看你想要啥结果了,就经验来说死磕不划算先说按合同规定的:如果你坚决要买,死磕到底,你可以选择exercise OTP, submit resale application然后坐等卖家告诉HDB他反悔了。HDB接到这样的通知会二话不说取消交易,但也就仅此而已,他们是不负责协商或者惩罚违约那一方的。打官司是买卖双方自己去打。
这个时候你的损失包括:定金5000,银行贷款取消罚款1.5%,估价费,submission fee。其一你可以自己起诉卖家要求强制出售,其二另外买一套但更贵的房子,索赔差价以及以上所有损失。
你付出的:可能高昂的律师费以及未知期限的扯皮诉讼期还有精力
可能的结果:基本上你没有败诉的可能。
刚入行时候就听说过一样的情况,死磕的买家,打了两年半官司最终胜诉法院判强制出售,那个不知道是HDB还是私宅,耗时两年半还是很有些呵呵。诉讼费毛估估也有上万吧。
建议的处理方案:拿回你目前损失的钱,也就是1000多块,快点MOVE ON去买下一套吧。且不说打官司耗时耗力,你选择其一坚决要买到房子,你是租着房子跟人住自家房子死磕;选择其二,赔偿的不知道扣完律师费还有多少。当然,你也可以走大叔一名的路线:我就是想做点事情。
最后:美女你真不要重新考虑一下跟我做邻居?
律师费方面我曾经就房产合同纠纷咨询过律师
不过我那个是租房合同毁约,PKWA给的律师费上限1万2,别的律师行没给上限。
买卖的话你可以参考一下或者问问他们。我最近也有买卖中出现纠纷双方嚷嚷不买/卖了的,结果是协商了继续了。所以你的情况还是先努力协商吧,吓唬吓唬卖家。如果卖家宁死不屈,油盐不进,你还是考虑move on吧
最后那个所谓提前装修或者入住之类的,按规定都不在合理要求之内,也就是哪怕书面写了statement,对方反悔不干你也没法告她。房子没有complete之前你不是屋主无权动房子。所以这种我们一般会提醒买家之内算bonus,卖家帮签了装修申请给了钥匙才算。
即便这样一般还是不鼓励买家在complete之前提前装修,的确有意外:卖家老人家在complete之前挂了,后面涉及到遗产分配,这个交易会被拉长很久扯皮很多,到时候如果你已经砸钱装修了真是进退两难
买卖的话你可以参考一下或者问问他们。我最近也有买卖中出现纠纷双方嚷嚷不买/卖了的,结果是协商了继续了。所以你的情况还是先努力协商吧,吓唬吓唬卖家。如果卖家宁死不屈,油盐不进,你还是考虑move on吧
最后那个所谓提前装修或者入住之类的,按规定都不在合理要求之内,也就是哪怕书面写了statement,对方反悔不干你也没法告她。房子没有complete之前你不是屋主无权动房子。所以这种我们一般会提醒买家之内算bonus,卖家帮签了装修申请给了钥匙才算。
即便这样一般还是不鼓励买家在complete之前提前装修,的确有意外:卖家老人家在complete之前挂了,后面涉及到遗产分配,这个交易会被拉长很久扯皮很多,到时候如果你已经砸钱装修了真是进退两难
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