研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。

结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。

这样算一下投资成本：

1.清偿组屋贷款20万
2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。

这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。

唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前早上搭小巴去上班，晚上加班公司可以报销路费，还不至于完全自己挤地铁。就目前的状况，除非中彩票，脚的汤申线通车前我们应该攒不到市区公寓的首付。至于我闺女的学区房我是完全放弃了，还是让孩子玩的开心点吧。

长远的计划：组屋以后肯定是要卖的，所以能不能整套出租也就无所谓了。攒几年钱，够了就卖掉组屋另外买一套地点更方便面积大点的公寓自住，到时候可以用老公一个人的名字买，又省税和容易贷款了。买不起大房子的情况下我也不想为了住公寓而减少居住面积，宁愿等等。

不过计划再周详，执行至少得等明后年，因为今年我贷不到款，也不够首付。希望暂时不会再有各种限制政策出台了。

大家觉得想法怎样？欢迎给意见讨论一下，看我有什么考虑不周的地方。
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凡人MM打算买三套东南亚房子, 工作是房地产经纪, 有如一生与房地产共存亡。How if something go wrong?

未来世界会极波动, 理论上财产应该有asset class diversification(real estate, stock, bond, cash, gold)和geographic diversification.

“租屋转到老公和孩子名下”
这个是怎么实施？老公公民+孩子公民？孩子要多大？

我身边有很多在股市栽了跟头的人，对我来说投资完全不熟悉的东西风险更大。

基金也是差不多的情况，这些东西需要经常性的关注，我没那么好的记性也没那么多的精力去研究太多东西。我老公买的基金亏了好多年还没涨回来，最终还是割肉止损。

我有买了人寿险和好几份投资保险，这个基本上就是为退休和以外情况准备的，孩子以后的学费也有一份保险。这些只是一个保障，我并不指望保险帮我赚钱。

事实上我们现在手上已经有三套房子，只是持股多寡而已。组屋贷款是打算短期里清偿干净，马国小房子并不担心太多，因为数目有限，几年里也不需要我去操心贷款的问题。也有打算过几年经济好点还清了，因为马国贷款太贵了！！我要是老老实实的还贷20年，光付的利息就是一半房价。那边原本是拿来投资的，结果仔细去看了周边后很喜欢，还是想留着度假自用。店屋我就更不担心了，因为合伙人经济实力非常雄厚。

想投资房子的想法很简单：简单，省事，另外我有一定这方面的知识。我们两口子的人生目标就是多买房子多置地，当包租公和包租婆，等我退休了连出租都可以交给中介公司打理，不用自己烦。当然这个置业是贷款在自己负担得起的范围里的，没必要砸锅卖铁去为置业而置业，那无异于把自己放火上去烤。

我个人的看法是:如果再来一次97金融风暴那样的危机，别说房子，什么东西都逃不掉掉价狂跌的份。如果我的偿贷在很安全的范围里，哪怕租金掉一点，利息涨一点，我还是收的到租，可以保留资产，也不至于马上破产跳楼。可是股票基金债券这些玩意可有可能一夜变废纸的。

因为老公是PR,我割名的话他一个人是无法保留组屋的，加上孩子做occupier就有family nuclear，可以持有组屋。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligibilityCriteria?OpenDocument

不清楚你是不是可以把HDB这样换名，我的感觉好像不可以。不过，就算可以，这个计划也不是很理想。
1。你老公工作的地方远，每天折腾在路上挺浪费生命的。他也许不出声，但还是很累的。
2。学区房的理想不要轻易放弃。
3。要留有余地，把所有的本钱压在一件事上不好。
另外，从可执行的角度看，两三年政策没变化几乎是不可能的。不如静候时机，换一个同时解决1，2的地方。

以租养贷目前风险会逐渐增大.一定要去做也可.保持好现金流
.租金目前可不算现金流.
Stock,bond宜长线.但避开高科技.金融保险业.民生大企业还行.亚洲的避开包括中国
目前投资风险逐渐增大.收益也逐渐增大
看个人喜好了
俺是全面兑现.保持美元和欧元.磨好牙齿
静等时机.嘿嘿
个人观点.投资是很个人的事.

所以可能静候一、两年再看看，毕竟政策变得太快。一条新政出来就杀一批。
总体感觉，政府主要还是在保护公民利益，所以可能往这个思路猜猜吧！

在不离婚的前提下，可不可这样把自己从组屋除名，然后以个人身份再买condo。

如果可以，这是一个很大的空子可以钻呀。

老实说，怀疑可操作性。以中国人这么喜欢钻空子，这么喜欢置房产的特性，frjj的这个想法，我也是第一次听说呢。

不过，frjj是专家。也许是可以的，只是我们不知道。到底可不可以呀！真的想知道！

前提是如果投入40万，手里至少还应该有20万的现金来周转和应急。而且说不定哪天就又金融海啸了，没现钱看别人入市抢钱的感觉那。。。
而且投资楼市本身就是长远的。论年收益目前的楼市价格和租金回收比例都不如几家本地银行的preference share,几乎0风险。但是share不增值，楼市却可以。只是入场时机要选对。现在是入场的好时机么？thompson line 2019年竣工，woodlands的房价却从去年就开始起了，这已经是buy on expectation了，由于处于非成熟区，价格也不会高到哪去，早晚会被各种Bto拖累。

如果真是看增值，不如换EC。如果只是看租金回报，not attractive。

为了房子，生活质量严重下滑，不值得啊！大叔，凡人姐姐是不是被你以前发的买房贴刺激到了啊？好好劝劝她吧。

我只是向知道这是否允许。话说，如果真允许。割掉名字的那一方很吃亏呀。

我只是说个计划，还没有开始实施呢，而且也不是短时间里很快可以实施的模样。我们家平时生活也很简单，最大的开销基本上就是全家保险，孩子学费，连吃饭都没孩子学费花的多。这样的质量还能下滑到哪里去啊？

目前我手上的现金只有十几万，暂时是做不来什么的。要开动肯定也是准备充足以后的事情。我这种胆小谨慎的个性，也做不出来砸锅卖铁的事啊。

不过我倒不觉得公寓会大跌，反而郊区的公寓可能会涨。

目前这边的二手组屋都有500左右一尺了，新EC也到七八百了，买个700多一尺的公寓，再狂跌的可能性很小啊。

原本是瞄准碧山，大巴窑一带的房子，现在要维持接近目前居住面积的话至少150万以上。也不能说完全买不起吧，我得把组屋卖了再搭上所有的存款才有可能。这个代价太大，真的这样做我才觉得生活质量严重下降。而且我觉得那些地段现在公寓和组屋价钱已经超过2两倍差距了，从投资角度来说风险很高。

而再考虑其他地方，比如盛港也有不错的学校，bukit pajang也有不错的学校，搬去这些地方房子不见的便宜很多，而老公上班也不见的近了多少，另外我们还完全不熟悉，没有在兀兰生活了很久来的舒服。我已经打算去报崇福的义工，拿不到就去做草根委员的义工，至少把孩子送进不错的社区小学就差不多了。

把组屋贷款还清了，基本上是无债一身轻。从现金流的角度来说，我肯定是会自住组屋，出租公寓，因为我家这带组屋的租金实在不咋滴。以后收入积蓄都准备好了，才会出售组屋换地方自住。我组屋没贷款5房卖掉至少有50万吧。供一个首付还是够了，只是之前我肯定得等应急储备金准备充分了。

这是我放弃考虑EC的原因。