还是前面贴子一模一样的背景，我签了otp，贷款也办下来了，只等着下周和banker签字贷款。现在被告知：卖家觉得卖少了想反悔。

具体说来那套他想反悔的房子，在blk 5x, havelock road, 26楼，facing tiong barhu plaza,无遮挡。这个房子13年5月top,屋主en-block过来，所以2年就可以卖。刚挂出来第三天我出价750k签的otp，94平方米。

1）这个房子确实卖家卖低了吗？

房间内除了2个build-in 衣柜和灶台（灶台上面的吊柜没做）其他什么都木有。但是因为2年新的hdb，看起来还可以。

我出这个价是对比Jalan membina 25B 一套我看过，没买到后悔了几个月的房子出价的。25B 22楼，90平，5年新，装修很好，提包入住。成交价765k，valuation 也765k。
25B去tiong barhu mrt走路3-5min，隔壁就是小学。 装修包括：客厅吊顶，3个build-in衣柜，厨房灶台+吊柜，房间是laminate。
我买的这个havelock road，去tiong barhu MRT 走路 10min, 去未来的 Thomson east coast line上的havelock mrt也大概10-12min. 离着Singapore river 的起始段也不远，可以去跑跑步。买这个就是打算自住几年，过几年买condo，这个hdb留着出租。

我觉的考虑到离着mrt远了，装修也不行，给75万其实略高， 我出75万是我因为私人原因急着买房。
小伙伴们觉得这个房子呢？

2）如果他不是闹着玩的，真要反悔，我要怎么办？起诉买同等类型的要他补差价？

3）如果这个买卖真的黄了，我的目标就是自住几年出租，哪个地段比较适合从租售比来看？ 85万以内问题不大，当然越便宜越好。
大巴窑吗？曾经我迷恋过大巴窑79E 40楼一个房子，觉得靠近学区，也可以出租。 Queenstown, red hill, tiong barhu ? 还是金文泰？

4）如果卖家后来研究了发现反悔不划算，在后续交易中有哪些地方我要注意，怕被刁难。本来女主人还答应让我提前装修的，可惜没写在合同里面，现在来看不被拖就不错了。

跪求各路大神的锦囊。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2015-04-02 22:00:02。

双方的中介和中介谈, 要不就律师和律师谈, 低不低不再是问题, OTP保护买家, 也保护卖家, 有条例管着啊.

买方也许永远觉得买贵了, 卖方总是觉得卖便宜了, 哪有个完啊....

这种卖家貌似要赔钱吧。

记得是只有买家可以。

EM, EA, pinnacle

在exercising OTP之前，买家可以反悔，损失是1000新币的option money。但此时卖家是不可以反悔的了。如果卖家要反悔，买家可以起诉卖家。具体的需要咨询律师。

1 价格方面 每个房子都不一样。我昨天还在5x对面吃夜宵 然后步行去地铁站回家。Jln Membina 更近地铁站。但是5X 环境更好 更高大上，这个非玩笑话，路名摆在那里呢。2-5%百分点的区别都属于正常。
2 卖家不能反悔。尤其这种觉得价格便宜了的。卖家要是决定不卖了，自住，我还可能让我买家索赔然后放弃找新的。因为价格 坚决不让步。
3 楼主跟我很熟 利弊早已分析过了。我想楼主是想听听别人的意见。
4 闹得不愉快 自然过程不会太配合。所以 中介在中间要做好协调工作。至于提前搬家装修这些因素，我是从来要我的客户把这看作bonus，因为卖家反悔的概率太高了。提前交钥匙 是不受条例支持的，所以根本不能写进合同。就算签私下协议，也是无效的。这个还是得靠中介协调。时不时有屋主拿这个时间最后时刻“勒索”钱。因为见过太多，所以，就有我前面说的 我坚持让我的客户 一定要做最坏的打算，把提前搬看作bonus。

只要有OTP,请继续按计划进行，然后exercise OTP。
反正卖家反悔还是什么都没用，只要你exercise了，他不卖就要赔钱了。

pinnacle ABCD还不错。EFG要好好挑，几乎有一半是西晒，facing cantonment road有些吵吧

估计卖家是想让你加点钱。
你没说估计是多少呢，看看其中差距多大

先说按合同规定的：如果你坚决要买，死磕到底，你可以选择exercise OTP, submit resale application然后坐等卖家告诉HDB他反悔了。HDB接到这样的通知会二话不说取消交易，但也就仅此而已，他们是不负责协商或者惩罚违约那一方的。打官司是买卖双方自己去打。

这个时候你的损失包括：定金5000，银行贷款取消罚款1.5%，估价费，submission fee。其一你可以自己起诉卖家要求强制出售，其二另外买一套但更贵的房子，索赔差价以及以上所有损失。

你付出的：可能高昂的律师费以及未知期限的扯皮诉讼期还有精力

可能的结果：基本上你没有败诉的可能。

刚入行时候就听说过一样的情况，死磕的买家，打了两年半官司最终胜诉法院判强制出售，那个不知道是HDB还是私宅，耗时两年半还是很有些呵呵。诉讼费毛估估也有上万吧。

建议的处理方案：拿回你目前损失的钱，也就是1000多块，快点MOVE ON去买下一套吧。且不说打官司耗时耗力，你选择其一坚决要买到房子，你是租着房子跟人住自家房子死磕；选择其二，赔偿的不知道扣完律师费还有多少。当然，你也可以走大叔一名的路线：我就是想做点事情。

最后：美女你真不要重新考虑一下跟我做邻居？

直接说不可以，如果卖家坚持，你可以要求赔偿，具体数额你可以自己决定或者询问你的中介的意见。具体程序可以叫你的中介和律师一起律师安排，并且起草所需文件。不要浪费自己的时间和精力。记得在1st appointment前能解决是最好的。

要不是跟着租房的那个中介看了房子，觉得不好意思不找他买，也不至于什么要自己问。
现在越来越体会到差距了。

看到最后一句差点没把嘴里的水喷出去，我可以笑吗？

啊哈哈哈，太可爱了～