你的情况主要还是自住型。所以，更多的考虑自己的需求。我曾经有一个客户两年前卖掉了pasir ris的EC，买到大巴窑的EM。目前看上去，EM涨的多那么一点点。但是，他们主要是为了还在读书。自住型的买家还是多关注一下自己的需求。一买一卖，还是蛮折腾的。我自己折腾过，深有体会。 碧山的EM也不是那么好买的。不要光看成交价，也要看看COV。楼层地点，等等。你若真的想换，最好让我给你做一个financial calculation。碧山那个20万COV的组屋，我估计首付不下40万。再装修装修，接近50万了都。