不好回答啊。
贬值是相对什么而言了？30年前的价格？

比方说或queens town, toa payoh。第一代组屋市镇，房子好多30+ 40+了。但是因为占据了好位置，没有选择的情况下。依然很受欢迎。再加上政府不断的翻新，也是增值不少。
30多年的公寓，如果不是好地段。由于环境老旧，设计风格过时的确在市场上不受欢迎。如果地段好，即使30+年了，依然会有很大的机会被enblock。新的公寓越建越小，也让旧公寓受青睐。

不知道楼主的贬值是怎么定义的。像lakepoint，虽然很久，但是这几年一样升值不少。

我们买的组屋是一个long lease。99年过去了，这个lease的估值也就是0了。
政府给替代组屋是按市场估值买回。然后新房补贴价卖新的替代组屋给屋主。
所以满了99年的组屋跟公寓没多大区别。

还有，公寓的屋主本身也是地主。组屋的屋主并不是地主，每年还要付象征性的一块钱的土地租金。这就是为什么组屋没有围墙，而公寓有围墙了。