我比较怀疑怎么公布除非要修改组屋exercise OTP的程序,这个改动就大了。
目前做法是组屋option了,两周内exercise OTP,这个只需要有一个年满21岁的PR或者SC见证人就够了,不需要通过政府或者律师。政府最早收到数据是买卖双方submit resale application to HDB.这个时间可以是exercise OTP之后一两周之内,最长可以到3个月。而中介公司的数据一般是exercise OTP之后中介呈交该交易给中介公司准备以后中介费的账单,所以中介公司的数据会早过HDB很多,最低限度也是跟HDB差不多同时收到。中介公司的数据不对外开放,11家最大的中介行联合开发的数据库和软件也不对小中介行开放,只有这11家大中介行的中介可以查看,而且是收费的,价格不菲T_T
现有的制度下,HDB公布的一般是去了1st appointment之后的价格,因为去了1st appointment才能确保该交易可以合法进行到底,不会被拒。
新制度下提交估价申请 需要附上OTP
所以政府会在第一时间知道成交价 以便公布
另外
1 OTP时间由14天改为21天 买卖双方都将锁定21天,也就是买家也不可以在21天内签另外一份OTP
3 买家或者中介需要在一个工作日内提交估价申请
4 卖家在4个工作日内会允许估价师来估价
5 如果买家不要执行,估价作废 哪怕是同样的买卖双方,价格不一样 估价仍须重做
其实,我更关注是否估价会将成交价作为考虑因素。
例如私宅在成交时,银行派的估价师一般都是差不多尽量匹配估价。
具体情况,还需要更多的讨论整理才能有结论。我个人觉得政府是希望买卖双方会有一个更加谨慎的态度出价。明天继续更新消息。
另外
1 OTP时间由14天改为21天 买卖双方都将锁定21天,也就是买家也不可以在21天内签另外一份OTP
3 买家或者中介需要在一个工作日内提交估价申请
4 卖家在4个工作日内会允许估价师来估价
5 如果买家不要执行,估价作废 哪怕是同样的买卖双方,价格不一样 估价仍须重做
其实,我更关注是否估价会将成交价作为考虑因素。
例如私宅在成交时,银行派的估价师一般都是差不多尽量匹配估价。
具体情况,还需要更多的讨论整理才能有结论。我个人觉得政府是希望买卖双方会有一个更加谨慎的态度出价。明天继续更新消息。
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