华新 - 要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？

要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？

作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-02-15 15:16:33　楼主　关注此帖

要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？

希望问问大家的意见，这样跟屋主交房的时候心里有数

这是一套二十多年的老公寓，地点不错，所以7年前租了下来就一直住在这里，房租也从7年前的2500涨到了三年前的3500.
现在买了房子，终于要退房了，有3500的押金在屋主那儿，已经做好了被扣押金的准备了，毕竟住了7年的房子不会像七年前一个样子，但是以下情况扣多少是比较合理的呢？请版上的朋友特别是屋主朋友从你们的角度说说你们的意见

1. 沙发，床
7年前租的时候，沙发和2张床是屋主提供的，都是新的，但是比较budget的那种，每个大概几百块钱
现在，用的很旧了，很多地方也被我的猫抓烂了，肯定不可能租给下个租客继续用了，所以屋主再租肯定需要在买新的。
问：有我的错，所以我不介意在这上面扣押金，但是要扣掉多少合适呢？如果屋主要求沙发床全部换新的钱我来出，那这我觉得就是不合理的，毕竟我租了是7年，不是1年2年，住了7年的沙发和床即使没有猫抓还会完好如新可以继续租给下个人吗？

2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了
问：虽然是天灾，但我知道屋主不会管它是怎么碎的，所以这个我愿意赔，扣多少钱合适？

3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。
问：屋主若要因为这个问题扣押金合理吗？

4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它
问：屋主若要因为这个问题扣押金合理吗？

5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？

6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？

7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？

其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。

以上是我能想到的问题，这些也是屋主再租前需要花钱去解决的问题，所以他要解决的这些问题中要我出多少钱是合理的呢？

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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2016-02-15 22:00:03。

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-02-15 16:22:51　 2楼

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在 DengWei 的大作中提到：

按照正常逻辑思维回答1. 沙发，床租客的问题。可以问屋主要不要买个二手的顶替。 2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了　　租客的问题。可以找个维修工人问报价，直接换个新的玻璃。屋主那里的报价不会便宜 3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。　漏水是屋主的问题，但应该早点通知他们处理。 4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它搬进去这么久，空调管道漏水是租客的问题，自己负责修理和油漆。 5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？如果墙壁有肮脏事租客的原因，那么租客需要支付一部分油刷费用。 6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？如果坏掉，需要租客负责。除非有协议说没有用过，不需要负责。　 7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已� (more...)

谢谢建议，那请问

4.空调的事情，那那个合同上up to 150块维修由租客付的rule still apply吗? 就是我出150，剩下的屋主负责。

5,墙壁没有主观上去弄脏，比如画东西溅上肮脏之类的。主要因为天花板和墙壁某些地方受潮变黑。

6，等看屋主怎么说吧，这点我是不会付的，因为这些电器本来就不是我刚开始request的，而是他的旧电器没有搬走就留在了这个房子里，而且29寸的CRT,就算还好用他也要在新租客搬进来前给扔掉吧

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-02-15 16:30:46　 3楼

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在人在狮城2016 的大作中提到：

都住了七年了七年的租金不少了，楼主跟房东沟通下，反正房东应该大修整下，搞不好房东根本不计较呢。

希望如此吧，刚才算了算，这七年共付房租

超过250k...
这七年没有跟屋主直接打过交道，所以也不知道他是怎样的人
所以就做好各种心理准备了
我自己的的心理价位是扣掉1000到2000块的押金，如果超过2000块我大概就会argue一下了

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-02-17 12:11:42　 4楼

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在小馋牛的大作中提到：

每年是一个月的房租是通过agent跟屋主签的，所以续约也是通过agent :(

你的agent收钱不办事啊

我续几次约都没有付过agency fee,因为agency是代表屋主那边的，所以屋主每次有付他

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-02-17 12:21:43　 5楼

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在 vickychen 的大作中提到：

250k的租金好触目惊心！公寓首付都出来了！层主是不是有房补？：）

哎，所以在此呼吁大家尽早买房吧

真是不算不知道一算吓一跳..我也希望有房补啊
还好两年前有一天脑子突然开窍，立刻去买了一个在建屋子，现在终于建好搬进去了
以前一直贪图租房地点方便，靠近地铁，靠近市区，上班半个小时就到了
现在搬到很远很远的郊区，发现其实上班开车也是半个小时就到了...

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-03-14 10:12:56　 6楼

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在明日之后的大作中提到：

要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？希望问问大家的意见，这样跟屋主交房的时候心里有数这是一套二十多年的老公寓，地点不错，所以7年前租了下来就一直住在这里，房租也从7年前的2500涨到了三年前的3500. 现在买了房子，终于要退房了，有3500的押金在屋主那儿，已经做好了被扣押金的准备了，毕竟住了7年的房子不会像七年前一个样子，但是以下情况扣多少是比较合理的呢？请版上的朋友特别是屋主朋友从你们的角度说说你们的意见 1. 沙发，床 7年前租的时候，沙发和2张床是屋主提供的，都是新的，但是比较budget的那种，每个大概几百块钱现在，用的很旧了，很多地方也被我的猫抓烂了，肯定不可能租给下个租客继续用了，所以屋主再租肯定需要在买新的。问：有我的错，所以我不介意在这上面扣押金，但是要扣掉多少合适呢？如果屋主要求沙发床全部换新的钱我来出，那这我觉得就是不合理的，毕竟我租了是7年，不是1年2年，住了7年的沙发和床即使没有猫抓还会完好如新可以继续租给下个人吗？ 2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了问：虽然是天灾，但我知道屋主不会管它是怎么碎的，所以这个我愿意赔，扣多少钱合适？ 3. 佣人房� (more...)

最新update, 已经退房

2月底退房当天屋主没有来，还是和屋主的中介交接。
今天中介邮件我说，屋主会扣除全部3500的押金，
“The Owner is very upset the conditions of the property, & they are going to claim all the damaged items as follow:-

1) Three Seater Sofa.
2) Dunlop Super Single Divan bed with storage.
3) Dunlop Queen Bed Divan
4) 6 Damaged Dinning chairs.
5) 2 Missing tinted Glass panel.
6) 2 Damaged air con remote
7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling
8) Refund the balance 3 months commission due to the premature termination.
& More.

Mr & Mrs xxx reply is all this claims already cost, more than the one month deposits $3,500, with this consideration They'll confiscate the balance deposit.

I can understand the Owners disappointment, in order not to complicate the matters & result of further claims against you, I sincerely feel this is best way moving forward.
You may think otherwise, but put yourself as the owner in this situations what will you do.”

我回复如下：
“I request the owner to be more specific with item damage and cost. For example:

1) Three Seater Sofa – Damage: with cat scratches – Cost to claim $xxx
2) Dunlop Super Single Divan bed with storage – with cat scratches – $xxx
3) Dunlop Queen Bed Divan – with cat scratches - $XXX
4) 6 Damaged Dinning chairs. – with cat scratches –$xxx
5) 2 Missing tinted Glass panel – dimension 40cm x 70cm, $xxx
6) 2 Damaged air con remote – cost to claim $xxx
7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling – cost to claim $xxx
8) Refund the balance 3 months commission due to the premature termination $437.50
9) & more – please be specific

This is the correct way proceed on such situation. I’m ok with the deduction if the owner list down in details and if I find his cost to claim for each item is reasonable.
If the owner believe the cost is more than the $3500, please list down the item as well and the relevant cost. “

目前在等回复，我要求他们列下具体的damage和breakdown是为了上小额法庭做准备。该我付的我绝对不会欠人家的，不该我付的我也不能当包子不是？

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-03-14 10:34:42　 7楼

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在周小渔的大作中提到：

楼主的口气好温柔了人家都说very upset了，你还那么有礼貌的回复，看起来好好欺负的样子哦。。。

哈哈，先礼后兵嘛

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-03-14 11:09:16　 8楼

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在 vililytan 的大作中提到：

谢谢楼主分享看到这个我愣了一下：7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling 我家客卫的浴室也有的漏水，让房东找人修一直没人来。看来要收好sms省的以后被反咬一口

对的，这种证据一定要收好

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作者：明日之后 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2016-03-14 15:29:09　 9楼

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在刘绪国的大作中提到：

可以上小额赔偿法庭试试一般房东赌租客不会去法庭告他（外国人身份原因、时间原因等），所以他们就随意扣押金。倘若你有时间，有PR甚至公民身份，去小额法庭告他的话，他收到法庭文件就该害怕了。法庭一般也会有公正的裁决。前不久，有一个恶心房东拒不付中介费，我们刚赢了这场官司，法官判他付全额中介费。不过是我们公司的律师代为处理的，和我合作的经纪（代表房东一方）被要求出庭，我代表租客一方，没有要求我出庭。关于空调，标准合同里一般写明：租客每三个月请正规公司清洗一次，留收据待查。空调的修理费则由房东负责，跟150的小额维修费条款是分开的。如果租客没有按规定清洗，空调坏了当然由租客负责。

多谢建议，已经决定上小额法庭，接下来会顺便直播过程，给后来人一些经验

中午和朋友吃饭，他也刚刚退房，屋主以莫须有的原因扣了全部3000的押金。但他是EP准证，他很无奈的告诉我，他不敢去file claim, 怕上court对他有影响，所以就只能本着多一事不如少一事的原则默默的接受了。

看来这样的屋主真不是少数啊，而像我朋友这种想法也越来越助长了这种屋主的气焰。

可惜我是公民，屋主吓不到我。

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