2008 -2014 是利息down cycle, 现在转向了。 感觉房子快要或已经成为负资产了以前租金养活放贷妥妥的，如果到了2016, 利息4%，大多数2012年到现在后买的私宅可能潜在租金收入少过利息+税务+维持成本。
如果没有capital appreciation, 可能就成鸡肋了。 首付的机会成本损失也会浮现。
从投资的角度看，房产不如股票。
从自住的角度看，买不如租。
除非政府调整移民政策。 不然很难找到接盘手。
没觉得。
利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。
http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches
对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷 然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。
从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？
https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI;range=1d
自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。
谁也不傻。
http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches
对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷 然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。
从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？
https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI;range=1d
自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。
谁也不傻。
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