这个好像很久以前讨论过:)
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-18 09:43:52  楼主  关注此帖
今天去 CPF Board 把买房子时用掉的所有 CPF OA 全部填补回个人户头了和大部分人一样,买房子的时候,用CPF OA 做部分首付资金,并且用每月 CPF OA 做月供的一部分。 今天去了CPF 局,停掉了CPF OA 做月供,改用现金月供,并且把曾经用做首付的 CPF OA 用现金填补回个人的CPF OA 户头。 我的理由有这么几个: 1. 用CPF 做首付/月供,有效解决了首付现金不足的情况。但根据规定,在卖房子的时候,售房款首先要补足CPF OA 用掉的部分,加上所有CPF 应该给你的利息(目前是3.5% for first 20K,2.5% for subsequent amount)。 2. 即使一直不卖房子,55岁的时候,OA 和SA 要transfer 去RA,RA 里至少要有148K的数额(每年都涨)。 所以自己的 CPF 户口是早晚都要填补回去的。如果有多余的cash,而且目前没有回报更好的用途,放在银行赚取目前0.1%的利息,还不如填补回 CPF 赚取高于银行25-35倍的利息。 而且,由于不用CPF 还月供,我同时申请停掉HPS(Home Protection Scheme)保险。如果用CPF 还月供,这个保险就是强制性的。因为自己个人的保险足够cover了,所以不需要这个额外的花销。 个人认为这是个正确的决定,而且有灵活性。 1. 如果以后商业利息上涨,或者需要cash 来用,我随时可以重新启动 CP (more...)
这个好像很久以前讨论过:)
赫赫。三年前就这样做了。
上次填回去以后觉得cpf里面的钱已经太多了,今年又换回来了。哈哈,慢慢还着吧。
有些知识应该是普及的,有些巩固思想和性格的教育应该是每个人都获得的。不论其职业,只有一个良好的、正直的、启明的人和市民,才能成为一个好的手工业者、商人、士兵和企业家。只有通过给予他必要的学校教育他才会轻松地学习他的职业必要得专门知识,而且会具有(在人生中经常发生的)更改他的职业的自由。
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-18 10:39:02  2楼
楼主,有点小疑问如下:1,到时候银行利息高了,再转去cpf还款,介好像要交钱,貌似100,从遥远的帖子里面看来的,如有错,高手指正。同时,如果从银行再转到hdb贷款,应该还算是第一次贷款吧??这个求知道的回答,因为hdb一生只能贷款2次,介于对未来经济的不明朗,如果转去也算一次的话,这个机会浪费得有点。。。 2,其实楼主可以选择不停掉cpf还款,只要调整cpf每月还$1,其他都现金的比例,看过一帖子八过,再转去hdb,很麻烦!
cpf 付房贷跟用hdb贷款是两个概念。
我们家的那个换的时候没有这个所谓的罚款钱。
如果以前跟银行贷的,那这个房子是不可以再用hdb的贷款的。
cpf的那个可以停掉,不过不知道condo与hdb的是不是有区别。调整过cpf的数目,换的时候,只是在网上做就可以了。
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-18 10:40:14  3楼
这么说买第二套房子的话,不可以吧OA全部打出来做首付?还有OA+SA 65k min这个限制? 晕。。。
恩。这是针对两个人贷款的情况。
每人平分65k.
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-18 11:22:27  4楼
“于我心甚有戚戚焉”看来楼上的是类似想法的先行者。这么做心里更有底了。 主要是计划比较灵活,可以随时再启动 CPF 还贷。
如果你已经打定了那部分钱是还这个房子的话
那就可以。
只要不要让它束缚住你做其他的就行了。
有人觉得一正一反是双倍的利息,这个应该就要看你从哪个角度去看了。
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-18 21:54:45  5楼
什么叫“每人平分65k”啊?两个人OA/SA加起来至少65k?
sorry.应该是说两个人平分的话,每人65k.
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-19 13:06:33  6楼
哇。。。这样子每个人都只能用超过65k的部分去付第二套的首付啊?这样子也拿不出多少啊!!! 太变态的规定了? 可以share一下CPF的link嚒? 多谢。
是的。 正解。
贷款的第二套房子是65k的限制。不是拥有的第二套房子。但是ABSD应该就是拥有的第二套了。

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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 daodao 的帖子 “correction”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12414660
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-19 19:40:05  7楼
如果是一个人去买第二套呢?是不要keep148k阿?
这个你看政策吧。
这个我不是很清楚。:)
cpf网站?148k比130k多啊。
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作者:watercooler (等级:14 - 天人和一,发帖:12846) 发表:2013-09-19 22:32:33  8楼
哇。。。这样子每个人都只能用超过65k的部分去付第二套的首付啊?这样子也拿不出多少啊!!! 太变态的规定了? 可以share一下CPF的link嚒? 多谢。
哦。。。那就是我的信息老了。
太久以前了。因为我买的时候还没这规定。

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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 haidaoyu 的帖子 “就算第一套只用了1块钱,而且连本带利还回去了,第二套还是算多套房产”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12415115
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