读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易的经验和看法。为华新作贡献也提高自己知名度 ^_^ 首先要申明，我只针对要买或者要卖的同学。我无意卷入房价涨跌之争。所以，还没有想清楚的朋友，就当娱乐好了。另外，我相信天外有天，所以，大牛们看着不对，也尽管指点补充。大家共同造福这个论坛。还有，我只谈HDB。因为HDB是自住为主，也是不易卷入涨跌之争的。手续方面的基本步骤，我就说了。晚点我提供一些链接方便大家学习。 这些都只是经验。我个人经历有限，所以有热心网友能够给予补充是最好不过。 1 估价 一般来讲，影响估价的主要是地点，楼层，楼龄，其次朝向，结构，再次就是装修。地点自然是越靠近市中心的区，估价越高。同一个区，越靠近地铁站以及其他设施，估价越高。楼层越高，楼龄越小，估价越高。这里澄清一个问题。我知道很多国人不喜欢顶楼，但顶楼的估价往往是最高的。朝向通常不要是朝西就好，最好的就是南北朝向，因为新加坡季风半年南风，半年北风。这里又得多说一句。中国有阴面，阳面之分。新加坡处于赤道之上，太阳在难北回归线之间波动，所以，新加坡没有阴面阳面之分。所以，中国房子朝北卖不掉的，新加坡超南朝北都一样。还有其他的因素，例如，电梯层。也许 (more...)

你的情况主要还是自住型。所以，更多的考虑自己的需求。我曾经有一个客户两年前卖掉了pasir ris的EC，买到大巴窑的EM。目前看上去，EM涨的多那么一点点。但是，他们主要是为了还在读书。自住型的买家还是多关注一下自己的需求。一买一卖，还是蛮折腾的。我自己折腾过，深有体会。 碧山的EM也不是那么好买的。不要光看成交价，也要看看COV。楼层地点，等等。你若真的想换，最好让我给你做一个financial calculation。碧山那个20万COV的组屋，我估计首付不下40万。再装修装修，接近50万了都。

组屋不可以cash out的。

说了表打我，我是真认真在考虑。你不觉得应该大家组团去马来西亚买排屋住吗？ 没有PR的话，还可以明目张胆开马来西亚的车进新加坡。我老板已经跑去买了。房子建好了。20万新币，角头排屋。2nd link堵车又不厉害。大家凑一起，拼车还省钱。我看你这几年租金都够买套房子了。 大家都在讲治安不好，其实仅限于JB中心一带，走远一点还是不错的。反正我老板买的地方不错。 附带一张照片。图片上只是样板房，其实还带一个大院子。建筑面积300多平米，不到60万新币。买个小点儿的，也就20多万。关键是首付少，才2万多新。 (more...)

专家真不敢当。我准备亲自去一趟，你要同行不？起初说那块地是填海填出来的，才两年，碧桂园就开建，让我心里没底。后来碧桂园的解释是桩打到很深，到底，而不是在沙子上面。然后这个价钱出炉，让我又心动了。 另外，两个月曾经接待了广东来的炒房团。碧桂园在国内就推销过了。他们大概定了40套海景的单位。其实那次陪他们考察，坚定了我在大马买的决心。

私信个联系方式吧，订好了行程通知你。