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我是来科普买组屋基本信息的，最基本的小白贴，大牛请绕道

鉴于最近跟几个买家聊天的发现，好些同学对于购买组屋的条件还不是很清楚。我在此科普一下最基本的信息，其实这些HDB网站上都有，有兴趣的自己读官方的版本。

购买组屋的scheme
收入限制
CPF Grant
MOP
买卖程序
贷款

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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2013-03-21 22:00:01。

提供房产相关咨询，我的热门贴：有关做房地产中介：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=146_14073397 学区房讨论大坑：http://bbs.huasing.org/sForum/ztree.php?B=172_13367610 名校清单个人总结：http://bbs.huasing.net/bbs.php?B=179_14534182

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什么情况可以买组屋

1.Public Scheme/Family Scheme

这个是最基本最普及的scheme.包括：公民+公民，公民+PR， PR+PR,可以组成family nuclear就可以买（这里不谈收入限制这些，那个后面说）。
买家年满21岁，身份必须是公民或者PR。未成年的孩子，配偶只可以作为occupier。

Family Nuclear：
买家+配偶/子女（针对已婚状况)
买家+父母/兄弟姐妹
买家+在他监护权下的子女（针对离婚，丧偶的情况）

2. Fiance/Fiancee Scheme

未婚情侣，双方必须都是公民或者PR，买家必须年满21岁，未满21岁的一方只可以作为occupier。
购房三个月内必须呈交结婚证书
未成年一方如果年满18岁，未满21岁，购房需要父母或监护人同意
未成年一方如果未满18岁，需要MCYS出具的licence to marry
买家如果离过婚，需要出具离婚证书

3.Single Singapore Citizen Scheme (SSC)
年满35岁的未婚或离异的公民（PR不可以）
年满21岁的丧偶的公民或者无父母的孤儿公民（孤儿的兄弟姐妹没有在SSC下买房）

4.Join Single Scheme
买家必须都是年满35岁的公民
未婚，离婚，丧偶或者是年满21岁的孤儿（孤儿兄弟姐妹没有在SSC下买房）
2-4个人联名购买，必须都是co-applicant, 不是co-occupier

5.Non-Citizen Spouse Scheme
买家必须是已婚新加坡公民
如果买家年满21岁，未满35岁，非公民配偶必须持有有效期在六个月以上的LTSVP或者WP
如果买家年满35岁，非公民配偶可持有有效期在六个月以下的LTSVP
若LTSVP在购房程序结束前过期，必须出具renewed pass直到completion

6. Non-citizen Family Scheme
买家必须是年满21岁的新加坡公民+非公民的家庭成员
family nuclear:
公民买家+父母/兄弟姐妹/监护下的子女（针对离婚，丧偶的情况）
非公民的家庭成员必须持有有效期超过六个月的LTSVP
LTSVP在购房结束前到期的，必须RENEW到completion。

所以跟华新筒子比较有关系的主要也就是1,2,6，极少数是年纪超过35岁未婚的新公民。

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新房购买收入限制

先说一句：买RE-SALE组屋是没有任何收入限制的，你就是亿万富翁符合条件也可以买，这里条件有一条是不可以拥有其他形式的住宅房产，海外的也不行，有商铺没有问题，如果商铺里面有residential part，必须要跟HDB申请，批准了才可以购买组屋.一般是方便照顾生意自住的情况基本上都会批。

有海外房产的也不是说绝对不能买，得跟HDB申请，我知道有人被批准了。另外不是你自己购买的，比如遗产继承的，其他人赠送的房产不受限制。

拿不准的记住一点：写信问HDB，HDB说你能买就肯定能买。

我提到这个因为昨天刚有人跟我说他们不能买组屋，只能买公寓，因为家庭月收入超过一万了。。。我就囧了。

收入限制只针对买新房BTO, DBSS, EC的情况，也就是只有公民才可以享有被限制的权利。收入超出限制的公民享受跟PR一样的待遇：就是只能买re-sale。

***************************************************

目前设定的收入限制如下：（收入限制是指月薪，不包括加班费, 奖金，佣金，提成，花红等等，只是底薪）

BTO:小家庭月收入不超过10,000，extended family（包括祖父母，兄弟姐妹联名等）月收入不超过15,000
以上限制适用于购买3房（成熟区），3房premium, 4房或者以上房产

BTO：非成熟区的3房，家庭月收入不超过5,000

BTO: 2房，家庭月收入不超过2,000

注意：2nd timer(拿过一次CPF Grant或者已经申请过一次BTO的）再买BTO需要交resale levy。俩PR也是不能买BTO的

***************************************

DBSS新房购买方面的限制：

公民+公民或者公民+PR，俩PR不能买

购买在yishun PH1和Tampines PH2这两个项目之前的DBSS，月收入上限是8,000
购买这两个项目之后的DBSS，月收入上限是10,000
extended family月收入上限是12,000

购买新的DBSS不需要交re-sale levy

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新EC购买的收入限制：

公民+公民或者公民+PR，俩PR不能买

家庭月收入上限12,000

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在凡人的大作中提到：

什么情况可以买组屋1.Public Scheme/Family Scheme 这个是最基本最普及的scheme.包括：公民+公民，公民+PR， PR+PR,可以组成family nuclear就可以买（这里不谈收入限制这些，那个后面说）。买家年满21岁，身份必须是公民或者PR。未成年的孩子，配偶只可以作为occupier。 Family Nuclear：买家+配偶/子女（针对已婚状况) 买家+父母/兄弟姐妹买家+在他监护权下的子女（针对离婚，丧偶的情况） 2. Fiance/Fiancee Scheme 未婚情侣，双方必须都是公民或者PR，买家必须年满21岁，未满21岁的一方只可以作为occupier。购房三个月内必须呈交结婚证书未成年一方如果年满18岁，未满21岁，购房需要父母或监护人同意未成年一方如果未满18岁，需要MCYS出具的licence to marry 买家如果离过婚，需要出具离婚证书 3.Single Singapore Citizen Scheme (SSC) 年满35岁的未婚或离异的公民（PR不可以）年满21岁的丧偶的公民或者无父母的孤儿公民（孤儿的兄弟姐妹没有在SSC下买房） 4.Join Single Scheme 买家必须都是年满35岁的公民未婚，离婚，丧偶或者是年满21岁的孤儿（孤儿兄弟姐妹没有在SSC下买房） 2-4个人联名购买，必须都是co-applicant, 不是co-occupier 5.Non-Citizen Spouse Scheme 买家必须� (more...)

这只是针对二手组屋吧

好奇这个scheme:
未婚情侣，双方必须都是公民或者PR，买家必须年满21岁，未满21岁的一方只可以作为occupier。

那只有一个人满21岁，还能买不？

纠个小错：Family Nucleus

还有“购房三个月内必须呈交结婚证书”需说明是在房子建好后交钥匙3个月内(以前是6个月)交结婚证书。

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在 solo_estoy 的大作中提到：

这只是针对二手组屋吧好奇这个scheme: 未婚情侣，双方必须都是公民或者PR，买家必须年满21岁，未满21岁的一方只可以作为occupier。那只有一个人满21岁，还能买不？纠个小错：Family Nucleus 还有“购房三个月内必须呈交结婚证书”需说明是在房子建好后交钥匙3个月内(以前是6个月)交结婚证书。

能买，需要未成年的那方监护人同意

谢谢纠错

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在凡人的大作中提到：

其实这个后面还有俩个SCHEME我没写

一个是孤儿的情况，一个是特殊情况，因为碰到的几率实在太低了。

其实最后这个特别情况我最近刚刚碰到了，在这里稍微提一下：

组屋不是说只能买一套，极特殊的情况下可以买相邻的两套下来打通，角头房可以把走廊都买下来封起来。这个相邻的两套房都必须是小户型，三房或者更小。

我一个朋友住的三房，刚好他邻居要卖房子，又是在角头，打算买下来打通。这样的机会是很难得的，当然，我还在等HDB的回复，能不能买也要取决于中间的隔墙可不可以砸开做个门。没有HDB的书面回复中介也不敢做手续。

这种情况的好处是：以后你卖房，价格就不是1+1=2，而是大过 2的。以后大房子越来越少，在一片小户型里卖大户型当然可卖的更贵，物以稀为贵。自己住的时候把中间的隔门挡住，另一半租出去，只算房间出租，不算整套出租。出租的产业税也交的少，又方便管理，又不影响自己生活。这样的房子也适合大家庭居住。

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CPF Grant

说明一下：这个只有公民能拿，PR不可以。

说这么一句是因为有人跟我说公民可以拿5万，PR可以拿3万，我也好希望我可以拿3万，理想是美好的哈。

这个CPF GRANT 整个规定非常细致且复杂，而且只是BTO, RESALE HDB, NEW DBSS, NEW EC才可以申请，买公寓没有的，买二手DBSS, EC也是没有的。

BTO的CPF GRANT只针对低收入家庭，这里跳过。

买DBSS新房和买RESALE HDB待遇相同。买EC新房只能拿CPF Housing Grant for Family 或者half CPF housing Grant for Family.

我就简单的总结一下新公民买二手房可以申请的CPF GRANT。

收入没有超过买新房限制的家庭（超过了就啥都没有啊）：

1. CPF GRANT FOR FAMILY
双公民的夫妇买二手房房可以拿3万；
公民+PR的夫妇买二手房可以拿2万，如果PR的那方以后也转成公民，政府会再补1万给你；
购买的房屋在里父母住房2KM以内或者已婚的子女2KM以内的，有额外的1万，也就是4万CPF GRANT或者3万CPF GRANT（针对一方是PR）

2. half CPF housing grand for family
夫妻有一方已经拿过一次CPF GRANT的，以上提到的数额全部减半

3. AHG Additional CPF Housing Grant （针对低收入家庭）

收入上限5000，最高AHG可达4万（家庭收入在1500以下），最少AHG 5000（家庭月收入在4500到5000之间），这个具体拿多少钱看收入分级。

4.Special CPF Housing Grant
这个只针对超低收入家庭（月收入在2250以下）买非成熟区小户型（3房或以下），也跳过

5. CPF Grant for Singles
对于新公民而言，SSC， Joined single scheme, non-citizen family scheme和non-citizen spouse（配偶不是PR的）可以申请这个

数额15,000，如果是joined single scheme,30,000封顶

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注意：

所有拿CPF GRANT的等同于申请了一次BTO的福利，所以受同样的限制。

就目前房价而言，如果预算上没有问题，新公民买房不建议拿CPF GRANT，因为数目跟新房和二手房的差价比起来实在太少了。现在拿了，以后去申请BTO还要交RESALE LEVY，是挺不划算的一件事情。当然如果真的预算紧张，那也没办法。

也有人说怕现在不拿以后收入上去了拿不了了，有不想等BTO，好吧，其实还可以退休以后申请BTO的。。。这么说有点囧哈。

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MOP

Minimum Occupation Period，顾名思义：你要occupy这个房子，空放到期也是不算的。

对于二手房而言，没有拿政府任何福利的买家：

2010年3月5日以前买房的，拿HDB贷款的MOP是2.5年，拿银行贷款的MOP是1年。

2010年3月5日到2010年8月29日买房的，不管拿什么贷款，MOP都是3年。

2010年8月30号开始及以后买房的，不管任何情况，MOP都是5年。

所有拿了CPF grant的，跟BTO一样都是5年MOP。并且在此期间不允许投资任何私有住宅，买商业工业用地不受限。

所谓的“锁一个房间”出租也是非法的。因任何原因需要在MOP之前出租整套，可以跟HDB申请，之后搬回去自住MOP要继续计算直到累计满五年。

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在凡人的大作中提到：

新房购买收入限制先说一句：买RE-SALE组屋是没有任何收入限制的，你就是亿万富翁符合条件也可以买，这里条件有一条是不可以拥有其他形式的住宅房产，海外的也不行，有商铺没有问题，如果商铺里面有residential part，必须要跟HDB申请，批准了才可以购买组屋.一般是方便照顾生意自住的情况基本上都会批。有海外房产的也不是说绝对不能买，得跟HDB申请，我知道有人被批准了。另外不是你自己购买的，比如遗产继承的，其他人赠送的房产不受限制。拿不准的记住一点：写信问HDB，HDB说你能买就肯定能买。我提到这个因为昨天刚有人跟我说他们不能买组屋，只能买公寓，因为家庭月收入超过一万了。。。我就囧了。收入限制只针对买新房BTO, DBSS, EC的情况，也就是只有公民才可以享有被限制的权利。收入超出限制的公民享受跟PR一样的待遇：就是只能买re-sale。 *************************************************** 目前设定的收入限制如下：（收入限制是指月薪，不包括加班费, 奖金，佣金，提成，花红等等，只是底薪） BTO:小家庭月收入不超过10,000，extended family（包括祖父母，兄弟姐妹联名等）月收入不超过15,000 以上限制适用于购买3房（成熟区），3房premium, 4房或者以上房产 BTO：非成熟 (more...)

假设一对夫妇买BTO是收入没有超过上限

但BTO建太久了，等房子建好了，收入超过上限了，这种情况还能拿HDB Loan吗？

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在 solo_estoy 的大作中提到：

假设一对夫妇买BTO是收入没有超过上限但BTO建太久了，等房子建好了，收入超过上限了，这种情况还能拿HDB Loan吗？

HDB贷款是购房前申请的，跟BANK LOAN不一样

公民如果打算买房拿HDB loan,要在他可以签OTP之前拿到HLE, housing loan eligibility.因为这个手续比较复杂并且时间上拖的比较久，等你签了OTP才去申请很容易导致OTP过期了贷款还没下来。

银行贷款会很快，最多两三天就批了，并且需要OTP才可以申请，所以只能签了OTP以后才去办理。

就目前的情况而言HDBloan完全没有竞争力，利息比较高，好处是可以贷到90%的款，这点对首付预算比较紧张的年轻夫妇有利。

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在凡人的大作中提到：

HDB贷款是购房前申请的，跟BANK LOAN不一样公民如果打算买房拿HDB loan,要在他可以签OTP之前拿到HLE, housing loan eligibility.因为这个手续比较复杂并且时间上拖的比较久，等你签了OTP才去申请很容易导致OTP过期了贷款还没下来。银行贷款会很快，最多两三天就批了，并且需要OTP才可以申请，所以只能签了OTP以后才去办理。就目前的情况而言HDBloan完全没有竞争力，利息比较高，好处是可以贷到90%的款，这点对首付预算比较紧张的年轻夫妇有利。

HLE=HDB loan eligibility

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PR买二手房的手续

其实我现在最熟悉的是PR和外国人的二手房买卖，CONDO或者HDB，还木机会做公民的哈。公民买新房或者二手HDB的手续会更加复杂。等我熟练了才敢写。

我先说组屋：

当你拿到PR，准备结婚或者已经结婚，恭喜你，可以开始看HDB了。

看到中意的房子，签OTP，放1000块钱option fee。OTP限制的只是屋主，一旦签字屋主不可以卖给别人。

OTP有效期14天，这14天里作为买方可以无理由反悔，当然你反悔的话那1000块就打水漂送屋主了。

签了OTP就马上去申请银行贷款，批准了的话银行出LO (letter of offer)，你就可以去EXERCISE OTP了，贷款做不下来不能EXERCISE。

这里注意：如果贷款批了，最后你反悔没买房，哪怕你另外买了一套，也得重新申请贷款，一个贷款只能针对一份OTP。之前的贷款要取消，你是要交给银行至少几千块的罚金的。

贷款批下来就可以去EXERCISE OTP，再交4千块给屋主，这个4千加之前的1千一共5千才是定金。另外valuation report也是买房出钱买下。一旦OTP EXERCISE了，买方也不可以反悔了。如果任何一方要求取消交易，另外一方有权起诉。

OTP在签订的时候双方需要就SUBMISSION DATE 和1ST APPOINTMENT协商一下。通常全部没有问题急着成交的话就写最短的日子，挑最近的APPOINTMENT。

SUBMIT TO HDB是中介做，买卖双方的中介部可以同时去submit,但是间隔也不可以超过7天。后submit的人选1st appointment.通常选之前会问一下双方：大概那个时候有没有空。因为这个日子一旦定下就不可以更改了。

1st appointment 定下后如果因为各种原因不能参加的，去律师所办一个PA，200块，授权给其他人去1st appointment帮你签字。

1st appointment那天去HDB OFFICE交文件，HDB OFFICER检查无误，可以交易，批准后双方签字。因任何原因不批准的，交易取消，钱都退回。在1st appointment当场决定2nd appointment的日期。

1st appointment过后2周内交印花税和ABSD

2nd appointment前两周交20%的首付（之前的5000块要从首付里扣除）和COV。

2nd appointment 又叫completion或者hand over keys。通常在completion前一两天下去检查房子是否搬空，情况如何。都没有问题拿钥匙房子就是你的了。

1st appointment和2nd appointment之间的时间间隔不可以超过8周。超过天数的，房价除以365天，一天多少钱，由导致过期的那一方交罚款。

好了，等我歇会下次再继续

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在凡人的大作中提到：

PR买二手房的手续其实我现在最熟悉的是PR和外国人的二手房买卖，CONDO或者HDB，还木机会做公民的哈。公民买新房或者二手HDB的手续会更加复杂。等我熟练了才敢写。我先说组屋：当你拿到PR，准备结婚或者已经结婚，恭喜你，可以开始看HDB了。看到中意的房子，签OTP，放1000块钱option fee。OTP限制的只是屋主，一旦签字屋主不可以卖给别人。 OTP有效期14天，这14天里作为买方可以无理由反悔，当然你反悔的话那1000块就打水漂送屋主了。签了OTP就马上去申请银行贷款，批准了的话银行出LO (letter of offer)，你就可以去EXERCISE OTP了，贷款做不下来不能EXERCISE。这里注意：如果贷款批了，最后你反悔没买房，哪怕你另外买了一套，也得重新申请贷款，一个贷款只能针对一份OTP。之前的贷款要取消，你是要交给银行至少几千块的罚金的。贷款批下来就可以去EXERCISE OTP，再交4千块给屋主，这个4千加之前的1千一共5千才是定金。另外valuation report也是买房出钱买下。一旦OTP EXERCISE了，买方也不可以反悔了。如果任何一方要求取消交易，另外一方有权起诉。 OTP在签订的时候双方需要就SUBMISSION DATE 和1ST APPOINTMENT协商一下。通常全部没有问题急着成交的话就写最短的日子，挑最近的APPO (more...)

烦人姐姐写的好详细啊。凡人姐姐接下来有没有打算写公寓的啊？

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在凡人的大作中提到：

发现了一个BUG，SUBMIT TO HDB时候双方不可以同时SUBMIT，少了一个不字

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在 lcmm 的大作中提到：

烦人姐姐写的好详细啊。凡人姐姐接下来有没有打算写公寓的啊？

公寓手续见内：简单的多

公寓跟HDB最大的区别是：一切靠律师搞定，文件也是各个中介行自己出的，不像HDB什么都是定死了的，除了错只能去重新打印一份，OTP这些每一份打印的文件都是有编号的。

新楼盘手续：

看好房子签PDI和OTP。这个PDI是后来引入的，因为新盘买的时候房子还没好，以前没有PDI文件，有的买家等到拿到钥匙一看房子跟自己之前对着SHOW ROOM想象的差很远（SHOW ROOM都是精装修啊），不爽大闹要求退款之类的。现在开发商多半会准备这么一个文件，跟你说明房子好了以后多大面积（在一定范围内的误差是不可以退款的），用什么材料，装修了哪些东西，整个小区环境之类的都写的很明白，你读过表示明白并且接受，就签字。以后拿到房子就没有纠纷。

签约OTP要交房款5%作为定金。然后去申请银行贷款。贷款批准了以后银行发LO去你的律师那边，律师就会联系开发商的律师出S&P。一般S&P在OTP之后一到两周出来，这个一旦出了并且被买房收到，就自动取代OTP成为正式的合同。

你的律师收到S&P之后会要你去律师行办理买房手续，包括做抵押文件，如果是已婚的以个人名义购房，配偶要签一个spouse consent。同时你要什么时候EXERCISE。一般S&P有效期是三个星期。一般这个时候你就要带上支票本去，开印花税，律师费，首付等付款的支票。支票不一定马上支付，日期可以写以后的，免得自己一趟趟跑。

到了EXERCISE的日子，你的律师把签过字的S&P发给开发商律师，那边敲个章表示收到再发一个副本回来，就完成了。之后就没你什么事了，只要确保每张支票支付的时候你的账号里有钱就行了。

印花税和ABSD是在S&P执行后两周内支付

剩余15%首付是在OTP签订起8周内支付。如果你贷到了80%的款，之后的分段付款就由双方律师和BANKER搞定了，也没你什么事了，到时候付钱律师会通知你一下。如果没有贷到80%的款，前面的分段付款要自己掏钱。

等拿到钥匙TOP时候，全部房款其实只是支付了85%，剩余的15%算是保证金一类的。你入住后新房会有9个月到一年的保修期，这个期间房子出现任何问题由开发商负责维修。一年后没有任何事情，才算completion，支付15%的余款。

有关progressive payment请参考以下网址：

http://www.ura.gov.sg/lad/HBG/progressPayments.htm

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在凡人的大作中提到：

公寓手续见内：简单的多公寓跟HDB最大的区别是：一切靠律师搞定，文件也是各个中介行自己出的，不像HDB什么都是定死了的，除了错只能去重新打印一份，OTP这些每一份打印的文件都是有编号的。新楼盘手续：看好房子签PDI和OTP。这个PDI是后来引入的，因为新盘买的时候房子还没好，以前没有PDI文件，有的买家等到拿到钥匙一看房子跟自己之前对着SHOW ROOM想象的差很远（SHOW ROOM都是精装修啊），不爽大闹要求退款之类的。现在开发商多半会准备这么一个文件，跟你说明房子好了以后多大面积（在一定范围内的误差是不可以退款的），用什么材料，装修了哪些东西，整个小区环境之类的都写的很明白，你读过表示明白并且接受，就签字。以后拿到房子就没有纠纷。签约OTP要交房款5%作为定金。然后去申请银行贷款。贷款批准了以后银行发LO去你的律师那边，律师就会联系开发商的律师出S&P。一般S&P在OTP之后一到两周出来，这个一旦出了并且被买房收到，就自动取代OTP成为正式的合同。你的律师收到S&P之后会要你去律师行办理买房手续，包括做抵押文件，如果是已婚的以个人名义购房，配偶要签一个spouse consent。同时你要什么时候EXERCISE。一般S&P有效期是三个星期。一般这个时候你就要带上支票本去，开印花 (more...)

二手公寓基本上差不多的手续

区别只是在于签ＯＴＰ时候付１％房款作为ｏｐｔｉｏｎ　ｆｅｅ，Exercise OTP(二手房没有s&p,直接执行OTP）时候再交4%。

后面就一样了：exercise后两周内付印花税和ABSD，OTP之后8周内支付15%首付，之后的就是律师和banker的事情了，你就签文件开支票等着拿钥匙就行了。

私宅的方便之处在于啥都可以改，OTP签了在exercise前买方可以换人，谁去exercise OTP谁才是最终的买家。我最近的一单就是这样：签了OTP还没想好这个房子到底给谁，于是几个朋友回去跟踢皮球一样：你要吗？你不要给我，哎，我要我要！我连着收了好几份不同的护照，囧，急的我跳脚：再拖就来不及了，贷款政策要改了。贷款一做就定下来了啊，再改银行罚款要自己交的。

还有所有的日期也都可以改，提出改期的那方叫律师写信给对方律师，对方同意再叫律师写信回来通知就改了。我上一单的completion date已经改了两次了。。。直到我警告客户再同意提前你那边房款可能来不及打过来了，到时候就有麻烦了。我也不能理解卖房子那个把日期提前个两三天有什么意义，而且每次改期是要交律师手续费的！（我的屌丝本质暴露了哈）anyway, 几百块可能对有钱人来说简直啥都不是，改着好玩。。。

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在凡人的大作中提到：

二手公寓基本上差不多的手续区别只是在于签ＯＴＰ时候付１％房款作为ｏｐｔｉｏｎ　ｆｅｅ，Exercise OTP(二手房没有s&p,直接执行OTP）时候再交4%。后面就一样了：exercise后两周内付印花税和ABSD，OTP之后8周内支付15%首付，之后的就是律师和banker的事情了，你就签文件开支票等着拿钥匙就行了。私宅的方便之处在于啥都可以改，OTP签了在exercise前买方可以换人，谁去exercise OTP谁才是最终的买家。我最近的一单就是这样：签了OTP还没想好这个房子到底给谁，于是几个朋友回去跟踢皮球一样：你要吗？你不要给我，哎，我要我要！我连着收了好几份不同的护照，囧，急的我跳脚：再拖就来不及了，贷款政策要改了。贷款一做就定下来了啊，再改银行罚款要自己交的。还有所有的日期也都可以改，提出改期的那方叫律师写信给对方律师，对方同意再叫律师写信回来通知就改了。我上一单的completion date已经改了两次了。。。直到我警告客户再同意提前你那边房款可能来不及打过来了，到时候就有麻烦了。我也不能理解卖房子那个把日期提前个两三天有什么意义，而且每次改期是要交律师手续费的！（我的屌丝本质暴露了哈）anyway, 几百块可能对有钱人来说简直啥都不是，改着好玩。。。

顺便说一句：私宅的估价是银行做，不过估价费还是买家的

私宅估价费比HDB要高不少。具体高多少等我拿到账单再说。

怕有风险的话，可以找BANKER先做一个大概的估价，免费的。只要不是跟要价差的太离谱贷款就没问题。

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贷款

银行这么多，我也没办法把所有的贷款都研究一遍，这里只谈谈我了解的，欢迎大家补充其他银行的。

最近看了OCBC, DBS, ANZ,CitiBank,还有UOB的配套。我家自己用的是Maybank，不过我还没去看，很快要做re-finance了，丢给我老公去办了，小囧。

现在大家都比较推崇fix rate,因为利率已经差不多到历史最低点了，再跌就吓人了，为了安心，买了三年五年的fix rate比较省心。SIBOR的就自己去研究吧。

贷款比较多的筒子（超过400K），可以考虑去签Citibank，目前fix rate他家最低，1.35% lock in三年，前提是至少400K以上的贷款，这个促销不知道到啥时候啊，有需要的抓紧了。

少过400K的目前最便宜的fix rate是DBS， 1.48%，lock in三年，Lock in五年的是 1.68%，还有个2+2的，就是两年Lock in，有一个option两年后同样的利息再续两年。

贷款额度比较高的是UOB。UOB可以不需要收入证明，存一笔钱在UOB账户就可以贷款，这个数目最低25万或者房款的10%，哪个更高存哪个数目。之前的规定是这笔钱放在账户里一到两个星期就可以转走使用，付首付什么的。

不幸的是因为UOB作为本地最大的私有化银行一直以来的“自由散漫”，无组织无纪律的行为（比如之前那个50年的贷款配套），脚着以后政府多少会牵制一下。所以从下个星期一3月23号起，这个存款代替收入证明的政策也修改了，那笔存款得放银行半年才能动用。基于这个原因，基本上UOB已经成为外国投资者购房贷款的首选银行。

同等收入的状况下，就我提到的这些银行而言，DBS可以贷款的额度貌似最低，citibank次之，UOB比较高，这两家基本上都是当天就能批。Citibank的banker跟我说需要两天。所以签了OTP后尽快去贷款，万一一家批不了还可以再换一家。实在不行还可以找专门的financial company帮你处理，比如有些人可能还有车贷，个人贷款什么的，这些会影响到你能贷款的数目。中介行会有专门合作的帮客户解决财务问题的financial company。我不是说大耳隆或者money lender啊！！

看贷款配套不要只盯着利息，仔细读一下其他附带条约。比如在Lockin period 里做Prepayment有没有罚款。OCBC是没有的，只要你剩下的贷款额不少于100K。Citibank促销的利息是低啊，可是不给prepayment,任何一笔prepayment 都要收1.5%的罚金。

不过现在利息这么低，也没必要去prepay了。

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在凡人的大作中提到：

贷款银行这么多，我也没办法把所有的贷款都研究一遍，这里只谈谈我了解的，欢迎大家补充其他银行的。最近看了OCBC, DBS, ANZ,CitiBank,还有UOB的配套。我家自己用的是Maybank，不过我还没去看，很快要做re-finance了，丢给我老公去办了，小囧。现在大家都比较推崇fix rate,因为利率已经差不多到历史最低点了，再跌就吓人了，为了安心，买了三年五年的fix rate比较省心。SIBOR的就自己去研究吧。贷款比较多的筒子（超过400K），可以考虑去签Citibank，目前fix rate他家最低，1.35% lock in三年，前提是至少400K以上的贷款，这个促销不知道到啥时候啊，有需要的抓紧了。少过400K的目前最便宜的fix rate是DBS， 1.48%，lock in三年，Lock in五年的是 1.68%，还有个2+2的，就是两年Lock in，有一个option两年后同样的利息再续两年。贷款额度比较高的是UOB。UOB可以不需要收入证明，存一笔钱在UOB账户就可以贷款，这个数目最低25万或者房款的10%，哪个更高存哪个数目。之前的规定是这笔钱放在账户里一到两个星期就可以转走使用，付首付什么的。不幸的是因为UOB作为本地最大的私有化银行一直以来的“自由散漫”，无组织无纪律的行为（比如之前那个50年的贷款配套），脚着以后政府多少会牵制一下 (more...)

好了，收工，休息

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