准备EC一周 总结下常见的问题。这周末，楼主做的Lake Life 就要开始接受申请了 见了不少客户，也有机会总结最敏感的问题 关于EC的贷款 谈贷款得先了解两个概念 MSR 和 TDSR。 Mortgage Service Ratio 每月月供占收入的比例 TDSR Total debt service ratio 总债务占月收入的比例 例如房贷 车贷 装修贷款的总和 MAS规定 在计算房贷申请额度时 住宅贷款利率一律取3.5% 年限 组屋最多25年或者到65岁取低的。公寓30年或者到65岁 取低的。看来在MAS 眼里 EC一开始就算作私宅了。 我通常会计算100,000贷款 30年还清 利率为1.5% 月供是450块。 如果MSR是30% 那么反推 450的月供 工资至少要是 450/0.3 = 1500块。 换句话说，月薪1500 岁数低于35岁的借贷人 购买EC 最多可以借 100,000 ,约等于66.7倍。 如果岁数40岁了呢 年限会变成25年 同样100,000贷款 月供会变成 500块，反推薪水就是1666。那么贷款额就是月收入的60倍了。 照这样算下开 EC 收入顶限12000 其实最多只能借80万。 要买大户型肯定是不够的。所以传说中的 pledge loan登场了。 所谓的pledge loan也很容易理解。在银行看来，你提前把4年的收入存在银行就行了，存4年，银行就敢借钱给你。 还是回到100000的贷款。月薪需要1500，4年总共是7200 (more...)

如果是买组屋 银行额度是60倍比政府的低 买EC 贷款年限是30年 而组屋是25年。但是组屋政府贷款按照2.6%利率计算 而EC则用3.5%计算。刚好抵消 就都是66倍。 EC不可以从政府贷款的，只能从银行贷。