请问买HDB租屋是跟HDB贷款划算还是哪家银行划算呢?
注意一下银行跟政府贷款的区别
1. 政府贷款是月收入最多66倍,银行是60倍
2. 政府贷款最多可以到90%,银行是80%
3. 政府贷款首付10%全部可以是CPF,银行首付20%中,最少5%要是现金。
4. 政府贷款利率是公积金普通户口利率+0.1% 也就是2.6%。目前这10多年,很稳定。银行目前利率低1.3-1.5但是最多只能锁定3-5年。或者POSB 保证8年内低于政府的利率。一年差一个点,40万的贷款,一年大概会有4000的差距。5年下来,就是小2万了。
还有些小的细节
5. 银行贷款需要私人律师,律师费会比政府律师贵500-800之间。好处是,2nd appt买家不用再去HDB做手续了。
6. 用政府贷款,1st appt差不多就得交大部分首付了。用银行贷款,首付可以等到2nd appt交。
7. 如果已经拿过一次政府贷款,将来再申请政府贷款,卖房的收益一半需要用来降低第二次政府贷款的额度。
8. 政府贷款可以refinance去银行贷款,但是银行贷款不可以refinance 去政府贷款。
如果这个房子没有打算常住,5-8年内会卖掉或者还清贷款,又不介意首付多一些,可以考虑银行贷款。节约现金,减少首付,可以考虑政府贷款。
2. 政府贷款最多可以到90%,银行是80%
3. 政府贷款首付10%全部可以是CPF,银行首付20%中,最少5%要是现金。
4. 政府贷款利率是公积金普通户口利率+0.1% 也就是2.6%。目前这10多年,很稳定。银行目前利率低1.3-1.5但是最多只能锁定3-5年。或者POSB 保证8年内低于政府的利率。一年差一个点,40万的贷款,一年大概会有4000的差距。5年下来,就是小2万了。
还有些小的细节
5. 银行贷款需要私人律师,律师费会比政府律师贵500-800之间。好处是,2nd appt买家不用再去HDB做手续了。
6. 用政府贷款,1st appt差不多就得交大部分首付了。用银行贷款,首付可以等到2nd appt交。
7. 如果已经拿过一次政府贷款,将来再申请政府贷款,卖房的收益一半需要用来降低第二次政府贷款的额度。
8. 政府贷款可以refinance去银行贷款,但是银行贷款不可以refinance 去政府贷款。
如果这个房子没有打算常住,5-8年内会卖掉或者还清贷款,又不介意首付多一些,可以考虑银行贷款。节约现金,减少首付,可以考虑政府贷款。