讨论下组屋要求先签OTP 再做估价的新条例
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3176) 发表：2014-03-10 14:20:09　 楼主　 关注此帖
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讨论下组屋要求先签OTP 再做估价的新条例

今天收到的：Dear leaders, please note that HDB latest announcement!
Wef 10 March 2014 5pm onwards, all HDB valuation request can only be done provided an OTP is granted. The new OTP period will be extended from current 14 days to 21 days.
If anyone has a valuation to do, please do it before 5pm.
Please help to forward to as many as possible. Thanks.
KEO Lim Yong Hock.
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2014-03-10 22:00:02。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3176) 发表：2014-03-10 23:10:50　 2楼
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在 凡人 的大作中提到：
我比较怀疑怎么公布除非要修改组屋exercise OTP的程序，这个改动就大了。 目前做法是组屋option了，两周内exercise OTP，这个只需要有一个年满21岁的PR或者SC见证人就够了，不需要通过政府或者律师。政府最早收到数据是买卖双方submit resale application to HDB.这个时间可以是exercise OTP之后一两周之内，最长可以到3个月。而中介公司的数据一般是exercise OTP之后中介呈交该交易给中介公司准备以后中介费的账单，所以中介公司的数据会早过HDB很多，最低限度也是跟HDB差不多同时收到。中介公司的数据不对外开放，11家最大的中介行联合开发的数据库和软件也不对小中介行开放，只有这11家大中介行的中介可以查看，而且是收费的，价格不菲T_T 现有的制度下，HDB公布的一般是去了1st appointment之后的价格，因为去了1st appointment才能确保该交易可以合法进行到底，不会被拒。
新制度下提交估价申请 需要附上OTP
所以政府会在第一时间知道成交价 以便公布

另外
1 OTP时间由14天改为21天 买卖双方都将锁定21天，也就是买家也不可以在21天内签另外一份OTP
3 买家或者中介需要在一个工作日内提交估价申请
4 卖家在4个工作日内会允许估价师来估价
5 如果买家不要执行，估价作废 哪怕是同样的买卖双方，价格不一样 估价仍须重做
其实，我更关注是否估价会将成交价作为考虑因素。
例如私宅在成交时，银行派的估价师一般都是差不多尽量匹配估价。
具体情况，还需要更多的讨论整理才能有结论。我个人觉得政府是希望买卖双方会有一个更加谨慎的态度出价。明天继续更新消息。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3176) 发表：2014-03-10 23:40:21　 3楼
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在 凡人 的大作中提到：
这时间还是比较紧张啊4个工作日内做估价，目前估价书出来差不多一周，这样就去掉了近两周的时间，还有一周做贷款...看来现在买房先做IPA是必要的。 明天开会讨论这个，去不？
按照以往的经验，4天内来拍照，一般2-3个工作日，估价就该出来了。
银行也应该做相应调整，例如LO可加入估价和成交价取低来考虑。这样，一旦有了OTP 就可以直接申请贷款了。当然，现行的制度还是不行的。需要调整，以跟上政策的步伐。
21天也是对双方的考验。serious seller buyer都应该想清楚。尽管买家有机会退出合约，但是21天可能会让买家错过其他可能的单位，从而让买卖双方更加谨慎。
政府在加入了MSR和TDSR后，开始淡化COV对市场调节的阻碍了。现在最关心的就是估价方式是否会改变。例如私宅的装修是会影响估价的，但是以前组屋的估价对装修的考虑并不多。不知道新的制度下，估价方式是否会调整。如果这个也调整，那么COV无论正负应该会慢慢控制在政府可以操控的范围之内了。
另外COV对心理的冲击很大，往往被媒体放大。例如行情好的时候估价50万的房子一个52万成交，三个个月之后另外一个53万成交。媒体会宣称COV上涨50%，实际总价只是上扬2%都不到。而下跌的时候，COV中位数下跌33%。
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