柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实
看来一个多月前的报纸传闻不是空穴来风，马国买楼要小心了。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-10-02 22:00:01。
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柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实
柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实看来一个多月前的报纸传闻不是空穴来风，马国买楼要小心了。
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限制外国买家出售房产以及外国人买二手屋要政府批准
此政比本地任何房产政策都要来得严厉，真是铁了心要为土著人争一份权益。
原本就是有很多限制的马国房产不允许买卖楼花，建好了才能卖，但是卖的时候也是要申请的。
二手房市场没了解过，只知道一些买的早的人有转卖的。
马国很多政策都嚷嚷了很久了，比如说要取消DIBS，又必须说要提高购房底限到100万马币，那边我觉得很多事情很像中国：不透明，不公开，前后矛盾，有时候还自打嘴巴，各种苛捐杂税也很多。到底是浑水摸鱼还是火中取栗，这个看个人自己看法了。
最近我对那边关注不多，因为贷款的事情搞得我对马国效率实在是非常无语。假如有兴趣投资那边的建议还是要自己多去走走看看，光听别人说再多也是用处不大。
现在的政策针对的不是楼花，而是实实在在的楼
就是说你买了楼，住进去了，今后要卖出，不行，只能卖给土著人。这种政策以前哪有？
柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实看来一个多月前的报纸传闻不是空穴来风，马国买楼要小心了。
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投资一向来的法则就是，别人疯狂抢购连买菜嫂都参与其中时，你要的是退出而不是进入
股市楼市都是如此。
有具体的新政链接么？大多数房子土著哪里买得起...好吧，我买的是超小户型，不贵
联合早报-聚焦东南亚-政经栏
有具体的新政链接么？大多数房子土著哪里买得起...好吧，我买的是超小户型，不贵
土著人买不起，但政府一定要你卖给他，最后的结果是什么？
政策还在研究阶段啊不是很相信马国政府的效率。同样就是不相信马国政府，我暂时不会去马国买房。
拜托，像这样后知后觉的，还是把钱存银行最保险
还在研究，知道研究多久了吗？人家在炒的，都是那些先知先觉的，等你进了，站岗去吧。
不知道你激动什么好吧，你先知先觉，我去站岗，你继续，我只说最后一句，别那么标题党，没实际政策出来就不要说什么证实。同样的政府发言都听烂了。
柔州大臣出来发话，不是证实还是什么。一味的跟着人家屁股跑，倒霉的是自己
至今年6月的10年内，在柔州拥有房地产的新加坡人是9826人次，但单单截止到7月，土地礦物局就接受到3430份外國人置產的新申請。可见炒风多旺，柔州政府加快新政的落实也是可想而知。
哎唷，又不是正式宣布了，还是嚷嚷阶段，限制一直都是在的我不知道你有没有了解过土著配额到底是个什么东西。除了medini特区，其他依斯干达的项目都是有土著配额的，唯一例外的是astaka，这个是柔佛州长参股投资的高端项目，100%外国人可买。平均两百多万马币起售的价格土著买的起的还是极少数。
简单的说吧，每个medini特区以外的项目都有三个配额：土著配额，国际配额，和外国人配额。一般土著配额占百分之三四十，每个项目不一定完全一样。土著是特指马来西亚的马来人，华人都不算是土著。马国华人买房是算国际配额。外国人买房是外国人配额，所以马国华人都是赤果果的二等公民啊。
这个解释完了再来说土著怎么买房：首先土著和马国华人是有权跟政府买一块地，然后自己建个房子。这个价钱我也打听过，那种独栋的别墅带一圈院子的，正常用材的话20多万新币肯定可以建好了。这个价钱给外国人也就可以买一套很普通的两卧公寓，有的时候甚至只能像我这样买个小studio，这也解释了土著为什么很少去买这些新项目。
所有这些开发商开发的项目在发售的时候有几个途径：对于外国人和马国华人来说，可以从开发商的售楼处，或者代理的中介行那边购买。而土著是不会直接跟开发商购买的，他们是从州政府那边的 (more...)
凡人，发此帖并不是针对你，只是提醒还没有上船的朋友要小心
既然柔佛州务大臣亲自出来发话了，这就不是发言人级别的在说话，所以我说这是证实之前马国报刊的传闻，因为之前的种种言论都只是某某委员会的发言。一般的投资人士，在听到这种消息的第一反应是什么？一定是要观望一下，看看动静再说，所以，接下来楼价的走势会趋缓，或微幅下跌。如果有人还是像当年黄继光那样不怕死的向上冲，那结果就真的是黄继光了。之前马国的华文报中国报有刊登，到今年6月前为止的10年里，投资柔佛的新加坡人10000不到，但在7月底，土地矿物局就收到的外国人置业新申请达3430件，可想而知，炒风多盛。
柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实看来一个多月前的报纸传闻不是空穴来风，马国买楼要小心了。
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其实柔州楼盘要命的还远远不止政策这一项
首先是QE退出，带动热钱的撤离。据统计，在东南亚的热钱，马国是占较大比重的，而热钱最喜欢去的地方就是房地产，今天，马国房地产最热之处又恰恰是柔州的Iskandar，所以QE退出，对Iskandar的楼价影响不会不大。再来就是汇率，QE退出的直接负作用就是美元升值，而美元升值对发展中国家的货币又是影响最大的，如此一来，马币就首当其冲。近来马币贬值加速，可以预计不远的将来马币兑新币3：1是不难达到的，这样的话，用2点多买的楼，到时3点多卖出，你要多付多少。
哪里有10年，依斯干达这个项目从规划到现在也就7年我没觉得你这贴是针对我，因为我买的房子应该是最便宜的，刚刚过了50万马币的底限而已。我有朋友在那边买了好几套呢，他们都不担心，当然还轮不到我来担心。我买那套就是有打算能卖了赚钱就卖，卖不掉就自用。
另外新加坡也不是唯一的炒家。这才是我不担心的地方。如果马国不惜以得罪全世界投资者来强迫外国人低价卖给土著，前提是他们得确保土著有那么多人口来买房。另外也没必要搞100%对外国人开发的medini特区了是吧？
另外新政策也不是这么解读的，只是说售房需要申请政府批准，可没说必须得卖给土著，这可完全是两码事。我估摸着应该是政府想从中分一杯羹收点税什么的。之前不是还有考虑向入境的新加坡车子收费么？还有DIBS也嚷嚷好久要取消，至今不是还在么？
我琢磨着这是想探测一下投资者的反应，如果因为这么一说话下个月置业申请马上锐减，我觉得马国政府自己也要掂量掂量。
我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产
10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章披露的，今天虽然没有指明，但应该不会有错。
我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章披露的，今天虽然没有指明，但应该不会有错。
高位放量在股市上来说叫拔高出货
以现在的成交量以及现在的价位，在股市上绝对是要抛空走人的，房地产相信应该也是同样道理。
马国买房有capital gain tax，跟新加坡比起来实在是小case了新加坡虽然说没有收capital gain tax，但是有SSD啊，四年之内卖私宅的SSD分别是16%，12%， 8%和4%，这个可是卖出价的百分比。
马国的房子出售的时候的capital gain tax是按买卖的差价收的，而不是卖出价。1-3年内卖是15%，4-5年是10%，5年以上就没有了。一般的项目都需要三年才建好，没建好是不能卖的。有的比较大的项目要花4年多才建好，这样建好没多久就可以不用交税卖了。
目前很多项目都是有给cash rebate，最少也有个5%左右，有的可以给到百分之十几，这个可是按成交价给的。所以3年后建好就算按原价出售，有DIBS的话中间一分钱利息也没付，不考虑汇率的影响的话，你还是赚的。
假设买一套100万马币的，开发商给8%CASH REBATE，坡公民可以拿80%贷款，你付的首付是12%也就是12万马币。现在很多项目开发商还是有个律师费什么的，外国人税还是要自己交的，12K左右马币。也就是说成本是132K马币。
三年建好以原价100万卖掉，赚的是8% cash rebate8万块，再交10% capital gain tax,变成72K马币。我们再算上给1%中介费，最后是62K马币。这样粗略的算下来就是你投入132K，赚62K，接近50%的回报。
再进一步考虑汇率的影响吧，假设开始132K� (more...)
请问凡人，如果有这么好赚的话，你为什么只投进2万新币呢？应该砸锅卖铁的进
如果考虑汇率因素之后，还有40%回报，我们的投资专家大叔一名为什么不去碰。
你都说了，投资要分散风险个人有自己的考量。就好像你觉得股市很好赚，可是对我们不懂的人来说回报率再高我也不会去碰。马国投资我也说的很清楚，得自己去走走看看了解实际情况再做决定，其他人说再多都是无用的。
不是我不要投更多，我也说的很清楚，马国的贷款政策很有问题，那边很多东西不透明。我买这房子因为我只能贷这么多款。如果说贷不到款，需要我投入更多的现金当然不是很划算的事情，而且增加了风险，变成把更多的鸡蛋放在一个篮子里。
我发前面这个分析贴并不是鼓吹大家去马国投资，我只是在分析马国投资可能的回报在哪里。我当时买的时候想的很简单：投入低，可能的回报却不低，我就当这几万丢过去买了个基金，看几年之后的回报。就算拿去炒股吧，还可能跌成一堆废纸，我家之前买过unitrust在08年也狂跌到只有原来的三分之一。这个再不济我还有套房子，周末可以过去度个假。
目前我认识的在那边买房的大多就俩种想法，一种跟我一样：能赚就赚，卖不掉就自用，于是的确好些人自己搬到马国去住了，这样的我认识的一部分本身是在坡工作的马国人，一部分是中介，因为不需要朝九晚五工作，住哪都无所谓。还有一种人就是钱多的，觉得这玩意便宜，随便买几套玩儿，也许能赚，比如一口气在碧桂 (more...)
不是吧，如果说我的帖有点危言耸听，那我要问，我有什么利益，我又不是经纪，奇怪
况且，我的话中哪点看出有危言而使得人们耸听的程度，对一般人而言，这只是一个提醒，除非是对做这一行的。
我指的是你把马国可能会要求外国人出售房屋需政府审批的消息，解读为只能卖给土著而且还没有官方正式宣布执行的政策，只是一个州务大臣说的话。如果这样就算证实了消息，实在是危言耸听了点。
按这样“证实”的方法，之前坡的众多议员在本地民众反对人口白皮书，反对政府增加外来移民的时候，提出过各种奇葩的“建议”都算证实的政策了。
小姐，州政策不是州务大臣决定你说谁能决定，还要证实什么，到你确认，楼价早跳了
对政策理解的融会贯通，是做你们这行应该具有的专业素养。否则人人都能当专业人士了。
我指的是你把马国可能会要求外国人出售房屋需政府审批的消息，解读为只能卖给土著而且还没有官方正式宣布执行的政策，只是一个州务大臣说的话。如果这样就算证实了消息，实在是危言耸听了点。
按这样“证实”的方法，之前坡的众多议员在本地民众反对人口白皮书，反对政府增加外来移民的时候，提出过各种奇葩的“建议”都算证实的政策了。
如果凡人稍微用用心想，柔州新政是你所说，用得着大臣出来讲话吗？
你说的所谓新政比州大臣口中的50万改100万，效力还低，你想这会达到抑制房价的效果吗？你以为州务大臣是小官吗？同样道理，你一定不会觉得美国的州长是小官一样。
可是大臣出来讲话也没说外国人以后只能卖给土著吧就好像坡的组屋出租需要政府批准，也没说只能租给坡人吧。
问凡人一个专业问题，禁止外国人买卖二手屋，是什么意思？
柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实看来一个多月前的报纸传闻不是空穴来风，马国买楼要小心了。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-10-02 22:00:01。
遏止投机活动 或禁外国人购二手屋(转载23/08/2013中国报）
（新山22日讯）有鉴于柔州房价高涨，州政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场在柔州置产，以遏止产业投机活动。
掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪说，州政府意识到造成房价攀升的其中因素之一，是州内有出现产业投机活动。
为了遏止这个问题，州政府成立的工作委员会已交由柔佛州土地与矿物局局长主导会议，研究解决方案。
“土地与矿物局局长主持的会议有探讨考虑不再允许外国人通过二手市场或转售方式在柔州购屋，以避免购买能力比本地人民强的外国人进行投机买卖。”
他说，州政府也与中央政府的房屋局、房屋与地方政府部合作，携手解决上述问题。
掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪说，州政府意识到造成房价攀升的其中因素之一，是州内有出现产业投机活动。
为了遏止这个问题，州政府成立的工作委员会已交由柔佛州土地与矿物局局长主导会议，研究解决方案。
“土地与矿物局局长主持的会议有探讨考虑不再允许外国人通过二手市场或转售方式在柔州购屋，以避免购买能力比本地人民强的外国人进行投机买卖。”
他说，州政府也与中央政府的房屋局、房屋与地方政府部合作，携手解决上述问题。
遏止投机活动 或禁外国人购二手屋(转载23/08/2013中国报）（新山22日讯）有鉴于柔州房价高涨，州政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场在柔州置产，以遏止产业投机活动。
掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪说，州政府意识到造成房价攀升的其中因素之一，是州内有出现产业投机活动。
为了遏止这个问题，州政府成立的工作委员会已交由柔佛州土地与矿物局局长主导会议，研究解决方案。
“土地与矿物局局长主持的会议有探讨考虑不再允许外国人通过二手市场或转售方式在柔州购屋，以避免购买能力比本地人民强的外国人进行投机买卖。”
他说，州政府也与中央政府的房屋局、房屋与地方政府部合作，携手解决上述问题。
这是前个月刊登在中国报的报道，是否空穴来风，看者自有公论
有利害关系者的评论可以忽略。
柔州政府抑制外国买家炒楼的新政今天被证实看来一个多月前的报纸传闻不是空穴来风，马国买楼要小心了。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-10-02 22:00:01。
答凡人问
问你禁止外国人买卖二手屋的意思，是因为23/08/2013柔州中国报有刊登有关的报道，凡人应该看过我下面转载的报道。按照报章说法，既然外国人不能买二手屋，那你买的屋就不能卖给马国的外国人，也就是说你只能卖给马国人，而马国人有分土著和非土著，土著是一等公民，非土著是二等公民，那说你只能卖给土著人（非土著人地位钱财势力你也知道）有错吗？因为当时的报纸发表这个讲话的是掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员，而不是州大臣，所以我说这是传闻，现在州大臣出来讲话了，他说外国人购买的首间屋子不能随便卖出，要有比以往更严厉的措施，如果你脑子不是那么直的话，就一定会明白新措施的含义，但凡人小姐就是一定要看到白底黑字的这几个字，那你就等吧，等到州大臣明明确确说出这几个字吧。我想，等真相大白了，这些日子被你忽悠的人就不会这么平静了。
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