装修到这种程度4,5万新币足够了
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-17 20:53:36  楼主  关注此帖
很纠结要不要买这个1989年的五房bukit panjang Farjar Road LRT轻轨站旁边 楼是1989年的 12层高 看的房子是10楼corner 朝向西南 房间左上角是common room 估计会中西晒 因为前面没有什么阻挡了 房子内部是精装修 真正的拎包入住 类似ID的专业设计,房型正正方方 完全没有奇形怪状的地方 owner不知道是几手的 要移民澳洲 所以全部家私家电都可以留给我们 打包50万 这房子是3年前装修的 owner是空中飞人 很少用 家具maintain的很好 如果说朝向是最大问题 第二是没有晒衣间 不像其他很多五房有个整间洗衣房 我们最近看了bp这一区的四房和五房 基本上靠近bp将来地铁的屋子新一点 四房40万+ 五房50万+ 轻轨往后面几站路 平均少个五万块 也就是说这套房子比隔壁左右贵上五万块 但是绝对内部装修一流 省了我们装修和采购家具的时间 这套房子除了屋龄 没有其他硬伤 我们是刚需 一个刚转sc 一个还是ep 马上准备要孩子 可能过几年条件好些会upgrade 不知道将来四五年转手会不会亏啊 求各位给意见 --- 该帖荣获当日十大第4,奖励楼主12分以及18华新币,时间:2014-03-17 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2014-03-18 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第4,奖励楼主
装修到这种程度4,5万新币足够了
鉴于楼主刚需,而且要孩子了,建议如下:
1. 地点,地点还是地点最重要:靠近工作地么?周围有无大型购物商城,影院?靠近地铁主干道么?托儿设施,名校?成熟组屋区房价贵些是有道理的。
2. 不喜欢折腾内部装潢,就买这种。喜欢搞自己独特室内设计,越破烂的房子越好。
3. 不打算住超过5年的,不必大装。30年的房龄也不是问题。注意一下,你至少要住满五年,而且5年内不能购买/继承国内外房地产。
4. 夕照是个因素,基本上就是耗电费,到了旱季新加坡很热的。
5. 邻居最好也考察一下。有些邻居分租给很多个房客,走动多;有些邻居很吵;有些很喜欢焚香。。。

还有要注意一下,按现在的楼市政策,hdb房贷只能到年薪的六倍,你的老婆是EP, 你是sole owner,买5房的话还是要准备大量现金和公积金。50万的房子交付完毕大概要到52万,额外两万是律师费,印花税和经纪佣金。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-18 08:45:17  2楼
谢谢亲的指导! 基本都中就是小学啊哈 隔壁是zhenghua 室友华文老师 说那是老学校 推荐bp primary 步行是1.9km 驾车就3.3km 了 不知道咋算距离 老公上班bus直达 30mins内 loan也差不多可以80% 30年 为毛ocbc说只能loan366k sc和dbs说400k以上没问题?!(basic+commision*70%)也不对啊 费解 还要研究一下package
dbs/posb只给了我四年的年薪贷
nnd, 还拖到otp最后一天才批下来。
如果楼主考虑dbs/posb的,最好马上签单。这家银行的审批效率奇低,在中介中都出名了。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-18 08:54:59  3楼
我觉得这装修4-5万肯定拿不下来谁装谁知道!
不如按现在的市价你给大家估算一下这家的装修费用?
造福华新的筒子嘛。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-18 11:09:18  4楼
很纠结要不要买这个1989年的五房bukit panjang Farjar Road LRT轻轨站旁边 楼是1989年的 12层高 看的房子是10楼corner 朝向西南 房间左上角是common room 估计会中西晒 因为前面没有什么阻挡了 房子内部是精装修 真正的拎包入住 类似ID的专业设计,房型正正方方 完全没有奇形怪状的地方 owner不知道是几手的 要移民澳洲 所以全部家私家电都可以留给我们 打包50万 这房子是3年前装修的 owner是空中飞人 很少用 家具maintain的很好 如果说朝向是最大问题 第二是没有晒衣间 不像其他很多五房有个整间洗衣房 我们最近看了bp这一区的四房和五房 基本上靠近bp将来地铁的屋子新一点 四房40万+ 五房50万+ 轻轨往后面几站路 平均少个五万块 也就是说这套房子比隔壁左右贵上五万块 但是绝对内部装修一流 省了我们装修和采购家具的时间 这套房子除了屋龄 没有其他硬伤 我们是刚需 一个刚转sc 一个还是ep 马上准备要孩子 可能过几年条件好些会upgrade 不知道将来四五年转手会不会亏啊 求各位给意见 --- 该帖荣获当日十大第4,奖励楼主12分以及18华新币,时间:2014-03-17 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2014-03-18 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第4,奖励楼主
纠结了一下,到底要不要说些让楼主不快的东东
貌似楼主和这个房子很有眼缘。

从看房到放订金,我估计没到两天,属于冲动消费。

优点不必多述了,提包入住省很多时间精力。不过自己装修,房子带上自己的风格也是一种乐趣。
坡上就有改造旧组屋的论坛:
http://www.renotalk.com/forum/forum/50-reno-t-blog-chat/
各种风格,时尚的设计以及报价单的比较。很有让人耳目一新的感觉。

希望楼主现在可以冷静下来,仔细考虑一下:
1. 这个房子交通是硬伤。到orchard的190可算是坡上的一个传奇:
http://www.mrbrown.com/blog/2013/10/the-infamous-smrt-bus-190.html
2. 现在所有的hdb的价位都是虚高。如果买房有投资的意图需要谨慎。刚需就不必再多虑了,该出手就出手。
3. 以我老婆的看法,这个房子属于过度装修,维护起来比较困难,尤其是打扫卫生。通风和透光条件未知。新加坡闷热潮湿,如果再不通风,很容易滋生螨虫,螨虫是公认的室内主要过敏源。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-18 11:41:48  5楼
亲说中了 就是周六看的房周日看了第二次 昨天周一给了订金 光线 是靠窗的地方ok 房子中线部分会暗 比如客厅内侧 主卧放床的地方 俩厕所朝东北光线斜射进来不知道会多潮啊 通风 所有窗开完以后 餐厅 厨房可以对流 俩次窝可对流 但这是理论上得。。 西南对东北 这风你觉得能对流的了么 我们去了三次都是下过雨或者下小雨没什么风啊哎
通风主要看楼间距和楼高
如果没有阻挡,10楼一般来说没什么问题的。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-18 12:42:37  6楼
不关朝向的事是吗 亲来帮我看看手绘floor plan目测一下主卧真心要吐槽 躲在厕所后面 没风 没光 。。。 (more...)
以这个房型
十楼周围无阻挡通风很好的。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-18 14:33:52  7楼
这个study rm是我老公心头好啊 对他来说简直是神来一笔如我按我自己想法来装修 肯定是田园风 浅木色了 那完全两码事了就 不过我们很flexible 打包衣服过来就能住 吸引力还是很大滴 嘻嘻 只能以后住进去了再慢慢折腾软装潢吧
study room也是我的爱
不过有了孩子,study room非常的鸡肋。有个大厅让小瓜爬来爬去更实用。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-19 13:15:53  8楼
歪樓問一下,如何除螨?皮膚有些過敏,懷疑是螨虫惹的禍。
螨虫(尘螨)主要以人体脱落的皮屑为食
保持卫生和注意通风是抑制螨虫的主要方法。

1. 床上用品
枕套和床单要勤洗勤换。普通的吸尘器不但不可以用来吸掉寝具上的皮屑和虫卵,还会扩散污染源。最好用特定的除螨吸尘器。
2. 地毯,布艺沙发
同床上用品。
3. 平时的衣物一般没什么问题,新加坡出售的洗衣粉都有抑制螨虫的成分。

过敏源不仅仅是螨虫,还有霉菌及家具里的化学成分等等。所以要全方面考虑,灭螨是其中一环。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-19 14:14:41  9楼
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刚需就木要想着升值了
最好找个离DTL2走路5分钟以内的。
尺价400+了,算中位价钱。绕开中介再砍砍价。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-19 15:07:32  10楼
是酱紫的 能多等3~4个月会有价钱好的但素等不起了 8月份要搬走 现在差不多要入手了 我也不是太花心 就2选1了 放定金的时候 还没看到2号呢 555
我买的是DTL3附近的
30年的组屋,5楼,尺价380+, 离DTL3地铁出口80米。从开始看房子到最后下订金前后超过8个月。
想要省钱可以绕开买方中介,佣金5k也不是小数目。hdb买方的手续相当简单,去大巴窑上个课基本上没有任何问题。
最不喜欢买方中介的倒不是钱这方面,而是买方中介很pushy, 总是说一两天不放订金就木有了,着实让我反感,买菜还挑来挑去呢,买个几十万的屋子就不容我看一两个星期?后来干脆DIY了,也学到了不少东西。hdb的自撮买卖课程还是很不错的,非常推荐,hdb官员,资深房屋经纪也有现场问答。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-20 09:23:16  11楼
楼主现在是改变主意想考虑那个4房的了吗我个人意见是买个大点的,所以5房挺好,但是不建议是装修好的。扣下那点差价,以后自己想怎样装修就怎样装修,多自在,从中还可以学到很多,虽然会累很多
+1
而且将来有了孩子一切从简,想要折腾也不可能了。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-21 10:08:57  12楼
我也住BUKIT PANJANG,跟楼主分享下我的片面想法当时买房,也有看旧的,老公说,这房子快比我老了,就放弃了,只看新的。在BUKIT PANJANG新的,比较出名的就是18X和6XX。 最后我们买在了6XX,当时是刚好五年的房,整个小区弄得很好,六幢楼围一圈,中间是橡胶跑道,小孩子的PLAYGROUND还有FUNCTION HALL。 后来有个LOCAL ANTI来玩,她说你们这房子很好啊,楼间距很大,跟CONDO似的。后来才知道这块地本来就是要建CONDO的,不知什么原因,建成了PREMIUM HDB。我之所以不买旧的还有个原因,看了有位MM说,她住婆婆家,旧区,楼下经常有老人去世,就在下面停着,搞活动。这是人之常情,但还是觉得有点那个,毕竟天天从那里走,经常这样有点闹心,尤其有了孩子。后来有个朋友买的旧区,生了孩子以后告诉我,连个小伙伴都没有,楼下全是老人在活动。我绝对不是歧视老人活动,老人应该多动动,但孩子找不到伙伴的确是个问题。我们这片简直就是个天然的PLAYGROUP,和我女儿只差一星期的就两个,同龄小朋友估计有10个,每天差不多时间下去,孩子一起玩,老人一起聊,老的小的都开心。我们这些中间的,建了一个群,一起团购,一起省钱,交流做菜,带娃,还交了很多朋友,还有好邻居帮我找工作。当然我们那里也有 (more...)
bp的托儿和小学需要排队么?
小孩子多的地方就近入托和小学当然就难一些。与其担心楼下有没有玩伴不如担心托儿所离家有多远。
我就是特意找小孩少的老区。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-03-21 10:25:52  13楼
而且啊,开幼稚园的又不傻,孩子多开得也多,一般建一小区人家就会配一托儿所。
问题是要入托的时候报名报的上么。
我的同事住新组屋区,提前两年去报名,排队都有200多号。
报不上就得绕远路。
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