就跟介绍组屋一样啊

如果公民升级租屋到EC，这算是第二套房产吗？要交额外的税吗？
我的理解是手头上的房产只有EC，这个EC应该还算是第一套，不需要交税吧？

另外，如果第一套房产拿CPF granding， 如果升级到EC或者是重新买BTO，我需要把原来拿的grand退还给CPF局吗？

谢谢答疑先。

前提是你卖房子的合约要比买EC的合约先exercise，不然还得先交了税再去跟政府讨回来。

拿过CPF GRANT申请新EC不需要交resale levy,买二手EC更不用，申请BTO就需要交resale levy.

我刚才都躺下了啊，突然想起还有笔账没算了发出去，悲催的爬起来。。。本来就困的要死，算账算的我晕死了，考虑有没有必要去学一些会计方面的知识。

赫赫。保证balance

最近2年价格也没什么变动，不过大概比09年涨了一倍了，估计再涨比较难了

新转的公民，目前是住jurong west 这边 resale的 HDB五房，没有拿过津贴。现在考虑换个房子，一个选择是申请3月的BTO, 因为住惯了西部，所以只看了Bukit Batok这个盘，但是缺点是跟现在的房子一样大，定的价格也不便宜，政府还说近期会降低新组屋的价格，这期很可能是高价入市。报纸看好pungol 的BTO， 你怎么看这期的几个楼盘呢？另外一个选择就是JP附近，683-686这几栋的EA, 去住那里的朋友家看过，对那里的地点房型都比较满意，房子也比现在的能大20平米。但缺点就是，房源很难找，你也说了一年也就几套，EA恐怕更少，太低的楼层还不喜欢的话，就难上加难了。

还有些其他的情况。近几年不打算买公寓，太贵，而且公寓对我们家吸引力也不大。孩子三岁，过几年要上小学了。老人也在身边。如果考虑到居住，孩子上学和保值/升值的问题，该如何选择呢？请高人指点一下吧。明天就是申请截止日期了，盼能尽快回答。多谢多谢。

我还真没注意政府要降低新房的价格。今天路过HDB HUB看了bukit batok新盘的信息，没仔细看，似乎位置一般啊。但是我觉得价格再怎么高，也比周边的二手便宜多了吧。
你如果是想用足政府给的好处，你就标一下，能拿到好楼层，好朝向还是不错的。买BTO怎么看都比二手划算。
如果你是想改变居住条件，比如说大小，那不用看BTO了，没有比五房大的了，只能考虑二手。
至于683-686的EA,朝向楼层好的，真的是很不容易找，而且贵。我刚卖了4房，没啥装修都5万的溢价，EA的溢价会高很多。我手上曾经有客户等那里的EA等了半年，后来放弃了。
保值嘛，我的观点一直都很鲜明。物以稀为贵，靠近地铁站，稀缺的房型应该最保值，无论BTO还是二手的。

其实换房的初衷是想改变居住条件，换个大一点的。现在一般的公寓也普遍很小间，大一点的应该只有resale HDB的了。683-686的房子是真心喜欢，但是太难找了，我们能享受政府补贴也就这半年的事儿了，等到7月工资涨点应该就超1万了。这样等的话，很可能还没找到工资就超了。所以看着看着就变成BTO也考虑了。Bukit Batok的新盘地点不是特别靠近地铁站，估计能有一公里的距离。是不是应该考虑Pungol呢，那边定价便宜，报纸上也都在追捧，交房也快些，但是离上班的地方实在太远了。BTO定价现在比较贵，现在政府说要降低组屋价格，这样以后卖的时候不会比买的时候价格低吧？ 就地点来讲Bukit Batok,JurongWest，Punggol 哪个比较好呢？

还是干脆不要考虑BTO,一边等683-686的EA, 一边攒钱。如果近期能换上EA就换，不行的话，就攒钱买公寓呢？

BTO拿到好楼层，好朝向，就很值了。

上周办事经过了一下，有一面靠近工业区，车走过灰蒙蒙的。靠地铁站倒不太远，2站的样子。
总体鸡肋的感觉

自住自己喜欢更重要。

如果升级到EC，以后卖EC时需要给levy吗？
在HDB的网站上好像没有提到卖EC的情况，貌似5年后就当按私宅来处理了。
再谢

5年以后可以卖给PR或者公民

1. 永远不要认为合同签好了，就没有问题了。我遇到过合同签好了，接着屋主坐牢了。怎么办？交易还是会继续的，只是时间上会被拖延。当然，这种CASE不多，我也不要吓唬大家。这是让大家有个心态就是，有什么事发生，好好跟对方商量，总能解决的。所以，合同签订之后，我也是尽量跟对方保持良好的关系。万一有个什么事，大家能好好协商解决。
2. 关于大耳窿。我这些都是“血的教训”啊。通常大耳窿泼油漆的同时，会在电梯口上涂写o$p$ 还有unit number。信箱附近也会涂写。屋主要掩饰，就得重新刷门，刷墙壁。你要是看到这些新刷的痕迹，可得小心了。怎么知道墙多久前刷的呢？我曾经去警察局问过，人家根本不告诉你报案的记录。后来软磨硬泡了很久，一个officer好心，告诉我一个窍门。通常有人报警，警察会去现场拍照。拍照完了，就会打电话通知town council。 接着town council会安排人来粉刷清理。这些都是有记录的。所以，别去磨警察，去 town council 问问刷墙的记录，这些不算啥机密，人家还是愿意给的。也许你能从中发现一些蛛丝马迹。据非官方的统计，这个岛上有10万左右的组屋曾经被大耳窿骚扰过。防不胜防啊。最烦的就是那种跟你签完合同之后，再跑去借大耳窿的。曾经一个屋主就这样，签了合同之后，搬家之前，借了四家大耳窿。人家上门泼油漆，骚扰新屋主。打给留下的电话号码，人家根本不理你解释，就认地址。后来，前屋主一封信，不小心暴露新的地址。于是打电话给大耳窿，一个一个通知。终于消停了。还有，不要相信屋主卖房子打算还大耳窿这鬼话，这种房子能不要碰就不要碰。不过话说回来，新加坡的大耳窿也就敢搞点小动作。你要是能忍，总能消停的。我打听的行情价：写字50块，泼油漆80-100块，门口生盆火200。他们也是有成本的哈。
3. 关于交接房子。永远记住，二手组屋是没有保质期的。这点HDB的合同搞的有点模糊。我不知道多少人仔细读了估价报告。凡是估价报告写明的东西都得留下来。留下来归留下来，不一定能保证它能用。曾经有屋主搬家前，发现马桶坏了，就直接给拿下来，丢外面。结果买家就让律师写信，让给放回去。屋主很郁闷，好心帮你丢坏的东西呢。可是规矩就是这样，可以是坏的，但是绝对不能不在。其实，我也觉得蛮不公平的。当初估价上写的东西，都是花钱买的，但是到头来不能用，还不能做什么。没办法，二手房子就是这样的。好在几十万的房子，大家就不要太计较一些小问题了。
4. 为什么估价费要由买家给？所有估计报告第一页都会写明"for loan and CPF withdraw purpose"。实际上，需要估价报告的是买家，而不是卖家。通常为了方便交易，卖家先做估价，然后再把估价报告卖给买家。如果买家全款现金买下，那还是可以理直气壮的不给估价费的。
5. 谁会保证跟你交易的人就是屋主？屋主的中介是有责任确保交易的就是屋主。其实新加坡是很容易查屋主的信息的。点这个链接https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
然后点输入地址。你就可以看到屋主的名字啦。有兴趣的可以查查看吧，不过得2.5块钱。我鼓励大家开个支票账户。在交易的时候，开支票一能保证资金的安全，二能有银行记录。当然千万别跳票啊。我曾经一天之内发现两个买家开出的支票都跳票了，关键是，这些人还都不在新加坡。费了老大力气给解决，囧啊。
6. 不要签了合同，又跑去问三姑六婆，这个价钱怎么样啊？这个房子怎么样啊？冷暖自知，这比喻不恰当，但大概就是房子好不好，喜不喜欢，只有你自己知道。我时不时就会被不是我的客户的买家问这种问题“这房子值不值得买，价格合适不？”。我看都没有看房子，怎么回答呢？市场上每个房子都不一样，这样才需要中介帮你解释甄别分析。要是跟买电脑手机啥的，看看配置图片就能决定，那也就不用付中介费了不是。