通常旧房子比较大，自住来的比较宽敞舒服，而且相对便宜的话买房压力比较小。投资的话因为售价低，租金回报通常比新房来的高，因为决定一个房子租金的最重要因素是地点，地点差不多，房子本身情况差别不大，租金不会有大的区别到相差1/3这么多，但是售价差别挺大。

新的当然保值期比较久，而且一手房还有开发商保修期，可以按照自己喜好随便装修。短期几年后出售的话增值几率比旧房子高，30年后卖的话应该跟旧房差别不大。

一般坡的99年私宅过了30年比较难卖，而且价钱很难上去，即便自己不住了出租等enblock会比较好。