夫妻计划买两套公寓,怎么计划和操作合适
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作者:轩陵 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:182) 发表:2015-11-26 18:47:01  楼主  关注此帖
夫妻计划买两套公寓,怎么计划和操作合适
目前SC+PR,刚注册,PR刚开始申请SC
目前两个方案:
A.一起买一个位置好点的二手hdb,估计60-80万,不考虑bto或者sob主要是这些地方太远了,不方便,我们不想浪费时间在路上。
B.SC自己买一套1.5m左右的公寓。等pr变公民后资金可以的话再买一套公寓。我们想知道如果因为贷款额度的问题现在一起买这个公寓的话,以后再把pr名字拿掉,按照1.5m的房子算,相比sc一人买有多少额外的费用。

我要问的问题是:
1.Plan A好处是可以五年后保留hdb,但买公寓时有absd,也错失了现在行情比较低的时机,五年绑死不能买其他的住宅.
2.Plan B是升值潜力大,市场变好的话升值潜力大。
3.Plan B 里面是sc自己先买还是一起买
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作者:轩陵 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:182) 发表:2015-11-26 19:34:10  2楼
只要供起来不费劲那就买俩公寓 第一个公寓俩人名字,sc 1%,pr 99%,俩人一起贷款。无absd(可能开始会收,但可以申请全额退) 准备买第二套之前,sc把1%份额转给pr,看是第一套买入后第几年转让份额的,会有不同的税,按照最高的算,刚买了几个月就转让,需要支付16%的ssd,和5%或者10%的absd(具体是哪个不太清楚,因为忘了这种转让对pr来说算第一套还是第二套了),外加3%不到的bsd,都按照最高的取,不超过30%的税,是那1%的30%,费用很低了,200w的房子才6000块。律师费几千块。只要pr能一个人扛下所有贷款就行。 这时sc名下无房,接着出去买公寓,自己买,自己贷款,无absd。 完美呀!
简直完美啊,还不用等pr转sc,华新就是高人多
熟悉的人来说下这样可行么,转让1%费用和时间
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作者:轩陵 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:182) 发表:2015-11-26 21:28:09  3楼
我就是来感叹下两个人能贷款买300多万的两套房的...每个人每月还贷应该在5000以上了吧..
我只是计划计划。。。。没这么多钱。。。
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作者:轩陵 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:182) 发表:2015-11-26 22:09:14  4楼
只要供起来不费劲那就买俩公寓 第一个公寓俩人名字,sc 1%,pr 99%,俩人一起贷款。无absd(可能开始会收,但可以申请全额退) 准备买第二套之前,sc把1%份额转给pr,看是第一套买入后第几年转让份额的,会有不同的税,按照最高的算,刚买了几个月就转让,需要支付16%的ssd,和5%或者10%的absd(具体是哪个不太清楚,因为忘了这种转让对pr来说算第一套还是第二套了),外加3%不到的bsd,都按照最高的取,不超过30%的税,是那1%的30%,费用很低了,200w的房子才6000块。律师费几千块。只要pr能一个人扛下所有贷款就行。 这时sc名下无房,接着出去买公寓,自己买,自己贷款,无absd。 完美呀!
有个小疑问,如果真能这样操作,漏洞挺大的啊
如果pr都这样找一个sc持有1%,那这个absd几乎等于形同虚设了吗
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