公寓跟HDB最大的区别是：一切靠律师搞定，文件也是各个中介行自己出的，不像HDB什么都是定死了的，除了错只能去重新打印一份，OTP这些每一份打印的文件都是有编号的。

新楼盘手续：

看好房子签PDI和OTP。这个PDI是后来引入的，因为新盘买的时候房子还没好，以前没有PDI文件，有的买家等到拿到钥匙一看房子跟自己之前对着SHOW ROOM想象的差很远（SHOW ROOM都是精装修啊），不爽大闹要求退款之类的。现在开发商多半会准备这么一个文件，跟你说明房子好了以后多大面积（在一定范围内的误差是不可以退款的），用什么材料，装修了哪些东西，整个小区环境之类的都写的很明白，你读过表示明白并且接受，就签字。以后拿到房子就没有纠纷。

签约OTP要交房款5%作为定金。然后去申请银行贷款。贷款批准了以后银行发LO去你的律师那边，律师就会联系开发商的律师出S&P。一般S&P在OTP之后一到两周出来，这个一旦出了并且被买房收到，就自动取代OTP成为正式的合同。

你的律师收到S&P之后会要你去律师行办理买房手续，包括做抵押文件，如果是已婚的以个人名义购房，配偶要签一个spouse consent。同时你要什么时候EXERCISE。一般S&P有效期是三个星期。一般这个时候你就要带上支票本去，开印花税，律师费，首付等付款的支票。支票不一定马上支付，日期可以写以后的，免得自己一趟趟跑。

到了EXERCISE的日子，你的律师把签过字的S&P发给开发商律师，那边敲个章表示收到再发一个副本回来，就完成了。之后就没你什么事了，只要确保每张支票支付的时候你的账号里有钱就行了。

印花税和ABSD是在S&P执行后两周内支付

剩余15%首付是在OTP签订起8周内支付。如果你贷到了80%的款，之后的分段付款就由双方律师和BANKER搞定了，也没你什么事了，到时候付钱律师会通知你一下。如果没有贷到80%的款，前面的分段付款要自己掏钱。

等拿到钥匙TOP时候，全部房款其实只是支付了85%，剩余的15%算是保证金一类的。你入住后新房会有9个月到一年的保修期，这个期间房子出现任何问题由开发商负责维修。一年后没有任何事情，才算completion，支付15%的余款。

有关progressive payment请参考以下网址：

http://www.ura.gov.sg/lad/HBG/progressPayments.htm