读了 @trueif 的帖子感觉华新不易。写一些关于组屋交易的经验和看法。为华新作贡献也提高自己知名度 ^_^ 首先要申明，我只针对要买或者要卖的同学。我无意卷入房价涨跌之争。所以，还没有想清楚的朋友，就当娱乐好了。另外，我相信天外有天，所以，大牛们看着不对，也尽管指点补充。大家共同造福这个论坛。还有，我只谈HDB。因为HDB是自住为主，也是不易卷入涨跌之争的。手续方面的基本步骤，我就说了。晚点我提供一些链接方便大家学习。 这些都只是经验。我个人经历有限，所以有热心网友能够给予补充是最好不过。 1 估价 一般来讲，影响估价的主要是地点，楼层，楼龄，其次朝向，结构，再次就是装修。地点自然是越靠近市中心的区，估价越高。同一个区，越靠近地铁站以及其他设施，估价越高。楼层越高，楼龄越小，估价越高。这里澄清一个问题。我知道很多国人不喜欢顶楼，但顶楼的估价往往是最高的。朝向通常不要是朝西就好，最好的就是南北朝向，因为新加坡季风半年南风，半年北风。这里又得多说一句。中国有阴面，阳面之分。新加坡处于赤道之上，太阳在难北回归线之间波动，所以，新加坡没有阴面阳面之分。所以，中国房子朝北卖不掉的，新加坡超南朝北都一样。还有其他的因素，例如，电梯层。也许 (more...)

赞分享～有个问题想问问，不知算不算歪楼。 就是本地的房子很多都是在厨房旁边的窗口晒衣服，如果不想放外面就得挂厨房里，真心不习惯啊～不知LZ知道在boon lay MRT 或pioneer MRT 附近有哪个block是带阳台的，可以和国内一样厨房和晒衣服的地方是分开的吗？一直都在这两个地铁站附近住，也不清楚是不是只有这里是这样。

可是和厨房连在一起一到煮炒就得收觉得很麻烦～不收又有味道，而且有时衣服太长人在那道上走头都碰到衣服了，觉得有点脏。 开放式的阳台，我想的是可以自己装个百叶帘子似的东西透风又挡雨。。。嗯，不过有点麻烦就是了

膜拜。。。。非pr无奈飘过 话说我租房三年的费用都可以交首付了，扼腕！

学习了！我打算把这段背下来，等身边再有朋友买房时冒充专家，老有面子了！（≧∇≦）

说了表打我，我是真认真在考虑。你不觉得应该大家组团去马来西亚买排屋住吗？ 没有PR的话，还可以明目张胆开马来西亚的车进新加坡。我老板已经跑去买了。房子建好了。20万新币，角头排屋。2nd link堵车又不厉害。大家凑一起，拼车还省钱。我看你这几年租金都够买套房子了。 大家都在讲治安不好，其实仅限于JB中心一带，走远一点还是不错的。反正我老板买的地方不错。 附带一张照片。图片上只是样板房，其实还带一个大院子。建筑面积300多平米，不到60万新币。买个小点儿的，也就20多万。关键是首付少，才2万多新。 (more...)

我顺便看了看车。新加坡20万新币的车，马来西亚就4万。汽油也就新加坡4成的价。我怎么觉得马来西亚人民比我们生活好多了呢。

继续关于COV以及谈价钱 当估价不能真是反映市场价格的时候，COV就出现了。这句话太专业。说白了，就是当这个房子大家都觉得喜欢，完了，每个人都能出到比估价高的价钱时，这个就是COV了。 什么样的房子最省钱。那就是你能对上眼的装修好的房子。我今天刚刚交钥匙的房子就是这种情况。买家很喜欢这个装修风格。屋主本身就是搞装修的，材料都用的好的。细节做得都很不错。价格一上来要得很贵。整整谈了一个月，才谈拢。买家真是啥都不做了，连墙壁都不刷的就可以搬进去。附上厨房的图片 其实一般我看房子，我就看厨房跟洗手间这两个最烧钱的地方。如果这两个地方做的相当不错，说明屋主是下过血本装修了的。买家若能看得上眼，那就是最好了。买了之后，不用再花钱装了。 什么样的装修好的房子最不好卖上COV的？那就是比较新的四房或者五房，房间被打通，只剩下两个房间的。敲墙再装修，都是不便宜点的。屋主当初好多都是年轻夫妇，嫌新的组屋房间小。都别出心裁的把房间打通。这些都是花了不少钱的，但是卖的时候，买家真心不喜欢。因为现在一买就得住五年，大多数买家买四房就是冲着三个房间去的。遇到这种情况肯定是不愿意出高价的。这种房子最难卖了。所以，大家买了房子之后，如果要合并房间，千万 (more...)

商业地产是未来一年投资的重头戏了。我正在学习中。没办法，如今中介不能只专注一块儿。不然满足不了客户的要求。要与时俱进。前几天培训，大老板让我们回家好好学习twitter，于是我就好上微博啦。

哇塞， 感觉房地产还是会很火爆的，是不是该考虑换工作了。 呵呵

谢谢分享。请问一下楼主如果公民升级租屋到EC，这算是第二套房产吗？要交额外的税吗？ 我的理解是手头上的房产只有EC，这个EC应该还算是第一套，不需要交税吧？ 另外，如果第一套房产拿CPF granding， 如果升级到EC或者是重新买BTO，我需要把原来拿的grand退还给CPF局吗？ 谢谢答疑先。

他说的是新EC吧。新EC不受ABSD影响。

招秘书不？俺会算帐赫赫。保证balance

多谢二位解答，再问一下如果升级到EC，以后卖EC时需要给levy吗？ 在HDB的网站上好像没有提到卖EC的情况，貌似5年后就当按私宅来处理了。 再谢

组屋你要掏的现金也不比公寓少多少啊组屋首付加COV加中介费再加装修钱，不比公寓少多少了。 你们这个收入就应该直接上公寓了。现在政府对组屋限制越来越多了，买了组屋被套牢反而影响你们以后的投资计划。

额什么情况，凡人姐姐肿么看不起俺们commonwealth老居民。。。郁闷郁闷！！！ 对了，再带客户来看房的话顺便来吃饭哦，正宗沪菜。

想买Tamah Jurong这边的EM本人中国人ltvp，老公是新加坡公民。想买一套EM，因为婆婆住Tamah Jurong旁边，所以我们也附近买。但是这边EM的房源少，要卖的更少！最近看到一个大牌154，这个大牌会不会不吉利？哈哈。12楼顶层。房龄已经23了，但是我们知道类似的房子都是老的了，没办法！我们比较钟意它就是它的房型，全部四方，大，通风。想买。估价55万，溢价8万。但是这房子离地铁站很远，现在周边也没太多设施，主要是里面完全没装修，我们得全部重新打掉装修，这也是一大笔钱吧！和屋主说6万溢价我们就买了，可就是谈不下来。。楼主，有什么建议给我吗？谢谢！

先租房一年，到时候你会睡觉笑到醒~~地瓜萝卜满地是，随便你挑。

明天交定金啦结婚后已经租了一年的房子，现在实在不想等啦。好不容易全家都看中这套房子了，豁出去啦！