昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。
结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。
这样算一下投资成本：
1.清偿组屋贷款20万
2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。
这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。
唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前� (more...)
有钱就买
前提是如果投入40万，手里至少还应该有20万的现金来周转和应急。而且说不定哪天就又金融海啸了，没现钱看别人入市抢钱的感觉那。。。
而且投资楼市本身就是长远的。论年收益目前的楼市价格和租金回收比例都不如几家本地银行的preference share,几乎0风险。但是share不增值，楼市却可以。只是入场时机要选对。现在是入场的好时机么？thompson line 2019年竣工，woodlands的房价却从去年就开始起了，这已经是buy on expectation了，由于处于非成熟区，价格也不会高到哪去，早晚会被各种Bto拖累。
如果真是看增值，不如换EC。如果只是看租金回报，not attractive。
而且投资楼市本身就是长远的。论年收益目前的楼市价格和租金回收比例都不如几家本地银行的preference share,几乎0风险。但是share不增值，楼市却可以。只是入场时机要选对。现在是入场的好时机么？thompson line 2019年竣工，woodlands的房价却从去年就开始起了，这已经是buy on expectation了，由于处于非成熟区，价格也不会高到哪去，早晚会被各种Bto拖累。
如果真是看增值，不如换EC。如果只是看租金回报，not attractive。
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