其实我现在最熟悉的是PR和外国人的二手房买卖，CONDO或者HDB，还木机会做公民的哈。公民买新房或者二手HDB的手续会更加复杂。等我熟练了才敢写。

我先说组屋：

当你拿到PR，准备结婚或者已经结婚，恭喜你，可以开始看HDB了。

看到中意的房子，签OTP，放1000块钱option fee。OTP限制的只是屋主，一旦签字屋主不可以卖给别人。

OTP有效期14天，这14天里作为买方可以无理由反悔，当然你反悔的话那1000块就打水漂送屋主了。

签了OTP就马上去申请银行贷款，批准了的话银行出LO (letter of offer)，你就可以去EXERCISE OTP了，贷款做不下来不能EXERCISE。

这里注意：如果贷款批了，最后你反悔没买房，哪怕你另外买了一套，也得重新申请贷款，一个贷款只能针对一份OTP。之前的贷款要取消，你是要交给银行至少几千块的罚金的。

贷款批下来就可以去EXERCISE OTP，再交4千块给屋主，这个4千加之前的1千一共5千才是定金。另外valuation report也是买房出钱买下。一旦OTP EXERCISE了，买方也不可以反悔了。如果任何一方要求取消交易，另外一方有权起诉。

OTP在签订的时候双方需要就SUBMISSION DATE 和1ST APPOINTMENT协商一下。通常全部没有问题急着成交的话就写最短的日子，挑最近的APPOINTMENT。

SUBMIT TO HDB是中介做，买卖双方的中介部可以同时去submit,但是间隔也不可以超过7天。后submit的人选1st appointment.通常选之前会问一下双方：大概那个时候有没有空。因为这个日子一旦定下就不可以更改了。

1st appointment 定下后如果因为各种原因不能参加的，去律师所办一个PA，200块，授权给其他人去1st appointment帮你签字。

1st appointment那天去HDB OFFICE交文件，HDB OFFICER检查无误，可以交易，批准后双方签字。因任何原因不批准的，交易取消，钱都退回。在1st appointment当场决定2nd appointment的日期。

1st appointment过后2周内交印花税和ABSD

2nd appointment前两周交20%的首付（之前的5000块要从首付里扣除）和COV。

2nd appointment 又叫completion或者hand over keys。通常在completion前一两天下去检查房子是否搬空，情况如何。都没有问题拿钥匙房子就是你的了。

1st appointment和2nd appointment之间的时间间隔不可以超过8周。超过天数的，房价除以365天，一天多少钱，由导致过期的那一方交罚款。



好了，等我歇会下次再继续