继续我的折腾的经历,呵呵
所在版块:房产车市 发贴时间:2012-06-01 05:55

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卖掉公寓后,很快我第一个宝宝就要诞生了。

其实,卖公寓的时候,我已经看重了ICON和one-north。一个是市中心,一个是未来的地铁转换站。等我9月拿到钱,这两个项目,尤其是ICON价钱已经是一日千里。所以,市中心涨得快,那不是盖的。同样09年6月,你还看得见icon70万的房子。等到10月,icon齐刷刷到了90万的要价,而lakeshore还在75万转悠呢。还掉家里的钱,我是买不起了。加上宝宝要降临,我是不敢再举债折腾的。人就是这样,一穷二白的时候,无所畏惧,一旦有点儿小钱,反而畏首畏尾。富贵险中求,亘古不变之理。得,钱放股市里面窝着去了。

也许折腾就在我的基因里。老实了半年,到了10年4月。我正式从LTA辞职,全职做中介了(之前都是兼职)。我老婆6月就快生了。然后,很偶然吧。我安排了几套房子给我老婆自己去看,她也是纯无聊。挺着大肚子,看了几个公寓和组屋。缘分,我老婆相中了大巴窑的一套jumbo。就是两套3房打通的房子。40年的组屋。我老婆说这可是个小投资。我们住一套就够了,另外一个租出去,多好。于是谈了一个星期的价钱,总价68万搞定。买了没多久,女儿就出生了。老婆出了月子,我就开始卖海军部的组屋。卖得有点一波三折。一开始估价39万8。我靠,我实在接受不了。扔一边,告诉买家估价还没有出来。一个星期后,再估一次,结果是40万5。我去啊,估价师,我伤不起。后来的买家是一对新加坡人新婚夫妇。小夫妻就是装穷,装可怜,磨了一晚上。最后44万卖了。我自此也学会了一手。有时候我带我的买家就给屋主装可怜,去磨价钱,某些时候还真管用,呵呵。那次卖房,让我觉得新加坡就是小。买家的中介估计经验不足吧,把她老板拉来谈价钱。结果他老板居然就是我第一单组屋买卖的cobroke agent。

后来还有更戏剧的。房子卖了,仍然接到一个买家的电话,问我房子卖了没,得知卖了,很失望。于是我们就继续聊。还是用英语聊。聊着聊着,发现这仁兄也是NTU毕业的,还是跟我一个school的。还都是05年的。我直接换中文,这下就听出来,不就是我同学嘛。于是,我便带上这位仁兄开始买房。他运气也是不错。我自认为我做中介捡过两次便宜。其中之一就是他买房。当时是一个屋主不要中介,自己卖房。房子靠近地铁站,装修不错。屋主功课做的不够好。要价明显低过市场至少两万。我同学也是反应快。在众多看客还堆在房子里面纠结要不要跟屋主再砍砍价的时候(人永远都是这样的),做好了决定,可一个给出要价,甚至高一点都可以,但是要尽量避免出现竞价的局面。为了避免竞价的局面出现,我直接把屋主拉到一边,装作为难,表示要价有点高。屋主立即说不高,然后,我利诱之,是不是要价给了一定能成,不然我不好跟我买家谈。彼时,屋主显然已经被满屋“赖着”不走的买家影响,开始改口了。墨迹了几分钟,说这个价钱只是房价。家里全套家具要一起卖,加5千。我还是为难装,但是再诱了一下,是不是确定。确定了,我再跟买家讲,我是没把握的哈。卖家这次很坚定,就这个样了。于是5分钟后,我们签了合同。等我们下楼时,发现还有好几组人念念不舍,不愿离开。这个市场有时候就是这样,也许就是晚了几分钟,中意的房子没了,或者要花更高的代价。我也经历过,甚至一天之内连续错过两套的情况。这个房子搞定在8月。9月开始,sembawang 所有PR配额都满了。我也是感叹不已。PR买房已是越来越不容易了。有人感叹我同学运气好,其实,也应该说我同学够有魄力,更想得开,短时间内愿意高过屋主要价买。那时候的market,时不时就出现,价钱高过了屋主的要价,尤其是在竞价时。

写累了,终于困了。中午还要去sengkang punggol收集各个新盘的信息。去眯一会儿。

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成交量这种事,是没法用现在和过去做比较的 tdy   (275 bytes , 284reads )
其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。 wen_1982   (27 bytes , 340reads )
缩小组屋和Condo的差价,即跌时私宅大跌组屋小跌,涨时私宅小涨组屋大涨 tdy   (66 bytes , 316reads )
这样不会出现大量组屋抛售么? wen_1982   (46 bytes , 287reads )
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你说到了问题的关键 马龙白兰度   (2103 bytes , 411reads )
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分析的很有道理~ 楼市缓慢平稳上涨,是政府乐见的 乒乒乓乓   (0 bytes , 276reads )
组屋租金中的战斗机 -_-||   (436 bytes , 820reads )
住CONDO出租HDB,很多人都这么想吧。。。 凡人   (109 bytes , 546reads )
住满最低居住年限就可以整套出租HDB -_-||   (0 bytes , 416reads )
年限是几年啊 凡人   (322 bytes , 326reads )
10年9月以前,成交的非津贴组屋,屋主住满3年以后就可申请整套出租。 -_-||   (119 bytes , 431reads )
那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵 凡人   (0 bytes , 270reads )
继续我的折腾的经历,呵呵 -_-||   (3054 bytes , 670reads )
好奇问一下自己卖房的屋主肿么操作,他怎么打广告招来这么多看房子的银呢? 银耳煲红枣   (0 bytes , 268reads )
强呀 king   (61 bytes , 555reads )
更新搞乱了。发现很难更新。这几天忙punggol的新盘发售。忙了点儿。 -_-||   (34 bytes , 358reads )
punggol这个项目很靠近地铁站。大概步行5分钟。 -_-||   (1556 bytes , 516reads )
lz,刚给你发了站短,请查收。 为了明天   (0 bytes , 290reads )
楼主说的是榜鹅巴士转换站对面的那块地吧。。。 tdy   (511 bytes , 413reads )
最近也是很多人问我punggol的问题。我还需要时间多搜集一些数据才能敢讨论。 -_-||   (95 bytes , 412reads )
再试一次 -_-||   (2228 bytes , 1114reads )
偶2010年尾投资的一个项目 aspernet   (255 bytes , 818reads )
国内的商业地产确实很多价值还不高估,有投资价格 马龙白兰度   (245 bytes , 314reads )
有产权,大公司 aspernet   (84 bytes , 380reads )
兄弟,你这个是立即产权还是可以n年后地产商回购的项目 马龙白兰度   (0 bytes , 261reads )
A大的眼光自然时不必说了的。我向来是佩服的。最近总失眠,好多问题想不清, -_-||   (2094 bytes , 557reads )
重温好贴。 YiRiver   (0 bytes , 272reads )
第二个例子忘记减利息了 clouds   (641 bytes , 324reads )
你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算 马龙白兰度   (2701 bytes , 608reads )
国内很多人就是没吃过房价下跌的亏 snowfish   (12 bytes , 244reads )
马兄站在宏观的高度看,自是另外一番风景 -_-||   (655 bytes , 344reads )
貌似统计局也有这类数据。。。 watercooler   (18 bytes , 271reads )
强啊,小马哥真是上知天文,下知地理 Spring   (12 bytes , 246reads )
小马哥站得比我们高,自然知道多一些。。 watercooler   (333 bytes , 300reads )
重申一下 马龙白兰度   (118 bytes , 298reads )
我不明白的是,租金真的可以算这么高嘛? vitesse   (800 bytes , 383reads )
朴素得认为,看短期年汇报没有任何意义 2m16s   (364 bytes , 371reads )
偶认为很有意义。。 watercooler   (0 bytes , 294reads )
嗯。。。以前折腾了n久的利率。。。 watercooler   (78 bytes , 317reads )
怎么更新不了了呢? -_-||   (0 bytes , 255reads )
我想换房子,可以电话我吗?90696290 tinayang   (0 bytes , 273reads )
电话你了,没人接,晚上再打给你吧。呵呵。 -_-||   (0 bytes , 206reads )
楼主应该是本论坛中对政府楼市政策理解得最透彻的经纪之一 tdy   (78 bytes , 459reads )
EN... watercooler   (25 bytes , 310reads )
我刚来新加坡时候, 把酒祝东风带我看过房子... sunnysunnyrain   (15 bytes , 369reads )
呵呵,这个一定要顶了~ clouds   (22 bytes , 267reads )
楼主快更新把~等着看呢啦~ 奔三的小妇人   (0 bytes , 275reads )
跳跃到私宅 -_-||   (2737 bytes , 751reads )
现在还在租么?还是逢高变现了? 2m16s   (0 bytes , 235reads )
变早了,呵呵。后面会写到。 -_-||   (78 bytes , 312reads )
等着学习! 2m16s   (113 bytes , 278reads )
貌似在狮城论坛看到过类似的买公寓经历 wen_1982   (9 bytes , 366reads )
我在行动的那段时间经常去狮城。也会发帖问一些问题。现在基本不怎么去那里了。 -_-||   (36 bytes , 325reads )
下次进场机会到的时候,千万来坛子上吼一声 wen_1982   (8 bytes , 240reads )
13万首付。。。真便宜 凡人   (270 bytes , 406reads )
即使在现在的market,某些地区公寓的首付和组屋相差不大。 -_-||   (236 bytes , 483reads )
首付差不多,总价还是差不少的。 沃西山人   (0 bytes , 264reads )
哇塞, 北面还有PR可以买的房子? 我怎么看到绿油油一片亚.. sunnysunnyrain   (0 bytes , 246reads )
不是绿色的,是蓝色的吧。我们通常说蓝色的海洋。难道颜色改了? -_-||   (0 bytes , 242reads )
哦,蓝色的,现在还有能买的? 不是都不能买了么? sunnysunnyrain   (0 bytes , 219reads )
对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧 凡人   (277 bytes , 864reads )
据说现在价格在80w(110多平米的) 小考拉   (873 bytes , 725reads )
哈哈哈,难怪老有小帅哥来泡我家妞,未雨绸缪啊 凡人   (100 bytes , 344reads )
嗯。。。你们家的房子从外面看上去就跟对面差不多。 watercooler   (2 bytes , 224reads )
里面也差不多。。。 凡人   (16 bytes , 278reads )
下次要胆大 房产博士   (44 bytes , 408reads )
是吗?啥时候? 凡人   (41 bytes , 317reads )
下次来的时候,我会告诉你 房产博士   (42 bytes , 330reads )
好啊好啊,坐等 凡人   (20 bytes , 271reads )
继续 -_-||   (3429 bytes , 465reads )
通胀和外部资本大量涌入是最主要的因素。-5%的实际利息伤不起 box   (0 bytes , 230reads )
楼主当时可以用home equity line从公寓里面套出钱还家里的 wen_1982   (18 bytes , 319reads )
对。。公寓可以选择重新贷款CASH OUT. watercooler   (0 bytes , 266reads )
楼上有点贴错地方了,呵呵 凡人   (32 bytes , 309reads )
凡人mm。机会肯定是有的,只是你要清楚自己准备好了没有。 -_-||   (63 bytes , 328reads )
有钱才是王道啊! 凡人   (176 bytes , 367reads )
我买房从来都是靠自己奋斗: 沃西山人   (335 bytes , 501reads )
向前辈们致敬 -_-||   (332 bytes , 296reads )
下南洋了就更不应拼爹了, 沃西山人   (20 bytes , 371reads )
拼不过啊。。。 凡人   (1116 bytes , 297reads )
我只能湉着脸说...俺不是啃老族, 全靠自己了... sunnysunnyrain   (51 bytes , 329reads )
有独立思考的能力 smile99   (80 bytes , 402reads )
你看完下半部分,就不会这么说我了,呵呵。 -_-||   (0 bytes , 240reads )
有魄力! Pokka   (0 bytes , 207reads )
早恋,早买房 嘉兽   (38 bytes , 285reads )
房源所有的中介其实都差不多。 -_-||   (109 bytes , 391reads )
你好 PCDOCTOR   (204 bytes , 335reads )
记下了,帮你留意下。 -_-||   (0 bytes , 251reads )
你要什么时候开始租 房产博士   (42 bytes , 299reads )
联系方式? xinyang   (153 bytes , 287reads )
继续HDB -_-||   (9596 bytes , 798reads )
楼主还漏掉一点就是优质组屋的公共区域 solo_estoy   (154 bytes , 446reads )
楼主跟我经历真心像,除了结婚这一部分 2m16s   (240 bytes , 438reads )
那我们挺像的,总算遇到一个跟我一样能折腾的,呵呵。 -_-||   (126 bytes , 378reads )
Adrian,我早就不做中介了 2m16s   (26 bytes , 280reads )
他跟我不是一个公司,我是在PropNex。 -_-||   (92 bytes , 391reads )
在哪啊?我介绍我朋友的在后港的给他卖过,不是那个吧。。 2m16s   (0 bytes , 216reads )
Serangoon 的 Central View。卖家是两姐妹。一人一套,应该不是你说的。 -_-||   (0 bytes , 337reads )
对,优质组屋的小区设计会更合理,更漂亮一些。 -_-||   (0 bytes , 322reads )
优质组屋被无良中介包装成DBSS售卖,如果说PR都喜欢优质组屋,那就是说PR有钱 solo_estoy   (64 bytes , 378reads )
DBSS的售价还是要比优质组屋高的多啊 凡人   (44 bytes , 382reads )
DBSS和优质组屋不是一个档次 solo_estoy   (103 bytes , 615reads )
吓?楼主现在住这里?? 凡人   (41 bytes , 324reads )
已经搬走了,呵呵。现在很怀恋那里。中国人多,老太太老爷爷们都可以一起聊天打太极了 -_-||   (0 bytes , 409reads )
楼主可是10年八月卖的房子?好像有去看过呢! 蚂蚁奶糖   (80 bytes , 254reads )
嗯,7月吧。 -_-||   (87 bytes , 240reads )
嗯,我估计楼主赚钱换公寓了 凡人   (0 bytes , 264reads )
公寓说到我的痛处了。现在还住在组屋,换了个地方。稍后就写到了。 -_-||   (0 bytes , 313reads )
顶!红桃必须滴 凡人   (77 bytes , 438reads )
唉,早恋就是好啊 vitesse   (165 bytes , 358reads )
全岛都做吧。随客户来的。 -_-||   (0 bytes , 332reads )
说我吗? 蔡厝港有组屋   (0 bytes , 296reads )
这是“早恋”的好处,呵呵 -_-||   (0 bytes , 315reads )
我也早恋啊,只不过么有恋对人罢了 凡人   (0 bytes , 265reads )
整几个有用的信息,休息下。律师,银行以及屋主信息。 -_-||   (441 bytes , 686reads )