最近看到一篇文章是分析新加坡房地产的现状。联系到最新2014Q1 URA 数据，很欣赏这个作者的观点 “房产价格微降和成交量的低迷反映出现在的市场其实是个僵局。现在买家有大量的选择，但还远称不上是买方市场。”这种僵局将很有可能持续1~2年。真正成为买方市场很有可能是在2015年或者2016年中出现。届时新加坡利率明显升高而且大量新公寓TOP，涌入二手市场。

2014Q1私人房产价格的确是在下跌。Core Central Region 降了1.1%,Outside Central Region 降了0.1%,Rest of Central Region 降了3.3%.私人房产的租金也降了0.7%

Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道的应该还剩PH1 1442 sqft和1D 　882 sqft 户型. 每尺大概1,490。

Pollux Properties 市值44m,再新加坡是个小公司，但它在印尼发展的不错，拉了很多有政府背景的高官加入board of director. 在新加坡它还有租赁服务。不知道这个项目会不会降价，因为它所剩的只剩6间。发展商可能会选择TOP后继续收住，或者暂时出租。

如果你看好的是882 sqft,这么小的面积挤进去4个房间，太小了。看主人房的衣橱应该放老婆一人的衣服就满了。（CEILING HIGHT 我没找到）普通房看样子最多放一张super single bed才可以，最小的房间都没地方放个小桌子之类的地方。开放式厨房和客厅联在一起，没有办法做一个玻璃门格开，看起来餐桌好像是个多余的，很难找到合适的地方放它。如果没有BEDROOM 4，那客厅就足够大，我就非常喜欢。顶楼游泳池是个卖点，我个人很喜欢这样的设计。住在这里的人大部分都要有车才方便，carpark在一楼 ，不知道会不会车的噪音很大。

忘了说，小心会中西晒，从房间客厅斜射进来。

个人意见你们可以选择附近其他 FREE HOLD APARTMENT.比如CALLIDORA VILLE，TOP5年，价钱1，100多点，三房1,141sqft.总价相差无几 ，一百三十万。位置相差几十米远。看它的floor plan,你就知道它的主人房和客厅有多大，非常适合家庭居住。不过它的游泳池在一楼，停车场也是在一楼隔壁,车的噪音也有。

看看周围Free hold 的apartment 2005年的和2009年的psf，价钱相差不了多少。Free hold不需要追求新，等你们搬进去，等多十年要卖的时候,并没有太大什么优势。只有99年的公寓，需要注意它的年龄，时间越长，价钱相差越大。

被误导了。

在SRX上看到CALLIDORA VILLE有三房。下面是它的FLOOR PLAN. 需要你的中介帮你做farming。

3 bedroom

1131　sqft　- 1163　sqft　　　　　　　　　　　

1141　sqft　- 1873　sqft