买房求建议，有必要等EC/BTO吗最近准备买房了，关于是否要等EC/BTO的问题十分纠结，希望版友给点意见
基本情况：公民+外国人组合 未婚，准备近期结婚，近两年生娃。bf是公民，我还是EP，可动用现金20到25万，我们两个未来上班地点应该都是raffles
两人收入加起来超EC上限，不过我考虑full time读书，上限就不是问题
bf最近要去其他地方工作，可能两年内不会回坡。我会待在坡把房子的事情搞定后应该也会离开坡
本来我们都待在坡就只考虑resale hdb因为是第一套房不想再租房住。现在考虑到要离开坡两年就纠结是否要等EC/BTO，考虑了以下几种买房方式，希望各位大大给点意见
1.还是买resale hdb
优点：可以选择好的地段，学区房。
缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题
问题： 我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？
2.等EC或BTO
优点：新房，便宜，升值空间大
缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？
3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚
这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产� (more...)
没有必要买Resale ,你现在也不能买EC，BTO
楼主应该直接购买公寓，最好是新公寓！
理由如下：
1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场的好时期，发展商的利润只有10%左右（原因是政府人为的控制，打压房价）
2）买新公寓的话，至少2到4年才会拿到钥匙，等你拿到钥匙的时候，相信市场又一次的红火了！那么恭喜楼主，你的资产升值了！当然有人会说，如果房地产价格降了呢？那么请考2个方面，A）现在土地价格很高了，换算成新楼盘的话要$600+ psf, 政府售地都是投标的形式经行的，价格会不断上升的 B）政府中长期的人口计划是要让新加坡的人口由现在的550万增加到690万，人口的增加必定会促进房价的上涨。（如果说政府人口不要增加呢？新加坡人口老年化很严重了，政府必须增加人口，别无选择！！）
3） 当房地产上涨的时候，公寓的上涨百分比远远超过HDB。当HDB价格上涨50%的时候，公寓的价格可能上涨了1倍以上！
HDB 优于公寓的地方有2点 ： A）租金回报率比较高 B )价格比较低，对于年轻人或者中低等收入人群来说比较容易实现
但是不要忘记 公寓的增值幅度》》》HDB。
4）公寓通常地点比HDB要好，也没有学区房的问题 （通常好的学校周围一定有公寓）。
如果楼主实在是觉得没有买过HDB，没有享受到政府的好处很不甘心，
那么楼主完全可以等将来回新加坡定居的时候卖掉公寓再买回HDB，虽然那个时候HDB的价格已经上涨了，但是公寓的价格比HDB要高，公寓价格上涨的百分比》》HDB，楼主完全可以无视这个HDB的价格上涨！不过我相信楼主到时候一定不会卖掉公寓然后去买HDB的，最大的可能是楼主会买第二间公寓，然后第三间。。。。。。
5）其实完全没有必要购买的 ！不伦不类的！买EC的话，要卖掉HDB（所谓的Upgrade），本来可以再等一段时间就会有一个
HDB和一个公寓的，结果变成了EC。
EC要在5年以后才可以卖给公民和PR，10年后才能卖给外国人，严重影响升值。
有实力的，可以直接考虑购买公寓，然后再买第二个，第三个。。。不要整天想着什么HDB！
暂时没有实力的，直接购买HDB，等有实力了，直接买公寓，这样就有2个房产了(组屋出租，自己住公寓），千万不要换成EC！不然的话，总是只有1个房产，等到哪天你意识到这个问题了，你都错过了很多次机会了！
6）本人是房地产中介 Jacky （R029289G），电话 8659 8010，微信 ： sgproperty0022
欢迎大家发表意见 ！
理由如下：
1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场的好时期，发展商的利润只有10%左右（原因是政府人为的控制，打压房价）
2）买新公寓的话，至少2到4年才会拿到钥匙，等你拿到钥匙的时候，相信市场又一次的红火了！那么恭喜楼主，你的资产升值了！当然有人会说，如果房地产价格降了呢？那么请考2个方面，A）现在土地价格很高了，换算成新楼盘的话要$600+ psf, 政府售地都是投标的形式经行的，价格会不断上升的 B）政府中长期的人口计划是要让新加坡的人口由现在的550万增加到690万，人口的增加必定会促进房价的上涨。（如果说政府人口不要增加呢？新加坡人口老年化很严重了，政府必须增加人口，别无选择！！）
3） 当房地产上涨的时候，公寓的上涨百分比远远超过HDB。当HDB价格上涨50%的时候，公寓的价格可能上涨了1倍以上！
HDB 优于公寓的地方有2点 ： A）租金回报率比较高 B )价格比较低，对于年轻人或者中低等收入人群来说比较容易实现
但是不要忘记 公寓的增值幅度》》》HDB。
4）公寓通常地点比HDB要好，也没有学区房的问题 （通常好的学校周围一定有公寓）。
如果楼主实在是觉得没有买过HDB，没有享受到政府的好处很不甘心，
那么楼主完全可以等将来回新加坡定居的时候卖掉公寓再买回HDB，虽然那个时候HDB的价格已经上涨了，但是公寓的价格比HDB要高，公寓价格上涨的百分比》》HDB，楼主完全可以无视这个HDB的价格上涨！不过我相信楼主到时候一定不会卖掉公寓然后去买HDB的，最大的可能是楼主会买第二间公寓，然后第三间。。。。。。
5）其实完全没有必要购买的 ！不伦不类的！买EC的话，要卖掉HDB（所谓的Upgrade），本来可以再等一段时间就会有一个
HDB和一个公寓的，结果变成了EC。
EC要在5年以后才可以卖给公民和PR，10年后才能卖给外国人，严重影响升值。
有实力的，可以直接考虑购买公寓，然后再买第二个，第三个。。。不要整天想着什么HDB！
暂时没有实力的，直接购买HDB，等有实力了，直接买公寓，这样就有2个房产了(组屋出租，自己住公寓），千万不要换成EC！不然的话，总是只有1个房产，等到哪天你意识到这个问题了，你都错过了很多次机会了！
6）本人是房地产中介 Jacky （R029289G），电话 8659 8010，微信 ： sgproperty0022
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