 822reads )

国内的商业地产确实很多价值还不高估，有投资价格－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:50 (245 bytes , 318reads )

有产权，大公司－ aspernet 　2012-06-04 11:32 (84 bytes , 382reads )

兄弟，你这个是立即产权还是可以n年后地产商回购的项目－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:46 (0 bytes , 266reads )

A大的眼光自然时不必说了的。我向来是佩服的。最近总失眠，好多问题想不清，－ -_-|| 　2012-06-01 04:57 (2094 bytes , 561reads )

重温好贴。－ YiRiver 　2013-02-22 14:42 (0 bytes , 274reads )

第二个例子忘记减利息了－ clouds 　2012-06-04 14:31 (641 bytes , 330reads )

你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:34 (2701 bytes , 612reads )

国内很多人就是没吃过房价下跌的亏－ snowfish 　2012-10-14 13:39 (12 bytes , 248reads )

马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景－ -_-|| 　2012-06-05 17:19 (655 bytes , 347reads )

貌似统计局也有这类数据。。。－ watercooler 　2012-06-05 17:22 (18 bytes , 274reads )

强啊，小马哥真是上知天文，下知地理－ Spring 　2012-06-04 15:41 (12 bytes , 248reads )

小马哥站得比我们高，自然知道多一些。。－ watercooler 　2012-06-05 10:41 (333 bytes , 303reads )

重申一下－ 马龙白兰度 　2012-06-01 22:43 (118 bytes , 302reads )

我不明白的是，租金真的可以算这么高嘛？－ vitesse 　2012-06-01 19:10 (800 bytes , 387reads )

朴素得认为，看短期年汇报没有任何意义－ 2m16s 　2012-06-01 11:05 (364 bytes , 374reads )

偶认为很有意义。。－ watercooler 　2012-06-01 11:28 (0 bytes , 298reads )

嗯。。。以前折腾了n久的利率。。。－ watercooler 　2012-06-01 09:49 (78 bytes , 320reads )

怎么更新不了了呢？－ -_-|| 　2012-05-30 16:50 (0 bytes , 259reads )

我想换房子，可以电话我吗？90696290 － tinayang 　2012-05-30 15:44 (0 bytes , 277reads )

电话你了，没人接，晚上再打给你吧。呵呵。－ -_-|| 　2012-05-30 16:42 (0 bytes , 210reads )

楼主应该是本论坛中对政府楼市政策理解得最透彻的经纪之一－ tdy 　2012-05-26 20:21 (78 bytes , 463reads )

EN... － watercooler 　2012-05-25 19:03 (25 bytes , 313reads )

我刚来新加坡时候, 把酒祝东风带我看过房子... － sunnysunnyrain 　2012-05-25 21:51 (15 bytes , 373reads )

呵呵，这个一定要顶了~ － clouds 　2012-05-25 15:57 (22 bytes , 271reads )

楼主快更新把~等着看呢啦~ － 奔三的小妇人 　2012-05-25 15:28 (0 bytes , 280reads )

跳跃到私宅－ -_-|| 　2012-05-25 13:50 (2737 bytes , 755reads )

现在还在租么？还是逢高变现了？－ 2m16s 　2012-05-25 15:25 (0 bytes , 239reads )

变早了，呵呵。后面会写到。－ -_-|| 　2012-05-25 15:27 (78 bytes , 317reads )

等着学习！－ 2m16s 　2012-05-25 15:35 (113 bytes , 283reads )

貌似在狮城论坛看到过类似的买公寓经历－ wen_1982 　2012-05-25 15:08 (9 bytes , 369reads )

我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。－ -_-|| 　2012-05-25 15:14 (36 bytes , 328reads )

下次进场机会到的时候,千万来坛子上吼一声－ wen_1982 　2012-05-25 15:54 (8 bytes , 244reads )

13万首付。。。真便宜－凡人　2012-05-25 14:41 (270 bytes , 410reads )

即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。－ -_-|| 　2012-05-25 15:25 (236 bytes , 488reads )

首付差不多，总价还是差不少的。－ 沃西山人 　2012-06-01 00:39 (0 bytes , 268reads )

哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚.. － sunnysunnyrain 　2012-05-25 17:23 (0 bytes , 251reads )

不是绿色的，是蓝色的吧。我们通常说蓝色的海洋。难道颜色改了？－ -_-|| 　2012-05-25 18:55 (0 bytes , 245reads )

哦,蓝色的,现在还有能买的? 不是都不能买了么? － sunnysunnyrain 　2012-05-25 21:51 (0 bytes , 223reads )

对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧－凡人　2012-05-25 16:36 (277 bytes , 867reads )

据说现在价格在80w（110多平米的）－ 小考拉 　2012-05-25 20:32 (873 bytes , 729reads )

哈哈哈，难怪老有小帅哥来泡我家妞，未雨绸缪啊－凡人　2012-05-25 23:14 (100 bytes , 347reads )

嗯。。。你们家的房子从外面看上去就跟对面差不多。－ watercooler 　2012-05-25 19:01 (2 bytes , 228reads )

里面也差不多。。。－凡人　2012-05-25 20:01 (16 bytes , 281reads )

下次要胆大－ 房产博士 　2012-05-25 14:50 (44 bytes , 411reads )

是吗？啥时候？－凡人　2012-05-25 14:56 (41 bytes , 321reads )

下次来的时候，我会告诉你－ 房产博士 　2012-05-25 15:11 (42 bytes , 333reads )

好啊好啊，坐等－凡人　2012-05-25 16:40 (20 bytes , 275reads )

继续－ -_-|| 　2012-05-25 18:27 (3429 bytes , 469reads )

通胀和外部资本大量涌入是最主要的因素。-5%的实际利息伤不起－ box 　2012-06-01 23:33 (0 bytes , 232reads )

楼主当时可以用home equity line从公寓里面套出钱还家里的－ wen_1982 　2012-05-26 00:07 (18 bytes , 323reads )

对。。公寓可以选择重新贷款CASH OUT. － watercooler 　2012-06-01 13:05 (0 bytes , 270reads )

楼上有点贴错地方了，呵呵－凡人　2012-05-25 18:34 (32 bytes , 312reads )

凡人mm。机会肯定是有的，只是你要清楚自己准备好了没有。－ -_-|| 　2012-05-25 15:06 (63 bytes , 332reads )

有钱才是王道啊！－凡人　2012-05-25 16:38 (176 bytes , 371reads )

我买房从来都是靠自己奋斗：－ 沃西山人 　2012-06-01 01:02 (335 bytes , 506reads )

向前辈们致敬－ -_-|| 　2012-06-01 06:11 (332 bytes , 300reads )

下南洋了就更不应拼爹了，－ 沃西山人 　2012-06-01 11:38 (20 bytes , 374reads )

拼不过啊。。。－凡人　2012-06-01 20:34 (1116 bytes , 301reads )

我只能湉着脸说...俺不是啃老族, 全靠自己了... － sunnysunnyrain 　2012-05-25 17:27 (51 bytes , 333reads )

有独立思考的能力－ smile99 　2012-05-25 14:22 (80 bytes , 412reads )

你看完下半部分，就不会这么说我了，呵呵。－ -_-|| 　2012-05-25 15:02 (0 bytes , 242reads )

有魄力！－ Pokka 　2012-05-25 14:19 (0 bytes , 212reads )

早恋，早买房－嘉兽　2012-05-25 12:19 (38 bytes , 288reads )

房源所有的中介其实都差不多。－ -_-|| 　2012-05-25 01:05 (109 bytes , 395reads )

你好－ PCDOCTOR 　2012-05-25 00:45 (204 bytes , 339reads )

记下了，帮你留意下。－ -_-|| 　2012-05-25 13:51 (0 bytes , 255reads )

你要什么时候开始租－ 房产博士 　2012-05-25 13:50 (42 bytes , 302reads )

联系方式？－ xinyang 　2012-05-24 21:48 (153 bytes , 289reads )

继续HDB － -_-|| 　2012-05-24 14:43 (9596 bytes , 801reads )

楼主还漏掉一点就是优质组屋的公共区域－ solo_estoy 　2012-05-24 16:03 (154 bytes , 449reads )

楼主跟我经历真心像，除了结婚这一部分－ 2m16s 　2012-05-24 21:55 (240 bytes , 441reads )

那我们挺像的，总算遇到一个跟我一样能折腾的，呵呵。－ -_-|| 　2012-05-25 01:47 (126 bytes , 381reads )

Adrian,我早就不做中介了－ 2m16s 　2012-05-25 10:47 (26 bytes , 284reads )

他跟我不是一个公司，我是在PropNex。－ -_-|| 　2012-05-25 13:54 (92 bytes , 395reads )

在哪啊？我介绍我朋友的在后港的给他卖过，不是那个吧。。－ 2m16s 　2012-05-25 14:58 (0 bytes , 219reads )

Serangoon 的 Central View。卖家是两姐妹。一人一套，应该不是你说的。－ -_-|| 　2012-05-25 15:04 (0 bytes , 341reads )

对，优质组屋的小区设计会更合理，更漂亮一些。－ -_-|| 　2012-05-24 16:17 (0 bytes , 324reads )

优质组屋被无良中介包装成DBSS售卖，如果说PR都喜欢优质组屋，那就是说PR有钱－ solo_estoy 　2012-05-24 15:52 (64 bytes , 382reads )

DBSS的售价还是要比优质组屋高的多啊－凡人　2012-05-24 15:55 (44 bytes , 385reads )

DBSS和优质组屋不是一个档次－ solo_estoy 　2012-05-24 16:05 (103 bytes , 617reads )

吓？楼主现在住这里？？－凡人　2012-05-24 15:48 (41 bytes , 327reads )

已经搬走了，呵呵。现在很怀恋那里。中国人多，老太太老爷爷们都可以一起聊天打太极了－ -_-|| 　2012-05-24 16:13 (0 bytes , 414reads )

楼主可是10年八月卖的房子？好像有去看过呢! － 蚂蚁奶糖 　2012-05-25 16:30 (80 bytes , 259reads )

嗯，7月吧。－ -_-|| 　2012-05-25 18:52 (87 bytes , 244reads )

嗯，我估计楼主赚钱换公寓了－凡人　2012-05-24 16:25 (0 bytes , 266reads )

公寓说到我的痛处了。现在还住在组屋，换了个地方。稍后就写到了。－ -_-|| 　2012-05-24 18:03 (0 bytes , 317reads )

顶！红桃必须滴－凡人　2012-05-23 21:46 (77 bytes , 442reads )

唉，早恋就是好啊－ vitesse 　2012-05-24 12:56 (165 bytes , 361reads )

全岛都做吧。随客户来的。－ -_-|| 　2012-05-24 14:46 (0 bytes , 334reads )

说我吗？－ 蔡厝港有组屋 　2012-05-24 09:17 (0 bytes , 298reads )

这是“早恋”的好处，呵呵－ -_-|| 　2012-05-24 00:56 (0 bytes , 317reads )

我也早恋啊，只不过么有恋对人罢了－凡人　2012-05-24 15:54 (0 bytes , 267reads )

整几个有用的信息，休息下。律师，银行以及屋主信息。－ -_-|| 　2012-05-23 17:56 (441 bytes , 688reads )