先说说我的情况：

正规渠道出租我的整套房子，有做stamp duty。租客新加坡一家三口带女佣。交房租一直比较拖沓，没有按时交过，不过不会超过两个星期，我也没要过迟交款的10%的利息。最近拖欠超过1个月没交，联系也不回复了，感觉做生意失败（开的奔驰车也卖掉了）。前边的借口一直是别人欠他的货款都不还，他也一直再追债。现在两年合同还有一年两个月，实在不想每个月去催房租太累，想和他终止合同。以前一直听说这个可以上小额法庭解决。可是刚刚网上搜索的把我搞糊涂了，希望知道的人给指一条明路。

下边是转摘关于新加坡小额法庭的：
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新加坡小额法庭信息ZZ
送交者: 独臂游侠 [御史大夫★★★☆] 于 November 06, 2005 20:57:03 已读 次

新加坡小额索偿法庭(Small Claims Tribunal)官方主页

http://www.smallclaims.gov.sg/

Address:
1st Level, Subordinate Courts
1 Havelock Square, Singapore 059724

Tel No. 6435-5937 (teleresponse)
Fax No. 6435-5994 (general) or 6536-4478 (lodgment by facsimilie)

小额法庭是专门处理新币20000元以下的纠纷, 位于中国城地铁站附近的Havelock路上, 小额法庭是隶属于新加坡次级法庭的一个小机构, 实际上在次级法院的那座楼里只占一小块地. 我进去之后, 法庭接待窗前稀稀拉拉的约莫有五六个人静静坐着等待传唤, 大致和去电信公司办手机业务差不多,需要拿号等待的, 我取了一号码, 大概等了十五分钟光景, 显示牌上显示我的号码了, 我就进去, 是一马来籍的女法务人员接待的我, 她一听我的事是和房东的纠纷, 慌忙说我们不管不管, 我问怎么回事呢, 办事员手忙脚乱地一阵乱找, 从一大叠纸堆里抽出一份来递给我, 我定睛看去, 只见是一份”小额法庭办事检查清单”, 怎么回事呢, 各位看官, 这份清单列有小额庭不受理的案件, 也就是说, 只要你的事被这清单列中了,
您就掉头走人吧, 诸位, 我这里将清单完整翻译一遍, 大家有心的留个底, 这回我老哥先趟个路熟, 以后大家就不会吃亏了

小额法庭不受理的案件:
1. 雇佣协议引起的纠纷
2. 有关工作的事情
3. 房东和租客之间的争议
4. 贷款(也就是你放贷给人家要人还)
5. 关于股票和股份引起的争议
6. 外汇买卖引起的争议
7. 租借活动场所引起的争议
8. 租借车,船等引起的争议
9. 法律咨询费,律师费等(比如你欠律师钱不交,律师不能来小额庭告你)
10.合伙中介(比如你和另一个中介分钱,没谈拢吵翻了)
11.有关时间占用引发的协议(比如你说别人浪费了你多少时间,你要他赔你损失)
12.保险费用(如向保险公司索赔保险费)
13.因使用机动车辆发生的损失或损伤

好了,一共这么多, 大家看到这里可能都和我一样,心里骂开了,你这小额庭这不行那不行的, 到底能帮我们大家什么忙? 别急,清单的后面还有解释, 小额庭可处理的案件有:

1. 因为消费引起的纠纷(如去商家买东西买到劣质品要求赔偿)
2. 因为服务引起的纠纷(指技能,劳力等服务, 比如你家雇佣人, 不给佣人钱, 佣人可来小额庭告你, 注意有别于上面第1,2条)
3. 自己财产遭受的损失(如有人把你东西砸坏了)
4. 时间发生在诉讼日一年之内的案件(也就是说超过一年的不行)
5. 20000元之内的
6. 是否双方都有签署过的合同?是才可以来小额庭.

从上可看出, 小额庭确实是有”微不足道,胆小怕事”之嫌, 办事的女法务人员和我一一叙述了检查清单后一再地告诉我, 小额法庭没有权利, 没有权利, 我感觉她也有说不出的苦衷. 女办事员建议我去”新加坡调解中心”,又给我一份联系清单, 我暗自笑了, 要是调解中心有用的话, 就不用报警了, 对付无赖人士调解中心有何用?? 可能是新加坡人素质太高, 所以才会有调解中心这么一个机构的存在吧. 对了,在我问女法务员:为何好多新加坡警察说这种事能来小额庭, 法务员轻松答到: “他们警察和我们是两个机构呀.”噢, 我算明白了,连新加坡人都不明白的事儿, 咱能明白么.

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所以问题来了，到底拖欠房租纠纷找谁？警察肯定不管，如果小额法庭也不受理，只有打官司？？？哪位有亲身经历请分享一下！
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-03-01 22:00:04。

不过还是希望文明一点解决。好吧lz承认太包子了，这个方法下不了手。

所以到底是不是去小额法庭？？上边不是列明了房东和租客直接的纠纷不管？

调节中心是个什么程序？我也有调节中心无用（无法律强制力）的疑惑；

那最后就是必须请律师打官司？

PS：以前理解的小额法庭是不需要请律师的递交表格举证这样。如果小额法庭不受理房屋纠纷那就是必须请律师打官司，那费用就不是500调节费用这么少了。

好吧长话短说，小额法庭到底受不受理房屋纠纷？谢谢！

但具体都没操作过。以前看过版上有人发帖去过小额法庭的，好像就是领表排队，举证，等候判决什么的。


现在问题是上边明确列出小额法庭不受理房屋纠纷？？？

如果不受理，那房屋纠纷到底要怎样？只有请律师打官司一条路？？

看来上边转发的不准！查了官网的checklist应该可以去小额法庭。谢谢！

是的标准合同都是收利息没有终止合同这一条。以后要加上！

可是如果一年合同，一直不交，难道等一年后合同完了才去告？超过2万小额法庭就不受理了

其实就是想问怎么把他赶走的合法程序！

那么问题又来了，谁知道怎么做？谁有经验？

有了这个他不搬可以报警强制执行了吧？

有一条就是关于Right of re-entry的。7天不付房租就有这个权利。但至于是不是换锁的理解还要再多问问。


租户又求情要多宽限一个星期。两手准备吧，现在把可能可行的方法都学习一下，一个星期再收不到再实施。