说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。无论是楼主的‘利率，租金，租售比，通胀率’说，还是马龙的‘汇率’说，你们都忽略了这一条，就是政府的政策调控。 其实，无论是在本地还是国内甚至香港台湾，一些大的政策是会影响整个楼市的长期走势的，而且这种走势并不会受到经济好坏的影响。国内楼价的几次暴涨暴跌，无一不是受到政策调控收紧和放松的影响。97年香港楼市暴跌，除了金融风暴，当年港府推出的8万5政策（政府保证每年有8万5千套房屋供应楼市，防止楼市上涨）是导致香港楼市直到2004年一直萎靡不振的直接原因。而近年来，香港开放的移民政策吸引了大批有钱的大陆富豪，香港楼市得以再次被炒高。台湾也是如此，阿扁执政之时，闭门锁国，民间投资以及高尖人才外流，地产一蹶不振。自小马哥上台后，实行了一系列开放政策，随即楼市也一飞冲天。而在本地，楼市的最大调控政策是来自于政府的外来移民政策，以及政府为历届大选而做的迎合选民要求的政策调整。当然，我并不是说，政府为了房地产价格的涨跌而会修改移民政策。当前政策的修改，多少是有大选的影响在里面，我想说的是，今后政府的移民和人口政策会一如既往的执行下去，不会因为选民的情绪而做大的调整，而这 (more...)