华新 - 读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易

想买Tamah Jurong这边的EM

本人中国人ltvp，老公是新加坡公民。想买一套EM，因为婆婆住Tamah Jurong旁边，所以我们也附近买。但是这边EM的房源少，要卖的更少！最近看到一个大牌154，这个大牌会不会不吉利？哈哈。12楼顶层。房龄已经23了，但是我们知道类似的房子都是老的了，没办法！我们比较钟意它就是它的房型，全部四方，大，通风。想买。估价55万，溢价8万。但是这房子离地铁站很远，现在周边也没太多设施，主要是里面完全没装修，我们得全部重新打掉装修，这也是一大笔钱吧！和屋主说6万溢价我们就买了，可就是谈不下来。。楼主，有什么建议给我吗？谢谢！

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在 Q284580446 的大作中提到：

想买Tamah Jurong这边的EM本人中国人ltvp，老公是新加坡公民。想买一套EM，因为婆婆住Tamah Jurong旁边，所以我们也附近买。但是这边EM的房源少，要卖的更少！最近看到一个大牌154，这个大牌会不会不吉利？哈哈。12楼顶层。房龄已经23了，但是我们知道类似的房子都是老的了，没办法！我们比较钟意它就是它的房型，全部四方，大，通风。想买。估价55万，溢价8万。但是这房子离地铁站很远，现在周边也没太多设施，主要是里面完全没装修，我们得全部重新打掉装修，这也是一大笔钱吧！和屋主说6万溢价我们就买了，可就是谈不下来。。楼主，有什么建议给我吗？谢谢！

我出-8万溢价给他。。。

现在这个时候还敢喊8万溢价，并且还是jurong那边的，并且还正对着工厂。。。想钱想疯了。。。

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在 flyover2010 的大作中提到：

我出-8万溢价给他。。。现在这个时候还敢喊8万溢价，并且还是jurong那边的，并且还正对着工厂。。。想钱想疯了。。。

噢？苍老师也在卖房子？

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在 Q284580446 的大作中提到：

这个溢价确实有点离谱

ls再等等吧，他要真的要卖8万肯定坚持不了很久。

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在 flyover2010 的大作中提到：

我出-8万溢价给他。。。现在这个时候还敢喊8万溢价，并且还是jurong那边的，并且还正对着工厂。。。想钱想疯了。。。

好多要价更高呢:-(

BLK460+，470+靠近Lake Side MRT附近的EM都是溢价12万-15万，房子估价60+万。其实我们最理想是靠近MRT的，但是更贵，而且通过中介联系屋主想看房，他们都还要理不理，不回复5555，所以我们才看到154那边去了！主要是EM这边的房源少，大家也不急卖，所以都乱开溢价。可我们急买呀5555

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在 Q284580446 的大作中提到：

好多要价更高呢:-(BLK460+，470+靠近Lake Side MRT附近的EM都是溢价12万-15万，房子估价60+万。其实我们最理想是靠近MRT的，但是更贵，而且通过中介联系屋主想看房，他们都还要理不理，不回复5555，所以我们才看到154那边去了！主要是EM这边的房源少，大家也不急卖，所以都乱开溢价。可我们急买呀5555

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~

地瓜萝卜满地是，随便你挑。

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在 flyover2010 的大作中提到：

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~地瓜萝卜满地是，随便你挑。

房价只会越来越高吧？

去年我们就想买，资金不足，就想到会跌的会跌的，可是......555555

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在 flyover2010 的大作中提到：

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~地瓜萝卜满地是，随便你挑。

围观一下

一年后再来

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在 Q284580446 的大作中提到：

房价只会越来越高吧？去年我们就想买，资金不足，就想到会跌的会跌的，可是......555555

形势不同了，

大环境在改变，小蚂蚁们是无可奈何的。

1.QE收紧，利率会上串。
2.zf前几年大规模建房，现在已经到了收获的季节了。
3.外劳政策收紧，没那么多人抢房子了。

耐心点，好处多多。

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在 flyover2010 的大作中提到：

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~地瓜萝卜满地是，随便你挑。

你就接着吹吧

从你去年开始唧唧歪歪到现在，HDB resale price index涨了6.5%，ABSD for PR多了5%，上个星期的新措施又再拖你三年租金18%。钱银上你已经损失了接近30%，再加上三年居无定所，居然还能笑得出来，堪称奇芭。

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在 Q284580446 的大作中提到：

谈不下来一般两种情况

屋主不急着卖或者屋主缺少必须要卖的理由，所有很有底气去慢慢等一个让他满意的价钱。。。而这两个原因买家是无法解决的。

真的想买还是看看其他单位吧。因为EM本身就是限量版的房子，这个又是顶楼，如果周围再没什么其他人卖，会更加难谈。

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在 flyover2010 的大作中提到：

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~地瓜萝卜满地是，随便你挑。

楼上不是很明白EM是什么概念啊

这种就是传说中的稀缺房型，只会越来越少，政府早就宣布不再继续建了。

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在逃课专家的大作中提到：

你就接着吹吧从你去年开始唧唧歪歪到现在，HDB resale price index涨了6.5%，ABSD for PR多了5%，上个星期的新措施又再拖你三年租金18%。钱银上你已经损失了接近30%，再加上三年居无定所，居然还能笑得出来，堪称奇芭。

你有两个前提假设，

1.期待其他人不会转公民。
2.期待公寓不降价，公寓组屋租金不变。

你才是奇葩吧~~
继续yy你的房产暴富梦吧。

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在凡人的大作中提到：

楼上不是很明白EM是什么概念啊这种就是传说中的稀缺房型，只会越来越少，政府早就宣布不再继续建了。

买房子是要住的，而不是要符合什么概念。

中国的“概念”多了去了，最终都是一堆傻子被一堆骗子骗得团团转。
被卖了还帮人家数钱。

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在 Q284580446 的大作中提到：

房子没看，不好说

一般你得了解屋主为什么想卖，看看有多大的诚意。如果是待价而沽的人，可卖可不卖的人，那除非你打算做冤大头，你非EM不买，不然，就不要接受。不靠近地铁站，这个溢价哪怕是去年火热的行情也是偏高的。
公民家庭在这种情况下应该不急的，难道你手上HLE要到期了？

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在 flyover2010 的大作中提到：

你有两个前提假设，1.期待其他人不会转公民。 2.期待公寓不降价，公寓组屋租金不变。你才是奇葩吧~~ 继续yy你的房产暴富梦吧。

日子过得比你好是一定的，“房产暴富”却也扣不到我头上

我只有一间公寓自住，和一间永远不会卖的HDB。房价变化和我关系不大。

你要是还有理智，问问自己这个问题：如果再给我一次机会，我是不是应该在去年听大家的意见，买间resale HDB自住？

感觉你的偏执比以前又进了一步，说话也开始颠三倒四，向骂街方向发展了。我算服了你，再回你一句，我是猪。

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在凡人的大作中提到：

谈不下来一般两种情况屋主不急着卖或者屋主缺少必须要卖的理由，所有很有底气去慢慢等一个让他满意的价钱。。。而这两个原因买家是无法解决的。真的想买还是看看其他单位吧。因为EM本身就是限量版的房子，这个又是顶楼，如果周围再没什么其他人卖，会更加难谈。

明天交定金啦

结婚后已经租了一年的房子，现在实在不想等啦。好不容易全家都看中这套房子了，豁出去啦！

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在 -_-|| 的大作中提到：

房子没看，不好说一般你得了解屋主为什么想卖，看看有多大的诚意。如果是待价而沽的人，可卖可不卖的人，那除非你打算做冤大头，你非EM不买，不然，就不要接受。不靠近地铁站，这个溢价哪怕是去年火热的行情也是偏高的。公民家庭在这种情况下应该不急的，难道你手上HLE要到期了？

我们就喜欢EM，因为和婆婆一起住，要大空间的啊。

我们也想靠近地铁啊，靠近地铁的EM更贵啦，目前只有两个出售，估价60万初，溢价一个要12万，一个要15万！哎！都是这样掉着卖的！

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在 Q284580446 的大作中提到：

明天交定金啦结婚后已经租了一年的房子，现在实在不想等啦。好不容易全家都看中这套房子了，豁出去啦！

恭喜恭喜

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在逃课专家的大作中提到：

日子过得比你好是一定的，“房产暴富”却也扣不到我头上我只有一间公寓自住，和一间永远不会卖的HDB。房价变化和我关系不大。你要是还有理智，问问自己这个问题：如果再给我一次机会，我是不是应该在去年听大家的意见，买间resale HDB自住？感觉你的偏执比以前又进了一步，说话也开始颠三倒四，向骂街方向发展了。我算服了你，再回你一句，我是猪。

你转公民了吧？别人不会转吗？

你是PR的可能性太小了，很少人会把HDB空在那里养蟑螂的。
要是happenly你还是PR，那就是有点悲剧了，为什么不听大师的话呢。

卖房的多赚的就是买房的多亏的，反之则是买房的多赚的，不可调和。
狭路相逢勇者胜，对方不会轻易让你赚翻天的。真有本事就比事实，数据和推理。

另外不用太激动，华新上讨论出什么结果对大局没什么影响的。回答问题也不要牛头不对马嘴。

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