房地产杂谈
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作者:tdy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1313) 发表:2012-06-08 10:12:21  127楼 
你没看懂我的意思我知道HDB积压房一直卖到07年 我的意思是,如果政府和人民都希望房价稳定健康的涨,而你的分析说,政府经济上没问题 为啥政府要放任房价萎靡10年而不救市?
其实我懂你的意思
你是想说,既然开放移民政策对楼市那么有效,那为什么政府不在98年就开呢?让楼市莫名其妙的跌了10年。既然房价10年之间一直一蹶不振,那政府为什么不采取有效措施呢?

要知道,一个国家的政府在制定他的各项政策时,是要综合各方面的因素来考虑的。98年,亚洲金融风暴刚刚发生,亚洲各国经济处于岌岌可危之势,你想,此时是放宽移民的时机吗,恰恰相反,每到经济发生状况时,各国政府采取的是关紧大门,卧薪尝胆的政策。新加坡之所以在金融风暴之后能迅速崛起,也正是政府能顺应形势,在政策上做出调整,将危机变成契机。04年开放赌场的政策决定,是新加坡经济转势的关键点,对一直反对建赌场的政府来说,能做这样的决定并不是件容易的事。随着04以及06年的经济快速成长,开放移民政策也就放上了政府考虑的议事日程之中。所以说,开放移民政策根本就不是政府解决房价低迷的考虑课题。放松移民政策对房价有如此立竿见影的效果,可以说是歪打正着,这是政府没有想到的,否则也就不会有像现在的房屋的空前紧张,同时政府也不会在10年间几乎停止了公共住房的建造。不过话说回来,即使政府知道放松移民能救楼市,他也不会轻易用此办法来救楼市。

10年房价跌跌不休,政府不是没有看到,但当时一方面经济形势还不明朗(新加坡经济的复苏点是在04和06年,可看统计局的数据),另一方面在金融风暴之前积压的大量房源需要消化,所以政府只能是以时间来换取空间,每年以消化几千套组屋的方式来缓解楼价低迷的压力。说老实话,政府也是在一次次失败中,总结出经验和教训,从而不断进步和提高。像BTO,就是政府反省了房源积压之后,所采取的最为有效的政策措施之一。
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