马兄站在宏观的高度看,自是另外一番风景我更侧重于微观。
更细一些,我是希望能多找出房价走势的风向标。可以关注的具体参数。
利率,租金,租售比,通胀率甚至汇率。
当然,不可能某一个数字的变化必然带来某一个结果,但是,如果有很多数据都指向一个方向,那么,大方向就很明确了。
比方说我们team的做法就是共享所有成交的信息。举个例子,icon一间单位前天刚刚成交。这仅仅是OTP,等到达政府的数据库还需要近两个月的时间。租金成交价,多少unit在市场求租,这些数据都是可以统计的。所以,老板一直以此为豪。表示可以精确的体会市场的冷暖。
我的gmail里面躺着2万多封email,全都是成交的,求租的,降价出售,涨价出售等等email。这些也是我判断市场的方法之一。
相信每个人都有自己分析的方法。没有绝对好坏,但一起分享学习却是不错的。
貌似统计局也有这类数据。。。
不过滞后很多。。。