租金回报率跟升值capital gain不是同步的要说租金回报率最高的目前什么住宅也比不过HDB。 同一个地段，越便宜的公寓肯定租金回报率越高，但是升值潜力会相对差。比如说一个地铁站外三个公寓：一个是Freehold刚建好不久的，一个是99年刚建好不久的，还有个是建好了20年的老公寓。租金可能会差不多，至多老公寓稍微便宜点，但是因为老公寓的售价最便宜，租金的回报率反而更高。要说升值新的肯定比旧的可能性高，长远来说永久地契的肯定比99年的高。 市场行情好涨价的话，地点越好的话肯定涨的越快，也就是说市区肯定涨幅超过郊区。但坦白说现在私宅已经这样贵了，你问我说接下来哪里还能涨的更快更高，我还真不敢开口妄下定论。我只能说，有些地方，不如JE，谁都知道会发展，而且建设的如火如荼，这边是潜力不错的地点。我对兀兰也是有信心的，只不过那个发展周期会更长。 长远来说，市区的房子保值潜力是高的，因为没有多余的地皮再发展了。但前提是你有那个经济实力在市场不好的时候还可以留住房子。郊区的房子相对来说风险比较低，因为相对组屋而言价格跌不了太狠，同样的上涨的时候也不能指望像市区的房子那样热火。