影响房价的首要因素是政策，然后才是经济，这一点对楼市股市都适用政策包括货币政策，财政政策，人口政策等等。欧美股市为何在经济不景的情况下，依然新高不断？本地楼价为何在经济高速增长期一直萎靡不振而在接下来的经济衰退期房价又疯狂上涨？这都和政策有关。如果各项政策都非常宽松，同时经济也在快速增长，那股市楼市没有不上涨的。