(引用 AGA:可是和厨房连在一起一到煮炒就得收觉得很麻烦～不收又有味道，而且有时衣服太长人在那道上走头都碰到衣服了，觉得有点脏。 开放式的阳台�...)68X的厨房旁边有个service yard,可以自己做隔门跟厨房隔开的连4A都有这样的yard是极少见的。天气不好就把衣服挂在yard里面，淋不到雨，隔门拉上随便怎么做饭都行，不过厨房的通风会差点，热[凡人 (3-21 13:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 NND:膜拜。。。。非pr无奈飘过 话说我租房三年的费用都可以交首付了，扼腕！)那你租的挺贵的啊。。。目前组屋再便宜估价也上二十多万了，首付要五六万，三年平均每年接近两万，每个月一千多。。。[凡人 (3-21 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 燕妮:学习了！我打算把这段背下来，等身边再有朋友买房时冒充专家，老有面子了！（≧∇≦）)我已经背下并且演练过了，哈哈哈[凡人 (3-21 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
继续关于COV以及谈价钱
当估价不能真是反映市场价格的时候，COV就出现了。这句话太专业。说白了，就是当这个房子大家都觉得喜欢，完了，每个人都能出到比估价高的价钱时，这个就是COV了。
什么样的房子最省钱。那就是你能对上眼的装修好的房子。我今天刚刚交钥匙的房子就是这种情况。买家很喜欢这个装修风格。屋主本身就是搞装修的，材料都用的好的。细节做得都很不错。价格一上来要得很贵。整整谈了一个月，才谈拢。买家真是啥都不做了，连墙壁都不刷的就可以搬进去。附上厨房的图片
其实一般我看房子，我就看厨房跟洗手间这两个最烧钱的地方。如果这两个地方做的相当不错，说明屋主是下过血本装修了的。买家若能看得上眼，那就是最好了。买了之后，不用再花钱装了。
什么样的装修好的房子最不好卖上COV的？那就是比较新的四房或者五房，房间被打通，只剩下两个房间的。敲墙再装修，都是不便宜点的。屋主当初好多都是年轻夫妇，嫌新的组屋房间小。都别出心裁的把房间打通。这些都是花了不少钱的，但是卖的时候，买家真心不喜欢。因为现在一买就得住五年，大多数买家买四房就是冲着三个房间去的。遇到这种情况肯定是不愿意出高价的。这种房子最难卖了。所以，大家买了房子之后，如果要合并房间，千万要三思而后行。当时也许住的爽了，但是将来真心难卖。一般要考虑买这种房子的时候，你得好好计算计算做回三个房间的成本。做回去得注意，地板会不会被影响，吊顶会被会被影响，电工需不需要重做，build in的衣橱啥的会不会被影响，等等。这些成本比方说1万，你就得从你的预算里给扣除了。
什么样的装修最容易卖上价钱。就是那种色调偏亮，地砖做的大气，厕所厨房墙砖保养很新，整体风格简洁的。这种当初装修也许没有花血本，但是卖的时候却是性价比最好的。花了三万装，却卖的比7，8万装的便宜不了太多。买房子的同学也得注意，其实有时候，屋主因为不喜欢收拾，家里很乱。或者东西多，或者墙壁尤其颜色偏暗，一进去就觉得很杂乱很暗的房子。不要马上否决。仔细研究房型，装修的材料，努力想象搬空之后的样子。当别人都不愿意思考这些的时候，你仔细思考研究，也许你就能捡到便宜货。我曾经看到一个屋主卖房子。我了个去，看房子的时候窗帘全部拉上，家里乌漆摸黑一片。买家进去就不想看了，走了。说房子太暗，不通风，不喜欢。诚然第一感觉很重要，但是有时候也要静下心来仔细研究一下。那个房子中楼（8楼），对花园，朝东南，没阻挡，买下来，改油漆颜色，换亮色窗帘，打开窗户，一定是亮堂的房子。错过了，蛮可惜的。我还曾经在荷兰村看到一房子。三房，角头，高楼，看社区游泳池。一进门，除了窗户，感觉就是个毛胚房。电线就吊半空中。灯都没了。好多买家看都不愿意看，就走了。其实当时，装修稍稍好点的房子，都要60k的COV了，成交在50K左右，还不定是角头。我有个习惯，我发现一个底子好（地点，楼层，朝向）的房子，我就算没买家，我也跟卖家砍价，弄到一个我觉得很合算的价钱，我就推荐给身边的客户。我前后带了四组人看这套房子，最后终于推销给了一对年轻夫妇。买下来只有18k的COV，花了25k装修，挺划算的，开开心心的搬家了。
屋主在卖房子的时候肯定是觉得自己的房子是最好的。也肯定要看邻居卖到多少钱。通常是邻居能卖到50万，那我就要至少卖50万了。所以，谈价钱的时候，要问清楚屋主为什么卖房子。有些是换地点，这样的屋主，如果还没有找到喜欢的房子。通常是要价都会比较高。有房子住的人不着急的嘛，而且他们买房子的时候也很痛苦，价格也是很高。有时候，你看到一个房子的广告放 serious seller/motivated seller。这种一般都是有某些原因，一定会卖房子的。即使这样，现在这行情下，你想让屋主大降价也是很难的。通常能拿到一个适中的价位也就不错了。怕就怕那种要卖不卖的，吊那里卖很久，价格还是很高。这种房子可以绕道走就绕道走好了。
还有，谈价钱的时候，有一个Last offer。 Last offer是真的嘛？一般我有自己的判断。如果那一区我看到的房子都成交在50k的COV。然后屋主跟我说55K reject了。那我觉得这水分太重了。有时候last offer其实反印出的就是屋主当时最低的底线。低过这个他不卖。免费口舌，就对外说这个好了。所以，怎样判断，这个要自己把握火候。还有，不到合同签字那一刻，说什么都没有用。所以，我谈价钱的第一个问题是，屋主您ready了没。ready的意思就是，我给你满意的offer，你是不是马上可以签字。我最怕听到就是，我没问题，我跟我老公/老婆商量下。或者是，哦没问题，明天我老婆回来一起签名。好吧，这种情况的结果一般都是价格又变高了。一个交易能成交有两个很重要的前提，价钱和什么时候签约。因为任何一个价格都有其时效性的，今天可以不等于明天可以。很多人只重视前一个因素，而从来不问后一个条件，导致最后处于被动的局面，无法买到心仪的房子。我上个周末刚刚经历了一场离奇的交易。三个星期前，看中了serangoon的一套房子。屋子真心不错，买家很满意。60K COV不还价的。结果，中介联系不上买家了。买家虽然有POA，但是没有书面的确认，中介是不敢签合约的。这一等就是三个星期。到了上个周末，屋主回 email了，说是度假去了。这下已经有5组人offer 60K了。最后竞标68K卖掉了。其实不要羡慕那个屋主。在我看来，很多时候竞标出来的价格其实还不是最高。能竞标只能说明一开始要价明显低过市场价位。就如这套房子，是我卖我就直接房80K了。70K一定卖得掉的。
屋主卖房子的时候也会面临同样的问题。有些买家很喜欢，很愿意给钱，很积极的样子。价格从来都不是问题，但是总能有好多问题。什么能不能迟点做交易啊，能不能早点搬啊，“我出得起这个价格，但是我得问问我的银行贷款” bla bla bla。其实很简单，带上支票来跟我谈吧。没有支票的OFFER，再好看，也不是一个offer。我曾经一个房子，一组买家给的offer很低，我没有再理会。按照屋主的要价卖给了另外一个买家。结果，这个offer 低的买家知道了问我为什么不跟他说啊。他也出的起这个价钱，还能出得更高啊 bla bla，好多。好吧，凑巧的是后来原买家贷款除了问题，不能exercise。于是我找回这个offer低的买家。结果人家还是给个低的offer。然后，我同样的价格卖给另外一个买家了。屋主也不要觉得卖的越久，价钱会越高。有时候，一套房子在一个区挂太久，好多中介都知道了，会留下一个待价而沽的印象。所以，能不带买家去看，就考虑不带。免得买家看中了，价格很难谈拢，浪费大家时间。当然，很有特点，极其稀缺的房子除外。
[-_-|| (3-21 15:13, Long long ago)]
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强帖马克！等我pr一拿到手就着手买房。。。可以直接找楼主好了～ [本文发送自华新手机Wap版] [小妖霖霖 (3-21 17:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 小妖霖霖:强帖马克！等我pr一拿到手就着手买房。。。可以直接找楼主好了～)^_^ 给个花啊桃的吧。[-_-|| (3-21 18:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 NND:愿闻其详。。。 […] )说了表打我，我是真认真在考虑。你不觉得应该大家组团去马来西亚买排屋住吗？
没有PR的话，还可以明目张胆开马来西亚的车进新加坡。我老板已经跑去买了。房子建好了。20万新币，角头排屋。2nd link堵车又不厉害。大家凑一起，拼车还省钱。我看你这几年租金都够买套房子了。
大家都在讲治安不好，其实仅限于JB中心一带，走远一点还是不错的。反正我老板买的地方不错。
附带一张照片。图片上只是样板房，其实还带一个大院子。建筑面积300多平米，不到60万新币。买个小点儿的，也就20多万。关键是首付少，才2万多新。
[-_-|| (3-21 18:48, Long long ago)]
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(引用 -_-||:^_^ 给个花啊桃的吧。)介个版版主不管吗？那就诚征版主！！！ [本文发送自华新手机Wap版] [小妖霖霖 (3-21 18:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 -_-||:说了表打我，我是真认真在考虑。你不觉得应该大家组团去马来西亚买排屋住吗？ 没有PR的话，还可以明目张胆开马来西亚的车进新加坡。我老� ...)我顺便看了看车。新加坡20万新币的车，马来西亚就4万。汽油也就新加坡4成的价。我怎么觉得马来西亚人民比我们生活好多了呢。[-_-|| (3-21 18:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 -_-||:说了表打我，我是真认真在考虑。你不觉得应该大家组团去马来西亚买排屋住吗？ 没有PR的话，还可以明目张胆开马来西亚的车进新加坡。我老� ...)你这是在给iskandar 打广告么？[凡人 (3-21 19:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 -_-||:我顺便看了看车。新加坡20万新币的车，马来西亚就4万。汽油也就新加坡4成的价。我怎么觉得马来西亚人民比我们生活好多了呢。)我歪个楼啊，马来西亚的油价补贴外国人也有么？[凡人 (3-21 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 凡人:我歪个楼啊，马来西亚的油价补贴外国人也有么？)马来西亚车牌就可以打95号汽油。95号有政府补贴的。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-21 19:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 -_-||:继续关于COV以及谈价钱
当估价不能真是反映市场价格的时候，COV就出现了。这句话太专业。说白了，就是当这个房子大家都觉得喜欢，完了，�
...)稀缺的房子真的是没辙啊，完全是靠抢的common wealth地铁站外的组屋，是那片最新的。有一间三房在卖，我的买家想看，我打电话过去已经卖掉了，而且是那片最高价卖的，看看广告只放了两周多而已。
为神马人家敢开最高价卖，因为仅此一家，其他都不卖啊，想买都买不到。那边四房是很多人在卖，价格也是很高，最高价的四房要89万，看广告看的我非常心痒：神马样装修的四房要十几万的COV啊，好想去参观一下。我真是太八卦了。
我觉得如果预算足的话，尽量买好一点的成熟区。那边往往因为房价比较高，地段好，很多屋主不愿意卖等等原因导致成交量不高，PR QUOTA基本上还是很富足的。提前做好功课，看到价位合适不错的房子出手要快。
偏远地区的房子啥时候想去买都会有的。以后想搬过去也不难。
[凡人 (3-21 22:35, Long long ago)]
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谢谢楼主回复pm,想问碧山的EM值得买么,我按你说的查成交价,好像都90万左右最近的一个成交MRT旁边,才85万. 有点想把自住的公寓卖了换EM [本文发送自华新手机Wap版] [宫崎骏 (3-21 23:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
强贴留名。老板人品好呀资料很丰富。
虽然对我来说没用了。 哈哈
祝老板生意兴隆[king (3-21 23:38, Long long ago)]
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(引用 -_-||:我顺便看了看车。新加坡20万新币的车，马来西亚就4万。汽油也就新加坡4成的价。我怎么觉得马来西亚人民比我们生活好多了呢。)车价没这么夸张吧Volvo xc60 S$196000 vs RM301000[逃课专家 (3-21 23:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 宫崎骏:谢谢楼主回复pm,想问碧山的EM值得买么,我按你说的查成交价,好像都90万左右最近的一个成交MRT旁边,才85万. 有点想把自住的公寓卖了换EM)你的情况主要还是自住型。所以，更多的考虑自己的需求。我曾经有一个客户两年前卖掉了pasir ris的EC，买到大巴窑的EM。目前看上去，EM涨的多那么一点点。但是，他们主要是为了还在读书。自住型的买家还是多关注一下自己的需求。一买一卖，还是蛮折腾的。我自己折腾过，深有体会。
碧山的EM也不是那么好买的。不要光看成交价，也要看看COV。楼层地点，等等。你若真的想换，最好让我给你做一个financial calculation。碧山那个20万COV的组屋，我估计首付不下40万。再装修装修，接近50万了都。[-_-|| (3-21 23:41, Long long ago)]
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老板研究商用房地不， 最近这个好像比较火， 至少新年前如此[king (3-21 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 逃课专家:车价没这么夸张吧Volvo xc60 S$196000 vs RM301000)我看的是camery ，难道我看错啦。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-21 23:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 king:老板研究商用房地不， 最近这个好像比较火， 至少新年前如此)商业地产是未来一年投资的重头戏了。我正在学习中。没办法，如今中介不能只专注一块儿。不然满足不了客户的要求。要与时俱进。前几天培训，大老板让我们回家好好学习twitter，于是我就好上微博啦。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-21 23:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼
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