楼市大涨可怕,楼市大跌更可怕,而楼市缓慢上涨,这才是全体国民的共识这话说的不错。确实是新加坡政府和新加坡人民的意愿
可惜新加坡政府再强,在世界经济风暴下也不过是一片小舟。如果政府调控能力有那么强,97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年,它为什么不出政策救市?
‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’,是新加坡经济出问题了吗,非也
从新加坡统计局网站数据显示,新加坡全国GDP从1997年的1474亿新元到2007年的2676亿新元,10年间GDP年平均增长率是8.15%,而同期HDB公布的房价指数从97年的136到07年的105,10年间房价每年平均跌幅是2.27%。经济在增长而同时房价在下跌。再来,新加坡全国GDP从2007年的2676亿新元到2011年的3268亿新元,4年间GDP年平均增长率是5.53%,而同期房价指数从07年的105到11年的190,4年间房价每年平均涨幅是20.23%。从数据可以清楚看到,经济增长的好坏和房价并没有直接关系。如果我们以07到09年的数据和之前做比较,其反差就更加明显。07年到09年期间GDP几乎是没有增长,而房价涨幅高达21.9%。
房价涨跌,既然不是马龙先生如此看重的经济原因,那是什么造成这么大的落差呢?从97年金融风暴之后,HDB累积积压了3万1千套剩余组屋,在大批房源积压的情况下,有再好的政策也是需要时间来消化。其实,正是因为当时害怕房屋积压的政策判断失误,在接下来的几年间HDB几乎停止了房屋的建造,这才导致了07年之后的屋价暴涨。所以我的结论是,影响本地房价的主要因素是政策,先是因长期供大于求,造成政策的判断失误,接下来07年之后的宽松移民政策,造成求大于供,房价从一个极端走向了另一个极端。
统计局网站:http://www.singstat.gov.sg/stats/themes/economy/hist/gdp2.html
HDB网站:http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatResaleIndex?OpenDocument
房价涨跌,既然不是马龙先生如此看重的经济原因,那是什么造成这么大的落差呢?从97年金融风暴之后,HDB累积积压了3万1千套剩余组屋,在大批房源积压的情况下,有再好的政策也是需要时间来消化。其实,正是因为当时害怕房屋积压的政策判断失误,在接下来的几年间HDB几乎停止了房屋的建造,这才导致了07年之后的屋价暴涨。所以我的结论是,影响本地房价的主要因素是政策,先是因长期供大于求,造成政策的判断失误,接下来07年之后的宽松移民政策,造成求大于供,房价从一个极端走向了另一个极端。
统计局网站:http://www.singstat.gov.sg/stats/themes/economy/hist/gdp2.html
HDB网站:http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatResaleIndex?OpenDocument