强贴留名。老板人品好呀资料很丰富。
虽然对我来说没用了。 哈哈
祝老板生意兴隆
我也纠结了好久。有些可是压箱底的吃饭的家伙啊。想想还是造福华新，反馈大家吧。
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读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易
商业地产是未来一年投资的重头戏了。我正在学习中。没办法，如今中介不能只专注一块儿。不然满足不了客户的要求。要与时俱进。前几天培训，大老板让我们回家好好学习twitter，于是我就好上微博啦。
恩， 好好研究研究， 在降温政策还没真正影响到商业地产， 投资还是不错
咳， 可以没钱。
呵呵
要不然买个7八个商铺了。 哈哈
呵呵
要不然买个7八个商铺了。 哈哈
恩， 好好研究研究， 在降温政策还没真正影响到商业地产， 投资还是不错咳， 可以没钱。
呵呵
要不然买个7八个商铺了。 哈哈
对了老板， 我HDB升值很多， 是不是可以拿升值的部分做抵押贷款
如我买时候27万， 现在可卖67-70万，
可否抵押贷款30-40万？
呵呵，
可否抵押贷款30-40万？
呵呵，
对了老板， 我HDB升值很多， 是不是可以拿升值的部分做抵押贷款如我买时候27万， 现在可卖67-70万，
可否抵押贷款30-40万？
呵呵，
HDB不能抵押贷款吧? 私人的才可以
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你的情况主要还是自住型。所以，更多的考虑自己的需求。我曾经有一个客户两年前卖掉了pasir ris的EC，买到大巴窑的EM。目前看上去，EM涨的多那么一点点。但是，他们主要是为了还在读书。自住型的买家还是多关注一下自己的需求。一买一卖，还是蛮折腾的。我自己折腾过，深有体会。
碧山的EM也不是那么好买的。不要光看成交价，也要看看COV。楼层地点，等等。你若真的想换，最好让我给你做一个financial calculation。碧山那个20万COV的组屋，我估计首付不下40万。再装修装修，接近50万了都。
请问一买一卖,折腾的难度主要在哪里呢,是不是要做到同时交易比较难
如果先卖就没房住,如果先买则付不起首付
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请问一买一卖,折腾的难度主要在哪里呢,是不是要做到同时交易比较难如果先卖就没房住,如果先买则付不起首付
对。所以需要很详细的计划才可以。
对了老板， 我HDB升值很多， 是不是可以拿升值的部分做抵押贷款如我买时候27万， 现在可卖67-70万，
可否抵押贷款30-40万？
呵呵，
组屋不可以cash out的。
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那公寓可以cash out么，屋子估价-未还清贷款额
可以。最多估价80%-剩余贷款。具体情况要看银行和你的收入了。
商业地产是未来一年投资的重头戏了。我正在学习中。没办法，如今中介不能只专注一块儿。不然满足不了客户的要求。要与时俱进。前几天培训，大老板让我们回家好好学习twitter，于是我就好上微博啦。
等我辞职了一块去商业地产的培训吧
时间比较紧啊，很快客户又要杀过来了
哇塞， 感觉房地产还是会很火爆的，是不是该考虑换工作了。 呵呵
介绍人买房子有没有佣金？ 呵呵
哇塞， 感觉房地产还是会很火爆的，是不是该考虑换工作了。 呵呵
我有贤内助给我拉客户啊
那你租的挺贵的啊。。。目前组屋再便宜估价也上二十多万了，首付要五六万，三年平均每年接近两万，每个月一千多。。。
每月房租167元，包水电。
这是我刚到新加坡时付房租。三人合租一间房，我睡地铺。
3 PR们何去何从
面对新一轮的降温政策，PR们无疑是最受伤的。
1. PR第一套房产5%的额外印花税。
2. PR的组屋屋主购买私宅时，必须卖掉组屋
3. 银行贷款的额度被压缩。虽然HDB政府贷款的额度也被压缩，但是借的会比银行多了。
首先贴一些PR QUOTA（没有quota，就以为这国人PR只能从PR屋主那里买房，公民屋主的房子再便宜，再好，也不能买）的信息，让所有的PR有个概念，那就是西部PR能买的房子还有多少
Jurong West 6XX - 9XX 没有quota了。3xx 95%的楼没有。 51x 52x还有写quota，但是大多存在电梯翻新的问题。26x 27x几乎都满了，1xx, 4xx很旧，大部分不靠地铁站，还有配额。
Jurong East 靠近地铁站的，1xx, 2xx, 3xx。其中2xx没有配额了。1xx,3xx很久，还有配额，因为电梯正在翻新，或者翻新完了，翻新费还没有付。
我看过668一套房子，4楼，房子很一般。这种房子，公民卖能有个20K的COV就已经不错了。但是这个屋主是PR，COV 居然到了47k了。我很那想象将来如果这个PR转了公民了，还能卖到什么价位。当然，千金难买心头好。算了算，就算47k成交，这个PR的首付将是170K。好多PR都是给现金的。
我个人看法，西部PR的出路在Bukit Panjang，无论接受与否。现实就是这样。除非你不在乎钱，不在乎时间的等下去。我不是鼓吹BP，我在BP也没有房子卖。我只是总结了西部jurong, bukit batok, CCK 之后。我觉得还有希望的就算是BP了。
因为配额+额外印花税的因素，PR第一套房子主要是解决基本住的需求，就是不要再租房了。想一步买到位是很难的。到位就是地点，房型，楼层等等各方面都比较满意。所以，现在买房，手头不是特别宽裕的（就算有钱，也不一定能买到），基本要分两步走的战略了。就是先买一套，然后转公民，等到5年后，没有了quota和额外印花税，再换一次房。换一个理想的房子。
要实现上面的步骤，最重要的是5年后，这房子不能卖亏了。BP有两个优势：第一就是大部分房子的PR配额还没有满，所以，你不用去做“冤大头”,凭空多处10-20k的COV； 第二就是BP将从没地铁的区变成有地铁的区。虽然已经不便宜，但是相对于其他区，保值还是多一些希望的。
当然我不是说其他几个区不要买。我只是在算经济账。死守在其他几个区，时间和金钱的成本肯定是很高的。不过，自住嘛。每个人的要求不同。在NTU工作，在TUAS工作的人觉得多出几万，多花几个月的时间（时间也是钱，因为价格还在慢慢上涨），能换来生活品质提高（上班近，可以节省时间，多陪陪家人），也是不错的。想清楚了就行。
至于北边，woodlands, sembawang，也存在配额的问题。靠近woodlands, admiralty的房子PR都没有配额了。sembawang更严重，无论靠不靠近地铁站，都没有配额了。PR的希望只能在YIshun了。Yishun很多人不大了解，其实那地方不错，就是房子旧了些。靠近地铁站的7xx 8xx 2xx，好多电梯翻新已经进入尾声。估计未来，PR会慢慢向这个区移动。地铁站附近角头4房，面积10x平米，价位接近50万，在全岛看，还是偏低的。最重要的是绝大多数PR都可以买。
东北的sengkang punggol一直以来都是PR火爆的地方。sengkang配额也满了。punggol的优势在于，大把新房子会进入二手市场，刚开始的时候，都没有配额的问题。喜欢新房子的，又不怕暂时不方便的国人，可以考虑那里。
东边是我不熟悉的区域。不愿多说。
然后就是clementi, queens town, toa payoh, bishan 以及 ang mo kio。这些地方，配额基本不是问题。唯一的问题就是钱了，偏新的房子很贵。旧的也不便宜。烧钱，但是好过没配额，被歧视的感觉吧。
说到这些贵的地方，我要强调一个很多买家没有住的降温措施。就是Mortgage servicing ratio 将至30%。也就是贷款按照3%的利息，月供不能超过家庭月收入的30%。简单的对比是，政策前，5000的月收入可以从银行借到500k左右的贷款，而现在降低到300k左右。具体看年龄等因素。这对靠近市中心的大型组屋是个很大的打压。好多好地点的大型租屋估价已经接近甚至达到800k了。这种情况下，年龄在35岁以下，家庭收入要9000以上才可以借80%。我不认为靠近市中心的大型组屋价钱会下去，但是涨幅会被严重制约了。相反，靠近市中心的小型组屋（估价比较低的）3房及4房，价格将和高价的拉近。因为这些地方，PR配额不是问题，有银子的PR，可以认真考虑一下。
另外个赤裸裸的歧视，大家要小心。PR私宅屋主购买第二套私宅时是要给10%的额外印花税的。但是PR们千万不要想当然认为我买到了下一套，搬家之后6个月内，我卖掉原来那套，可以向政府要求refund 5%。这是公民的权利，不是PR的。所以，PR在换房子的时候要格外小心。最好咨询在律师和IRAS在安排不然冤枉多给税，是很不值的。我说的，包括卖组屋升级公寓的PR。小心， 再小心。
1. PR第一套房产5%的额外印花税。
2. PR的组屋屋主购买私宅时，必须卖掉组屋
3. 银行贷款的额度被压缩。虽然HDB政府贷款的额度也被压缩，但是借的会比银行多了。
首先贴一些PR QUOTA（没有quota，就以为这国人PR只能从PR屋主那里买房，公民屋主的房子再便宜，再好，也不能买）的信息，让所有的PR有个概念，那就是西部PR能买的房子还有多少
Jurong West 6XX - 9XX 没有quota了。3xx 95%的楼没有。 51x 52x还有写quota，但是大多存在电梯翻新的问题。26x 27x几乎都满了，1xx, 4xx很旧，大部分不靠地铁站，还有配额。
Jurong East 靠近地铁站的，1xx, 2xx, 3xx。其中2xx没有配额了。1xx,3xx很久，还有配额，因为电梯正在翻新，或者翻新完了，翻新费还没有付。
我看过668一套房子，4楼，房子很一般。这种房子，公民卖能有个20K的COV就已经不错了。但是这个屋主是PR，COV 居然到了47k了。我很那想象将来如果这个PR转了公民了，还能卖到什么价位。当然，千金难买心头好。算了算，就算47k成交，这个PR的首付将是170K。好多PR都是给现金的。
我个人看法，西部PR的出路在Bukit Panjang，无论接受与否。现实就是这样。除非你不在乎钱，不在乎时间的等下去。我不是鼓吹BP，我在BP也没有房子卖。我只是总结了西部jurong, bukit batok, CCK 之后。我觉得还有希望的就算是BP了。
因为配额+额外印花税的因素，PR第一套房子主要是解决基本住的需求，就是不要再租房了。想一步买到位是很难的。到位就是地点，房型，楼层等等各方面都比较满意。所以，现在买房，手头不是特别宽裕的（就算有钱，也不一定能买到），基本要分两步走的战略了。就是先买一套，然后转公民，等到5年后，没有了quota和额外印花税，再换一次房。换一个理想的房子。
要实现上面的步骤，最重要的是5年后，这房子不能卖亏了。BP有两个优势：第一就是大部分房子的PR配额还没有满，所以，你不用去做“冤大头”,凭空多处10-20k的COV； 第二就是BP将从没地铁的区变成有地铁的区。虽然已经不便宜，但是相对于其他区，保值还是多一些希望的。
当然我不是说其他几个区不要买。我只是在算经济账。死守在其他几个区，时间和金钱的成本肯定是很高的。不过，自住嘛。每个人的要求不同。在NTU工作，在TUAS工作的人觉得多出几万，多花几个月的时间（时间也是钱，因为价格还在慢慢上涨），能换来生活品质提高（上班近，可以节省时间，多陪陪家人），也是不错的。想清楚了就行。
至于北边，woodlands, sembawang，也存在配额的问题。靠近woodlands, admiralty的房子PR都没有配额了。sembawang更严重，无论靠不靠近地铁站，都没有配额了。PR的希望只能在YIshun了。Yishun很多人不大了解，其实那地方不错，就是房子旧了些。靠近地铁站的7xx 8xx 2xx，好多电梯翻新已经进入尾声。估计未来，PR会慢慢向这个区移动。地铁站附近角头4房，面积10x平米，价位接近50万，在全岛看，还是偏低的。最重要的是绝大多数PR都可以买。
东北的sengkang punggol一直以来都是PR火爆的地方。sengkang配额也满了。punggol的优势在于，大把新房子会进入二手市场，刚开始的时候，都没有配额的问题。喜欢新房子的，又不怕暂时不方便的国人，可以考虑那里。
东边是我不熟悉的区域。不愿多说。
然后就是clementi, queens town, toa payoh, bishan 以及 ang mo kio。这些地方，配额基本不是问题。唯一的问题就是钱了，偏新的房子很贵。旧的也不便宜。烧钱，但是好过没配额，被歧视的感觉吧。
说到这些贵的地方，我要强调一个很多买家没有住的降温措施。就是Mortgage servicing ratio 将至30%。也就是贷款按照3%的利息，月供不能超过家庭月收入的30%。简单的对比是，政策前，5000的月收入可以从银行借到500k左右的贷款，而现在降低到300k左右。具体看年龄等因素。这对靠近市中心的大型组屋是个很大的打压。好多好地点的大型租屋估价已经接近甚至达到800k了。这种情况下，年龄在35岁以下，家庭收入要9000以上才可以借80%。我不认为靠近市中心的大型组屋价钱会下去，但是涨幅会被严重制约了。相反，靠近市中心的小型组屋（估价比较低的）3房及4房，价格将和高价的拉近。因为这些地方，PR配额不是问题，有银子的PR，可以认真考虑一下。
另外个赤裸裸的歧视，大家要小心。PR私宅屋主购买第二套私宅时是要给10%的额外印花税的。但是PR们千万不要想当然认为我买到了下一套，搬家之后6个月内，我卖掉原来那套，可以向政府要求refund 5%。这是公民的权利，不是PR的。所以，PR在换房子的时候要格外小心。最好咨询在律师和IRAS在安排不然冤枉多给税，是很不值的。我说的，包括卖组屋升级公寓的PR。小心， 再小心。
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3 PR们何去何从面对新一轮的降温政策，PR们无疑是最受伤的。
1. PR第一套房产5%的额外印花税。
2. PR的组屋屋主购买私宅时，必须卖掉组屋
3. 银行贷款的额度被压缩。虽然HDB政府贷款的额度也被压缩，但是借的会比银行多了。
首先贴一些PR QUOTA（没有quota，就以为这国人PR只能从PR屋主那里买房，公民屋主的房子再便宜，再好，也不能买）的信息，让所有的PR有个概念，那就是西部PR能买的房子还有多少
Jurong West 6XX - 9XX 没有quota了。3xx 95%的楼没有。 51x 52x还有写quota，但是大多存在电梯翻新的问题。26x 27x几乎都满了，1xx, 4xx很旧，大部分不靠地铁站，还有配额。
Jurong East 靠近地铁站的，1xx, 2xx, 3xx。其中2xx没有配额了。1xx,3xx很久，还有配额，因为电梯正在翻新，或者翻新完了，翻新费还没有付。
我看过668一套房子，4楼，房子很一般。这种房子，公民卖能有个20K的COV就已经不错了。但是这个屋主是PR，COV 居然到了47k了。我很那想象将来如果这个PR转了公民了，还能卖到什么价位。当然，千金难买心头好。算了算，就算47k成交，这个PR的首付将是170K。好多PR都是给现金的。
我个人看法，西部PR的出路在Bukit Panjang，无论接受与否。现实就是这样。除非你不在乎钱，不在乎时间� (more...)
楼主还会写一下公寓吗
目前都是关于hdb的。
另外有做west coast吗，房龄比较大会不会很难卖呢
另外有做west coast吗，房龄比较大会不会很难卖呢
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