最近市场COV掉的出乎意料的快，连中介都措手不及不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。 最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。 所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。 我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个 (more...)

我写了啊，28K那个楼一共40层，所以8楼算底层了。不过我们都不介意，接近10楼就挺满意了。原本我是看中11楼的角头，靠着楼梯间，楼上就是空中花园，可是发现坑爹的楼梯居然不通楼上，我上楼还要走好远的走廊去搭电梯。另外那家装修的工程更浩大，厨房和三个房间都需要重新做，我实在无法理解屋主的思维：他把主卧隔壁的房间打掉了，然后没扩大主卧，而是把隔壁房间做成了一个巨大的walk in wardrobe，这样剩下的空间变成一个凹字形走廊，进主卧需要拐三个弯....就这样，听说last offer 45K屋主都没肯卖我就放弃了，那个中介也是我们一个team的，我就很好心的告诉他楼下两间的要价，去劝屋主出手吧。 那边20层往上要价都很高，十几万COV，而且没什么人卖。我去看的时候没看到一间90平米高层的，只有76平米的4房，好奇的跑去看了一间就彻底放弃了：只能当三房住啊。一排房子都是正南正北朝向，朝南的特别吵，因为对着大马路。一共我就看到两间朝北安静的，先谈的那间不需要重新装修了，5万可以卖，我因为跑回去再看一遍11楼的那间晚了一天被人买了。于是马上跑去把楼下买了....