买了HDB 贷款早点还清好还是一直用CPF慢慢还?
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作者:NewOriental (等级:7 - 出类拔萃,发帖:4435) 发表:2015-11-21 10:20:23  43楼 
曾经填回去,但明年会拿岀来还清hdb房贷填与不填其实是手上free cash如何增值的问题。 最开始买hdb时,cash不够首付+cov+装修+家具家电,用了所有cpf. 过了一年有了cash, 又没有更多稳妥投资渠道,就把cpf填回去了。 明年要还清房贷,要换车,要加一个娃, 35w开销至少。还要攒钱为二套。在不太可能会卖hdb情况下决定用光我一人的cpf. 所以填不填,看自己情况,cpf的OA只是想存利息么?钱进去除了还房贷就动不了了,如果你说这钱我不需要动了,只等着吃利息了,那不如全转SA算了,利息更多。
楼上对政策吃的很透,OA一进两出的操作,理由和时机都很恰当,值得学习。
不过需要提醒的是,一旦填补回首套使用的 CPF,再次使用的话,应该是有一个限制,就是 half of prevailing minimum sum 大概 8W 多,是不可以再次动用的。
举例的话,比如你最开始就有 20万 CPF 并且后来辞职没有增加 CPF,首套房全部都可以用光(首付/还贷),你主动填补回去后(或者卖了首套房子被动填补),再买第二套房,就不可以动用全部的 20万 CPF 了,而是(20万+后来积累的利息 - 不可动用的数额)。建议楼上和 CPF 核实清楚。
至于 OA 的 liquidity,唯一的 liquidity 就是买房子可以再次动用。我也会再问问 CPF 关于以上提到的二套房不可动用的部分,如果这部分转去 SA 后不影响 OA 买二套房的可动用部分,我想我会妥妥的把二套房不可动用部分转去 SA,反正都不可以动,为何不多拿 1.5% 的利息呢。

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