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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-02 16:53:07　 楼主　 关注此帖
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在 凡人 的大作中提到：
昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。 结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。 这样算一下投资成本： 1.清偿组屋贷款20万 2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。 这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。 唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前� (more...)
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只不过我还是想住在公寓里，最希望保留组屋，用组屋的租金养公寓
如果实在没钱（公寓我想住大的），那就卖掉组屋，买大公寓自住，然后攒钱投资一套商业或者小公寓
再有闲钱再考虑去马国哈哈哈

非常关心如何割名或转让所有权避税的问题
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-02 16:58:42　 2楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
好吧，我告诉你你还是欠我一顿茶。你老公是PR,你们那区的PRQuota满了，你算是把公民房子转成PR的，不符合配额要求啊。你老公转给你差不多。
可不可以把房子转成孩子的名下，pr父母作为occupier呢? 孩子是公民的话
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-02 17:26:21　 3楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
正文at不了的，需要在标题我是用150*.6/60算的，因为我家如果要买房大约贷6成就是能接受的极限了，贷款比例再多怕升息以后吃不消。那个60好像是新政以后大家用来算贷款额度的系数？没有仔细推敲，希望不会误导你
mm你没发现公寓的budget不得不越来越提高么？
想大还想要学区。。。。哎
越住越窄巴还不甘心

真为了孩子上学砸锅卖铁又怕抽不到签白忙活

我看我要渐渐放弃学区概念了
我好后妈，我要自己享受
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-02 18:15:39　 4楼
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在 Gaisou 的大作中提到：
孩子还太小吧。
恩大牛们已经给我答案了：）
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-02 21:29:06　 5楼
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在 凡人 的大作中提到：
这点钱就退休啊，那很快就要去洗盘子了我还有20万贷款呢，就算还清了吧，只有20万现金，一年全家开销2万是非常非常节省了吧，不考虑通膨也就够过10年，10年后我还不到50岁，孩子还没进大学...你确定40W就能退休？？我觉得至少400万差不多
2w？全家？不可能啦。6w也不够，20w很快就可以喝西北风去了
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-03 11:25:17　 6楼
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在 凡人 的大作中提到：
如果是公民或者公民+PR夫妻买私宅后卖掉HDB，是可以退ABSD的可以申请ABSD rebate.但是PR屋主不可以，谢谢！ 所以PR要UPGRADE去公寓，因为必须要卖掉HDB，所以建议先卖组屋，后买公寓，这样不需要支付10%ABSD。否则你卖掉了组屋也是无法申请ABSD REBATE，那是公民的权利，不是PR的。
关于pr卖组屋买公寓的问题。是不是意味着没办法买期房了？
不然卖了组屋去哪住啊？
还是按照拿公寓钥匙时间6个月内必须卖掉组屋？
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-03 11:27:00　 7楼
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在 凡人 的大作中提到：
我跟IRAS也打过电话了，来做一个完整版的程序和收费总结吧首先解释一下，过程跟我之前预想的稍有出入，原本我以为是可以把自己的名字完全割掉，也就是说我的名字不再出现在HDB里面，只留老公和孩子form family nucleus.询问的结果是我的名字不可能完全割掉，除非离婚。但是我是可以从现在的co-owner换去occupier，跟孩子一样的身份，老公一个人做co-owner。 所以总结一下： 要满足的条件： 1.组屋MOP已过 2.剩下的co-owner必须是公民或者满三年的PR 3.组屋本身无任何欠款，包括resale levy, upgrading cost等等 4.剩下的co-owner本身没有其他房产（其实有房产也是可以的，不过那个手续会更复杂，要交税，这里不是我的研究范围） 以上只是我自己简短的总结，并不全面，具体细则请参考以下网址： http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligibilityCriteria?OpenDocument 我的计划依然是这样： 1.清偿HDB贷款（贷款没还清的只有离婚才能割名） 2.申请将我或者老公的名字从co-owner换去occupier，这个看HDB批准。如果留下的是PR，你要确保你的小区和你住的楼还有PR QUOTA（这个感谢-_-||提醒） 3.脱出来的那个人单独去购买私宅，这个会算第一套房产和第一个房贷。 满足前面条件有兴趣 (more...)
赞！！！！
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-03 14:28:52　 8楼
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在 yaya 的大作中提到：
是所以说，家庭这个词对HDB很重要，这就是为什么我们没法理解，一个完整家庭，夫妻俩在HDB名下可以区别对待。
突然又想到一个问题。如果把组屋换成pr一个人拥有，公民变成occupier去买公寓
税是省了
那么组屋将来的出租要受到很多限制，因为是pr的组屋，可能三年之后都无法出租了，是么？
毕竟，要保留组屋的目的就是要出租啊。

还有，现在贷款到底是什么规则啊？
比如，没有existing loan的人，按照月薪的多少倍来贷款呢？怎么我看过有人说60个月月薪。有人说乘以某个数。还有人说是每月还贷不超过35%

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “我看你的总结才大概明白怎么回事，之前完全晕了，感觉一直在鸡同鸭讲，我们一[…]”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12394443
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-03 16:14:29　 9楼
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在 Jane珍 的大作中提到：
我粗略计算了一下：水电煤气网络手机：350+ 家用（买菜水果日用品）：300+ 老公在公司吃早午餐：200 我楼下打包早午餐：100+ 老公上班步行，不用交通费。 全家保险：600+ 赡养家婆：500+ 姐姐学费：725 妹妹学费：625 姐姐音乐课：165 再加上周末带娃出去玩，给娃买玩具，和娃们生病看医生的钱，就差不多了。 感觉娃的开销是大头，学费方面没有working mother的补贴真是伤不起。在这些开销里面，我付自己的饭费，一部分家用和妹妹的学费，其余的老公付付他一个月的薪水就所剩无几了，几乎存不下什么钱。所以买公寓之类的这辈子都不敢想了，不好意思给歪楼了：）
哇！恭喜恭喜！
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Jane珍 的帖子 “我不行，等着看Queen的了，我看好你们，加油！”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12394652
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-06 10:36:10　 10楼
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在 yaya 的大作中提到：
是所以说，家庭这个词对HDB很重要，这就是为什么我们没法理解，一个完整家庭，夫妻俩在HDB名下可以区别对待。
pr是owner, citizen是occupier，这样的组屋出租
按照pr的政策，不能整套出租
还是按照公民的政策不受限制啊？

谢谢

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “组屋出租的确受限制啊，我是说我自家的打算，我反正没打算出租组屋，而且以后[…]”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12394601
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-12 12:21:28　 11楼
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在 凡人 的大作中提到：
昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。 结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。 这样算一下投资成本： 1.清偿组屋贷款20万 2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。 这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。 唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前� (more...)
从朋友处得来的与楼主所述相反的信息
朋友今年想全款买一套HDB，当时已经有ABSD了，他们就计划放老婆名为owner, 老公为occupier， 全款买HDB.

计划过了MOP，老公作为occupier去买私宅，算第一套，规避ABSD

HDB给的答复是，不可以！！！！

朋友美梦破灭。。。。。。

迫切需要谁来实践一下啊

frjj说的是问过officer的，我信。

朋友也是问过officer的，我也相信她。

HDB会不会官员水平参差不齐给出矛盾的结论啊！真是不知道要相信谁。
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-12 13:53:00　 12楼
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在 daodao 的大作中提到：
为啥是HDB的答复？买私宅还要HDB同意？？
occupier买私宅不算第一套房，是hdb的答复。
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-12 14:19:50　 13楼
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在 daodao 的大作中提到：
这么说是无法规避那个7%了至少还得只能公民一人贷款，好奇怪啊
真不知道该听谁的，提前规划的时候
就做好不能保留组屋的准备吧，如果能保留，算惊喜
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2013-09-12 18:07:13　 14楼
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在 daodao 的大作中提到：
我应该会保留吧留着养老。这里老人很辛苦啊。入籍了，做好回不去的准备了
铁下心保留就更没问题了
无非是多交点税的问题

你全家都入啦？全家都入后更会简单好多。
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2014-02-07 17:22:53　 15楼
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在 kallang99 的大作中提到：
告知一声我们家 HDB transfer 已完成。用老公一个人的名字买了私宅，已经执行了OTP. 没有ABSD. HDB transfer 的费用也很少，只有几百元， 整个手续需12周。 谢谢凡人妹妹的这个贴子，对我们帮助很大。
恭喜！祝贺！有一个税的问题请教
不是说转出或买入的那部分hdb，要交印花税的么？假设hdb总价50w，转让一半给配偶25w，配偶要对这25w交stamp duty，3%-5400

您家的手续费中没包括这部分税？还是压根没税？
谢谢！
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2014-02-07 17:24:17　 16楼
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在 kedou666 的大作中提到：
IRAS的EMAIL回复We refer to your email on 29 January 2014. We wish to clarify that occupiers of HDB flats are not beneficial owners of the HDB flats. They are merely authorised by HDB to live in the HDB flat. Therefore, the HDB flat is to be excluded from the count of residential properties owned by your husband if he is only an occupier (not beneficial owner) of the HDB flat. Hence for the scenario which you have quoted in your email: if your husband is a Singapore Citizen and do not own any properties (after the transfer of HDB flat has been completed), he will not be liable for ABSD if he solely purchase a private property. The purchase will be considered your husband first residential property.
very helpful， thankyou
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12183) 发表：2014-02-12 16:01:29　 17楼
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在 凡人 的大作中提到：
这个税要看夫妻双方的具体情况和房贷的来源1.房贷已经还清了的情况（这是最简单的） 1a SC+SC 没有任何税 1b. PR+SC 产权赠送给SC，没有任何税 产权赠送给PR，需要按一半房价或者双方原本持有房产比例交5%ABSD，没有stamp duty 2.房贷是跟HDB拿的 参考1的情况，先跟HDB重新做贷款，sole owner一个人的收入必须够应付剩下的贷款额才能继续手续，交税是一样的，区别是：转给PR一个人不知道能不能申请hdb贷款了。 3.房贷是跟银行拿的 这个不管什么情况，stamp duty是逃不掉的，算夫妻之间转卖一般产权，双方各自找律师办手续交税。转给SC就是stamp duty，转给PR就是stamp duty + ABSD 这个税跟政府没关系，是因为银行不承认产权赠与这回事，只接受subsale。你不做subsale，即便HDB那边手续办完了，银行还是会默认俩个人都是屋主，哪怕已经把产权赠送出去的那个人破产，虽然他已经不是屋主，银行还是有权利查收这房子抵债。
清楚了，谢谢！
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