等你准备好了可以一下子还完房贷并且有能力买下一套再来考虑投资房产的回报率吧。目前来说你爸的想法比较好。房产投资涉及的资金比较庞大，还是先把小钱慢慢滚大了再考虑。

通常旧房子比较大，自住来的比较宽敞舒服，而且相对便宜的话买房压力比较小。投资的话因为售价低，租金回报通常比新房来的高，因为决定一个房子租金的最重要因素是地点，地点差不多，房子本身情况差别不大，租金不会有大的区别到相差1/3这么多，但是售价差别挺大。

新的当然保值期比较久，而且一手房还有开发商保修期，可以按照自己喜好随便装修。短期几年后出售的话增值几率比旧房子高，30年后卖的话应该跟旧房差别不大。

一般坡的99年私宅过了30年比较难卖，而且价钱很难上去，即便自己不住了出租等enblock会比较好。