房地产杂谈
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2012-06-07 10:23:53  120楼 
‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’,是新加坡经济出问题了吗,非也从新加坡统计局网站数据显示,新加坡全国GDP从1997年的1474亿新元到2007年的2676亿新元,10年间GDP年平均增长率是8.15%,而同期HDB公布的房价指数从97年的136到07年的105,10年间房价每年平均跌幅是2.27%。经济在增长而同时房价在下跌。再来,新加坡全国GDP从2007年的2676亿新元到2011年的3268亿新元,4年间GDP年平均增长率是5.53%,而同期房价指数从07年的105到11年的190,4年间房价每年平均涨幅是20.23%。从数据可以清楚看到,经济增长的好坏和房价并没有直接关系。如果我们以07到09年的数据和之前做比较,其反差就更加明显。07年到09年期间GDP几乎是没有增长,而房价涨幅高达21.9%。 房价涨跌,既然不是马龙先生如此看重的经济原因,那是什么造成这么大的落差呢?从97年金融风暴之后,HDB累积积压了3万1千套剩余组屋,在大批房源积压的情况下,有再好的政策也是需要时间来消化。其实,正是因为当时害怕房屋积压的政策判断失误,在接下来的几年间HDB几乎停止了房屋的建造,这才导致了07年之后的屋价暴涨。所以我的结论是,影响本地房价的主要因素是政策,先是因长期供大于求,造成政策的判断失误,接下来07年之后的宽松移民政 (more...)
97年到06年。。。
貌似98年第四季的INDEX被设为100%。 98年第四季到07年第一季。。浮动区间是95%~~110%。
97-98一年就把36%给跌了。。。不能把这一年的平均去 10年吧。
有些知识应该是普及的,有些巩固思想和性格的教育应该是每个人都获得的。不论其职业,只有一个良好的、正直的、启明的人和市民,才能成为一个好的手工业者、商人、士兵和企业家。只有通过给予他必要的学校教育他才会轻松地学习他的职业必要得专门知识,而且会具有(在人生中经常发生的)更改他的职业的自由。
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