讨论下组屋要求先签OTP 再做估价的新条例
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3173) 发表:2014-03-10 23:40:21  18楼 
这时间还是比较紧张啊4个工作日内做估价,目前估价书出来差不多一周,这样就去掉了近两周的时间,还有一周做贷款...看来现在买房先做IPA是必要的。 明天开会讨论这个,去不?
按照以往的经验,4天内来拍照,一般2-3个工作日,估价就该出来了。
银行也应该做相应调整,例如LO可加入估价和成交价取低来考虑。这样,一旦有了OTP 就可以直接申请贷款了。当然,现行的制度还是不行的。需要调整,以跟上政策的步伐。
21天也是对双方的考验。serious seller buyer都应该想清楚。尽管买家有机会退出合约,但是21天可能会让买家错过其他可能的单位,从而让买卖双方更加谨慎。
政府在加入了MSR和TDSR后,开始淡化COV对市场调节的阻碍了。现在最关心的就是估价方式是否会改变。例如私宅的装修是会影响估价的,但是以前组屋的估价对装修的考虑并不多。不知道新的制度下,估价方式是否会调整。如果这个也调整,那么COV无论正负应该会慢慢控制在政府可以操控的范围之内了。
另外COV对心理的冲击很大,往往被媒体放大。例如行情好的时候估价50万的房子一个52万成交,三个个月之后另外一个53万成交。媒体会宣称COV上涨50%,实际总价只是上扬2%都不到。而下跌的时候,COV中位数下跌33%。
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